Apartment House (MKD): avskrift av begreper og funksjoner

Moderne bygning - en av de mest populære virksomhetsområder. De viktigste retninger av dette området er bygget i både kommersielle og industrielle prosjekter, og boliger boligblokker (heretter - MCD). Sistnevnte er spesielt populære i store byer med populasjoner over 500 tusen mennesker. Ikke alle forstår nøyaktig hva bygård. Denne artikkelen vil hjelpe deg å forstå betydningen av dette konseptet, hva er dens egenskaper og hvordan ICM er forskjellig fra andre byggeprosjekter.

MCD: dekoding sikt

Det finnes flere definisjoner av begrepet. Oftest, betyr begrepet "MKD" en kombinasjon av flere leiligheter som har tilgang til fellesarealer eller i direkte tilknytning til lande huset. Med andre ord, stue med elementer av felles eiendom av eierne av lokalene - dette er MKD. Tyde Konseptet er enkelt, det viktigste - å innse at leiligheten bygningen er ikke en eier (eller "host"), leiligheter og yrkesbygg lokaler vanligvis eid av forskjellige enheter - juridiske enheter, borgere, eller til staten.

MKD og bolighus - dette er det samme?

Mange setter likhetstegn mellom begrepene "hus" og "ICM". Dekoding av det første begrepet er tydelig gitt i artikkel 16 GKRF. Ifølge koden til et boligområde hjem er det anses å være individuelt definert bygningen består av rom og kommersielle lokaler hjelpe bruk for å dekke det innenlandske behov.

Den viktigste forskjellen fra bolig boligblokk bestemmes av flere kriterier:

- tilstedeværelse av eier;

- deler av et bolighus,

- boligbygg funksjon;

- tilgjengeligheten av felles eierskap av felles eiendom.

På den første bolighus kriteriet forskjellig fra leiligheten er tilstedeværelsen av eieren, er at formålet med eierskapet anses å være selve bygningen. Med andre ord, kan huset være i egenkapital eierskap av både en og flere eiere.

Husene er skilles fra hverandre ved form komponentene i et bolighus: rommet i et hus, en leilighet - i MCD. Tyde disse begrepene er også gitt i Civil Code. Bad regnes som en del av huset eller leiligheten, stedet der er beregnet for umiddelbar overnatting.

I tillegg, i en bygning uten egenkapital eierskap i ICM - er. Som for spørsmål til ledelsen bolighus, i det første tilfellet de er adressert av eieren, og i ICM - montering.

Tildeling av huset til en eller kategori annen - en svært alvorlig sak. Nå nylig, den russiske regjeringen gjennomført en rekke tiltak for å gjenopprette ro og orden i området byutvikling, og mange MKD ble revet fordi de ble bygget på tomter for individuell boligbygging.

Selvfølgelig, for det meste det gjelder boliger med et samlet areal på over 1500 kvm og mer enn tre etasjer. Men i alle fall må hver byggeprosjekt oppfylle de spesielle krav for levering av strøm, vann, kloakk og tildeling t. D.

Sentrale problemstillinger knyttet til ICM

MKD eiere ofte ikke alltid er klar over problemene knyttet til felles eiendom av bygningen og etablering av hytter. Dette er forståelig, fordi i øyeblikket er det en rekke fortsatt ikke løser problemet om emnet.

Ikke alle vet hva som menes med felles eiendom av eierne av lokalene. Under denne kategorien er egnet:

- offentlige MKD lokaler (korridorer, loft, kjellere, gruver, etc.);

- som omslutter lageret og ikke-bærende konstruksjon MCD (fundamenter, plater, kolonner, etc.);

- taket;

- elektrisk, mekanisk og annet utstyr, som tjener MCD;

- tomten der huset ligger.

Felles eiendom fastsettes og godkjennes på generalforsamlingen eiere. Hvis leietakerne har opprettet en HOA for bygging management selskap, selve huset er i felles eiendomsbesittere.

Hoved reparasjon av felles eiendom i MKD

I 2014 trådte i kraft en helt ny tilnærming til den rettslige reguleringen av forholdet. Nylig er eierne forpliktet til å betale et bidrag til felles eiendom hjemme overhaling. Dvs overhaling av MCD vil være obligatorisk hendelse. Minst, så sier talsmenn for den foreslåtte reformen. Etter deres syn leietakerne betalt penger for å sette i gang den såkalte kollektiv investering mekanisme. Dette systemet vil tillate verktøy til å utvikle markedet i riktig retning, og reparasjonen vil bli utført under en streng kontroll.

Hva du trenger å vite om det regionale systemet overhaling MKD?

Disse programmene må tas i regionene i Russland for en tilstrekkelig lang periode - fra 20 til 30 år. Men ikke glem at denne saken vil bli anmeldt hvert år for å legge til nye eller fjerne gamle gjenstander.

Utgifter til reparasjon av felles eiendom i MCD vil bli finansiert av et eget fond og andre kilder. Mulig å etablere et fond på en egen konto eller på grunn av den regionale operatør.

Snakker i en boligblokk, er det viktig å forstå at alle de bekymringene til innbyggerne, enten reparere eller delta i HOA skal forhandles på generalforsamlingen eiere. Bare takket være enstemmig flertall kan løse alle problemer knyttet til ICM.