Rente holdere - Hvem er dette? Hvordan unngå å bli bedratt investorer

En bølge av konkurser i byggefirmaer har rammet eiendomsmegling investorer, som drømte om sine egne nye hjem. Hver rente holdere - det er den skadelidte, som ikke bare tapt penger, men i lang tid skilt fra hennes ønske om å inngå en ny leilighet. Hvordan ikke å falle i fellen med falske løfter om utviklere? La oss forsøke å formulere de grunnleggende reglene for å jobbe med representanter for byggefirmaer.

Hvem er de eiendomsmegling investorer

Først av alt la oss forstå terminologien. Utviklere - et byggefirma og deres representanter, tilbyr å kjøpe en leilighet i en uferdig bolighus. Som en generell regel, leilighetene på dette stadiet er relativt billig, men å gå inn i slike boliger kan ikke være. Utviklere har rett til å tilby en leilighet i gjennomføringen på ethvert stadium av konstruksjon.

Rente holdere - at personen har rett til en del (andel) hus under bygging, er vanligvis begrenset boareal, som han kommer til å bosette seg etter inn i bygningen i drift. Begge sider - og utbygger, og aksjonærer - er interessert i bygging av boliger. Da sistnevnte vil være i stand til å flytte inn i en leilighet, og utbygger - for å få pengene.

Den grunnleggende dokument av interesse holdere

Det første trinnet er å se om byggefirmaet arbeider innenfor 214-FZ. Det er denne føderal lov danner et forhold "interesseholdere-builder" og forklarer riktig fremgangsmåte for samspillet mellom de som ønsker å kjøpe en leilighet, og de som trenger å bygge den.

Kontrakten for deltakelse i aksje konstruksjon (DDU) - et dokument som må være signert og utbygger, og aksjonærer. Denne regelen er nedfelt i lov og bindende. Den lar PO fremtidige kjøpere av leiligheter du kan forvente en tilbakebetaling i tilfelle konkurs av et byggefirma. Eiendomsmegling investorer må helt klart huske at bare DDU er garantisten og er akseptert i retten. Hvorfor gjorde utviklerne har ikke hastverk å utstede innkjøpsordrer, og tilbud om å signere en ganske forskjellige dokumenter?

Foreløpig avtale: bedrag for interesseholdere

En enkel og pålitelig måte å jukse fremtiden leietaker - å tilby ham ikke til å signere kontrakten av en felles konstruksjon, og "nesten det samme" dokument angivelig garantere samsvar med alle rettigheter fremtiden leietaker. Dette dokumentet kan ha forskjellige navn. Den vanligste navn - "foreløpig avtale". Essensen i denne artikkelen er som følger.

Den foreløpige kontraktstilbud til å konkludere under byggingen, lover en fullverdig partnerskap. Det er enighet om at kjøpsavtalen vil bli signert med rente-holdere bare etter slutten bygging av nye boliger og bolig anlegget vil være i drift.

Men som regel advokater er ikke i den foreløpige kontrakten er ikke snev av en co-investorbeskyttelse. Disse dokumentene er ikke registrert noe sted, og kan bli brutt ensidig. Foreløpig avtale gir ikke for eventuelle finansielle transaksjoner - alt gjensidig avtale regulerer egenkapital. Som et resultat har bedratt investorer ikke mottatt det viktigste - de garantier som finnes i loven om felles konstruksjon. En person som investerte pengene:

• ikke forsikret av noen dobbelts salg av det samme huset;
• Det har ingen sjanse til å gjøre en klage på kvaliteten og tidspunktet for bygging;
• Den har ingen legitim metoder press på utbygger.

Videre advokater advarer foreløpige avtaler kan gjenkjennes humbug transaksjonen.

Gjeldsbrev ordningen

Når regningen ordningen med investor kunden må inngå to kontrakter - foreløpig salg og kjøp gjeldsbrev. Ved første øyekast er det en veksel er en garanti for pålitelige relasjoner, og på betalings dokumentet vil bli gjort legger hovedkontrakten. Men regningen vil ikke bli akseptert av retten som en garanti: utvikleren har all rett til å nekte interesseholdere LCD å signere hovedkontrakten, returnere pengene under regningen, og selge leiligheten til en annen person.

Hva du skal se etter i design dokumenter?

Før du kjøper en leilighet i en ny bygning, bør du sørge for at utbygger har fått byggetillatelse og en gyldig politikk ansvarsforsikring. En slik politikk kan være en bankgaranti eller en full kontrakt med selskapet.

Dersom utbygger tilbyr å inngå innkjøpsordrer, bør du sørge for at media eller internett er lansert av konstruksjon dokumentasjon for fremtidig utvikling. Avsløre planene for en utbygger er pliktig til opp til 14 dager før signering av den første kontrakten DDU. Sjekk gyldigheten av konstruksjonen kan bare være en advokat. Derfor er det nyttig å be om kontrakt form, lovfestet, tillatelser, prosjektdokumentasjon og sjekke papirene fra en kvalifisert advokat.

Det neste trinnet i analysen av påliteligheten av utbygger - studiet av opinionen. Det er best å forstå vurdering av byggefirmaet på utestående vurderinger i nettverket av medinvestorer. Utbygger må ha et solid rykte, relevant erfaring i gjennomføring av byggearbeidet og har et helt nytt bygg, kvaliteten på ereksjon som kan danne en mening.

Lær historien om byggingen av et nytt hjem fra det øyeblikk av utstedelse av tillatelsen til dags dato. Kanskje den økonomiske krisen har tvunget byggefirma til å utsette bygging av nye bygninger. En boareal, som tilbys for salg, allerede eier noen eiendomsmegling investorer som bare prøver å spare pengene sine.

Befaringen

Sørg for å besøke byggeplassen, som bygges en ny bygning. Nær byggeplassen på gjerdet er det informasjon om byggmester som kunde omtrentlig dato for ferdigstillelse i bruk i boliger. Det bør bekrefte dataene informasjonstavle med informasjonen som presenteres i PO. Den minste avviket kan være grunnlag for oppsigelse av aksje deltaker avtalen - dette er en direkte appell til retten for en refusjon og kompensasjon. Alle tvilstilfeller er diskutert med advokaten eller adressen på hotline av de lokale myndighetene.

Vi håper at disse enkle tipsene vil hjelpe deg i tide og uten forsinkelse, får en etterlengtet boliger. Lykke til!