Skatt på eiendom bedrifter. Optimaliser ved hjelp av enkle partnerskap og tilbakeleieavtalen.

Vi begynner med å vurdere en enkel samarbeidsavtale. Artikkel 337 av skatte-koden angir at eiendomsskatt driftsmidler, som fungerer som innskudd under partnerskapsavtaler, samt anskaffet eller laget i løpet av å arbeide sammen, ladet og betales av hver av partnerne i samsvar med verdien av deres bidrag. Følgelig, i dette tilfellet snakker vi om å redusere utbetalingene, snarere enn en fullstendig avgang fra sin liste.

Essensen av ordningen er som følger: to selskapene, hvorav den ene benytter en felles skatteregime og den andre - en forenklet eller UTII organisere en enkel partnerskap, som er ledsaget av felles bidrag til gjennomføring av alle aktiviteter. For eksempel, kan avtalen sørge for overføring av noen ledende det generelle tilfellet og ligger på STS midler til å kjøpe i eget navn de nødvendige eiendeler med påfølgende utbetaling av erstatning til bedriften, gi penger, hvor mye som er beregnet til en viss prosentandel av verdien av ervervet eiendommen. For eksempel, 2/3 av prisen på den kjøpte bygningen. Denne kompensasjonen vil være bidrag fra partnere - "uproschentsev" Oppkjøpet er ledsaget av å utforme en andel distribusjonsavtale. I tilfelle av kjøp av fast eiendom dette dokumentet er gjenstand for registrering med Fed. I tillegg er det lurt å inngå en kontrakt av pant på en andel av selskapet, søker USN, til oppfyllelsen av sine forpliktelser til å betale erstatning (boliglån er også logget på FRS). Under eksistensen av partnerskapet bedrift, lokalisert i den generelle regime, betale eiendomsskatt i forhold til deres bidrag (i henhold til eksempel 1/3 av påløpt i bygningen beløp), og selskapet - "uproschenets" betaleren av denne skatten ikke.

Risiko for kretsen.

Bruk av denne ordningen har noen risiko. I fravær av en ekte joint venture skatt kan prøve å gjenkjenne kontrakten ugyldig av retten og vurdert ekstra eiendomsskatt. Men for å bevise humbug transaksjonen er ganske vanskelig, fordi arbeidet ikke kunne utvikle seg på grunn objektive økonomiske grunner. I tillegg bør bedrifter ikke knyttes.

Kamerat evades utbetaling av erstatning. I dette tilfellet, kan selskapet hevde sine rettigheter gjennom domstolene, og for å samle inn gjelden på grunn av bidraget fra andre firma. For å sikre avkastningen av eiendommen, må du opprette et partnerskap for å inngå en kontrakt av pant.

Tilbakeleie.

Leasing er mye brukt for å optimalisere nesten alle typer bedrifter skatter og eiendomsskatt er intet unntak. Tradisjonell leiekontrakt knyttet leverandør av varer utleier og leietaker. Det er også transaksjoner som inngås mellom kun to parter, selger og leietaker er samme person.

Gjennomføring av ordningen er som følger: firmaet, som ligger i den generelle modus, inngår en leieavtale med selskapet, bruk av forenklet skattesystem eller UTII. I samsvar med vilkårene "uproschenets" overtar boet i organisasjonen skal betale eiendomsskatt med utsatt betaling, og deretter leverer dem til ham som leie med påfølgende overføring av eierskap. I dette tilfellet, før utløpet av kontrakten elementer regnskapsføres på utleier balanse.

For at transaksjonen ikke føre til klager regulerende myndigheter, er det nødvendig å underbygge økonomisk gjennomførbarhet for begge sider. Ellers kontrakt leaseback kan være ugyldig i retten, og skatt betalt av bedriften, vurderes ytterligere. Leietaker kan rettferdiggjøre avtalen behovet for å tiltrekke seg investeringer og behovet for videre bruk av midlene. I tillegg utleier og leietaker bør ikke være juridisk bundet: å ha felles grunnleggerne, styremedlemmer, etc.