Stat og lov. LCD-koden art. 153 kommentarer

Rekkefølgen på gjennomføring av forpliktelser om betaling av verktøy regulert av bestemmelsene i kap. VII Housing Code. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 anses å være en av de viktigste standardene i dette området. La oss vurdere det nærmere.

Plikter borgere og organisasjoner

Juridiske og fysiske personer skal være fullt og rettidig betaling for verktøy og stue. Den tilsvarende plikt i henhold t. 2 ss. возникает: 153 Housing Code, oppstår:

1. Gjør arbeidsgivernes premisser under en kontrakt sotsnayma, inkludert sosiale boligmassen bruk. Disse personene skal foreta betaling til datoen for avtalen.
2. Leietakere / leietakere i lokalene til kommunal eller statlig boligmassen. Plikten oppstår også fra det tidspunkt avtalen.
3. Zhilkooperativa medlemmer fra det øyeblikket lokalene.
4. Eierne av området fra datoen for forekomst av retten. Dette tar hensyn til de rettigheter som finnes i 169-artikkel av kode (Art. 3).
5. Personer som har tatt fra utbygger (fag som gir bygging av en boligblokk), lokaler under overføring eller annen handling med overdragelsestidspunktet. Plikten oppstår hvis anlegget ble satt i drift. Dette faktum må være bekreftet av riktig oppløsning.
6. Utviklere i forhold til lokalene i en bygård, ikke gis til andre under overføring eller annen handling. Forpliktelse oppstår fra datoen for hans tillatelse for innføring av anlegg i drift.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. I samsvar med den tredje delen med t. 153 av Housing Code, før inntreden i lokalene til den kommunale og statlige bolig fond utgifter til vedlikehold deres er henholdsvis strukturen i lokale og statlige myndigheter eller virksomheter godkjent av dem.

forklaringer

Vurderer artikkelen. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF med kommentarer av advokater, bør det bemerkes at tidligere relasjoner knyttet til oppfyllelse av forpliktelser på betaling av lokaler og verktøy, regulert hovedsakelig av svigerfamilie. Foreløpig vet regelverket ikke bare har en regulerende karakter, men også innse det viktige systemiske juridisk problem. Finnes i Housing Code Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 sammen med andre standarder avsnitt VII virker som en sikkerhetsforanstaltning for å beskytte interessene til huselementene prosessen.

Spesifisiteten av normer

Den første delen av Art. обладает общим характером. RF LCD 153 har en generell karakter. Det gir at betaling av boliger og boligtjenester - plikten til alle enheter som har inngått lovlig opphold på grunnlag av kontrakt eller loven. Prosedyren for gjennomføring er avslørt av andre regler i anbefalingen. Artikler avsnitt VII blir ikke brukt samlebegrep som omfatter alle fag ansvarlig for betaling. Det virker som de inkluderer alle lokaler brukere. Passende begrep brukes i 159th artikkel i anbefalingen. Begrepet "bruker" refererer hovedsakelig til innbyggerne som bor i kommunal og statlig boligmassen. Reglene for å tilby boliger og kommunale tjenester omfatter begrepet "forbruker". Dette begrepet refererer til personer som fikk boligtjenester, og er forpliktet til å betale for dem.

Funksjoner av fag

I den andre delen av regnet normen vedlagt en liste over personer som vil være forpliktet til å foreta betalinger for bolig og kommunale tjenester. Med n. 1 ss. , ими являются наниматели помещений. 153 Housing Code, er de arbeidsgivernes premisser. For tilsvarende status en person må signere en kontrakt. Siden registreringsenhet blir forpliktet person. I mellomtiden kan ikke alle tilfeller anses som den ubestridte tilnærming etablert i Housing Code. Art. 153 (s. 2), for eksempel, er også bestemt ved det øyeblikk når den forpliktelse datoen for signering leiekontrakten. Men husk at det er like sotsnayma kontrakter, innleie av kommunale eller statlige boligmasse, anses samtykkende. Alle av dem må være skriftlig.

En slik kontrakt er inngått på det tidspunkt partene for å oppnå en avtale om de grunnleggende begreper, som i sin tur skal registreres i teksten i hoveddokumentet. det tidspunkt inneholdt deri er ansett for å være det øyeblikk av transaksjonen. I mellomtiden, i praksis, leietaker / renter kan faktisk ikke operere lokalene så lenge det ikke vil bli gitt til ham.

Funksjoner av kommunikasjonsobjektet

På tidspunktet for faget lokaler (leietaker / leietaker) er gitt nøklene og dokumentasjon av forsvarlig stand. Til papiret, særlig omfatte:

1. Sanitær-hygieniske sertifikat.
2. Datablad på utstyr installert i rommet.
3. Regler for bruk av instrumentet.

Leieren / leier inspiserer objekt. I fravær av observasjoner parter utføre akt. Fra det øyeblikk av sin signering av rommet anerkjent overføres til bruk. Følgelig er det allerede mulig å utnytte.

nyanser

Pasienter som overføres lokalene i henhold til ansettelsesavtalen, til høyre nekter å ta et objekt og bor i det, hvis hans tilstand ville være upassende eller uegnet for bolig. I dette tilfellet pålegge en plikt personen på betaling av regninger ville være galt. Dersom foretaket har inngått en avtale, nekter urimelig å godta premisset, dette faktum skal registreres i en egen lov. Dokumentet skal gjenspeile at en person uten gyldig grunn nekter lokaler og signering de nødvendige papirene. I en slik situasjon plikt, som etablerer Housing Code i Art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, ville ha dukket opp fra tid til spesiell design (kommisjon) handle. Samtidig mangler loven bestemmelser som inneholder kravene for å behandle overføringsanlegg. Det virker som det er ganske betydelig gap i reglene, som må fylles.

ekspertuttalelser

I fravær av regler for prosessen med arbeidsgiver lokaler, en rekke advokater tilbyr bruk av bestemmelsene i artikkel 611 av Civil Code ved analogi. Eksperter mener at det er logisk å knytte underforstått plikt til å betale for rommet og regninger om emnet fra datoen for hans objekt. Videre, i praksis er det vanligvis slik at leieavtalen er inngått, og boarealet er overført senere.

Men tilstedeværelsen i F K Russisk kunst. закрепляет другое правило. 153 sikrer en annen regel. Det virker som logikken i lovgiver er å oppmuntre arbeidsgiver å eliminere eventuelle hindringer på sin side for invasjonen av lokalene som tilbys av ham under kontrakten, og den beregnede bruken. Dersom det etter registrering av utleier avtalen, uansett årsak forsinke overføring av objektet, da den andre part i transaksjonen kan godt kreve nenachisleniya gebyr for den perioden han var i stand til å utnytte boarealet. Hvis det oppstår en tvist mellom partene, som kan løses bare innenfor rammen av søksmål, retten behandler saken, må ta hensyn til de konkrete omstendigheter og fastslå den eksakte datoen da objektet ble gitt av arbeidsgiver. På en løsning på konflikten, bør retten styres ikke bare vanlig, men også de særlige bestemmelser som regulerer forholdet mellom forpliktelse.

Medlemmene av samarbeid

De har rett til et rom ikke er i samsvar med avtalen, og basert på resultatene av de forente foretatt forpliktelser. Som nevnt i 124th artikkel av Code (del 2), for innføring av samarbeidende medlemmer generalforsamlingen bestemmer det. Følgelig en forpliktelse nedfelt i Housing Code Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, skjer det på tidspunktet for godkjenning av denne loven til alle medlemmer i foreningen. Ifølge eksperter, ville det være logisk å fastsette at betalingstjenester gitt til et medlem av borettslag, må de betales ikke fra datoen for vedtaket, og etter overføringen av den aktuelle handlingen av objektet.

eiere

Som angitt i kap. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, plikten til å betale beløpene for verktøy og plass oppstår fra eierne etter oppkjøpet av rett til å protestere. Ifølge advokater, kan denne tilnærmingen ikke kalles perfekt. Det faktum at tidspunktet for erverv av eiendomsrett nevnt i nr 5 t. 2 ss. , является госрегистрация. 153 Housing Code er staten registrering. Det spiller ingen rolle grunnlag av sin forekomst. Statlig registrering, i kraft av lovgivningen, regnes som den eneste bekreftelse av retten til eksistens. I praksis, i mellomtiden, en forpliktelse for eieren av betaling av regninger og andre obligatoriske mengder, foregår på mange måter. For eksempel, når du kjøper en leilighet i rammen av en felles konstruksjon MKD objektet er bestått før tidspunktet for registrering av rettigheter.

Deltakelse i felles konstruksjon

I Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Housing Code presiserer at plikten om utsendelse av betaling for lokaler og boligtjenester oppstår når et objekt er vedtatt av den aktuelle handlingen. Dette dokumentet fungerer som en base for registrering av et boareal. I dette tilfellet har faget ennå ikke blitt den rettmessige eieren, men skal utføre sine plikter som fastsatt ved lov. Dersom retten til lokaler oppsto på kjøperen i kraft av kontrakten, kan objektet bli overført og til staten registrering. Følgelig, i samme øyeblikk vises og plikter nedfelt 153-artikkel i anbefalingen. Ifølge advokater, vil det være logisk å utfylle den opprinnelige ordlyden i den andre delen av referansen spesifisere "med mindre annet er fastsatt i kontrakten eller loven."

åpenhet liste

Oppnevning av reglene fastsatt av del to av den anses normen er å identifisere utbruddet av forpliktelser på betaling av boliger og anlegg tjenester. I denne sammenhengen betyr det ikke offentliggjør en fullstendig liste over enheter. Følgelig regler fastsatt av del to, bør brukes sammen med andre normer Code, etablere betingelsene i forpliktet emnet. Disse inkluderer, spesielt, kan tilskrives stand (helt eller delvis) slektningene til eier / leier (under kontrakt sotsayma) og co-beboerne.

innovasjon

P. 6 ss. 153 Housing Code ble innført relativt nylig. Det er fastslått at avgiften, den første faste delen, oppstår:

1. Hos personer som tok gjenstand for en bilateral handling av aksept fra utbygger. foretak status er ikke spesifisert. Det virker som dette temaet bør ha juridisk myndighet til å gjøre krav på sine premisser.
2. Siden overføringen objektet.

konklusjon

Kommunal og statlig boligmassen forvaltes av regionale, lokale og statsmakten. I denne sammenheng er det naturlig at før huset ikke blir overført til bestemte personer i den ene eller de andre rettsgrunnlag plikter fastsatt av del en av de vurderte standarder pålagt vedkommende myndigheter i Den russiske føderasjon fag eller MO på bekostning av riktig nivå av budsjettet. I timene. 3 brukes uttrykket "ventende løsning av lokalene til kommunalt og tilstand boligmasse". Dette uttrykket, ifølge eksperter, er ikke riktig. I henhold til normen, bunnfelling bør betraktes som å tilveiebringe en gjenstand på foreskreven måte av en autorisert person. Spesifikasjon av det punkt ved hvilket opphører plikt gitt den første del, og i offentlige bedrifter med dette forekommer i disse fagene, i del. 2 153 th artikkelen.