Felles deler og total felles eierskap. Medeiere i landet. Delvis felles eiendom - er ...

De fleste av våre innbyggere skje for å være eier av en bestemt egenskap: biler, leiligheter, hus, villaer, møbler, husholdningsartikler og mye mer. Når det gjelder retten til eiendom, vanligvis vi har i tankene muligheten for eieren å gjøre med sine eiendeler noe. Han kan selge dem, donere, utveksling, endring eller ødeleggelse. Ofte er dette vedtaket er gjort av eieren av objektet selv (hvis du ikke bruker noen, fastsatt i lovverket grenser).

Imidlertid kan denne regelen ikke være universell, fordi det er et unntak for ham. Dersom eiendommen ikke tilhører en, og noen få personer (totalt egenkapital og total felles eierskap), så operasjonen er utført med sin deltakelse trenger samtykke fra alle berørte parter.

Konseptet med felles eierskap

Felles eiendom blir eiendom som eies av to personer eller flere personer. Ofte dreier det seg om elementene og objektene som har falt til eierne som en arv etter loven.

Testator å lage en vilje, arvingene vanligvis tydelig angi konkrete ting og gjenstander. Men hvis et slikt dokument ikke er tilstede, er eiendommen overføres til arvingene i samsvar med framgangsmåten som er angitt i lovverket. Det er et strengt hierarki, kalt køen. Som regel hver av disse køene er flere like nye eiere. Alle av dem er deltakere i felles eiendom og deres rettigheter, muligheter og plikter reguleres av Civil Code (CC).

Typer av felles eiendom og deres funksjoner

I henhold til Civil Code, er det en total egenkapital og total felles eierskap. Deres felles trekk blir en divisjon av eierskap mellom noen få personer, men deltakerne dele den type eiendomsforhold kan bestemme størrelsen på sin andel, noe som ikke er mulig med felles eierskap.

Et slående eksempel på sistnevnte kan betraktes alle elementene, såvel som bevegelig og fast eiendom gjenstander som ble overtatt av ektefeller under folkene. Andelen av hver av dem kan ikke beregnes.

Men anerkjenner loven deres eiendom eid dersom særskilt avtale ble undertegnet i et ekteskap. Ekteskapskontrakten kan bestemmes verdien av andelen av hver av ektefellene. De kan til og med helt forlate totalt regnskapet med separat modus.

På samme måte de involverte i bonden (bonden) økonomi, bli enige seg imellom om hvilken størrelse eierandel vil tilhøre hver av dem. Med andre ord, i slike tilfeller er det snakk om et samarbeidsforhold erstatte egenkapital deltakelse. Slike manipulasjoner kan utføres utelukkende av den enstemmige dommen fra de involverte parter. Kontakt metamorfose er umulig.

Selvfølgelig er ikke nødvendigvis medlemmer av eiendomsforhold nært knyttet til hverandre. Som et resultat, kan eierne av salget blir komplett fremmede, men i alle fall, bør hver av dem ta seg av normale forbindelser med resten av deltakerne. Dette er diktert av reglene for etikette, og elementær sunn fornuft: før eller senere vil det være behov for deres hjelp.

Rettighetene til eieren av felles eierskap i aksjen: litt viktig teori

For bedre å forstå de juridiske normer som regulerer de eiendomsforhold av deltakere i felles eierskap, er det nødvendig å slå til kilden av moderne lov - romersk lov. Skriftene til romerne uttalt at hver eier kan avhende egenkapital eierskap av hele greia rett. Dette betyr at han ikke tilhører en bestemt andel av eiendeler, og dele rettigheter til objektet eller emne. Dermed har en felles egenskap - er besittelse av retten til å avhende eiendom, og ikke tingen i seg selv.

Praktisk anvendelse av reglene beskrevet ovenfor er som følger: eieren av en fjerdedel andel i felles eierskap av et objekt eiendom (for eksempel en leilighet), med et areal på 80 kvadratmeter. m kan vurdere selv holderen 20 kvm. m av boliger. Han har til rådighet er en av de fliker av retten til leiligheten, men ikke rett til en fjerdedel av området.

Det er forholdene som sameierne kan bli eneeier av eiendommen, som det kan nås ved en prosedyre for å etablere seg som retten til å bruke sin del.

Visse aspekter av eierskap og bruk av gjenstand for felles eierskap

Av Civil Code gir alle eiere av følgende alternativer:

• Besittelse av et bestemt objekt (real besittelse).
• Ved hjelp av hans ting, gjenstand eller et objekt (fjerning av fordelene ved den direkte anvendelse, å skaffe frukt, produkter og inntekter).
• Deponering av nevnte eiendom (lease, salg, bytte, retur som sikkerhet).

Andel i felles eiendom pålegger eieren plikt til å harmonisere sine planlagte aktiviteter med alle andre eiere. Husk at hvis partiet ikke er i stand til å finne et felles språk med minst en av de andre eierne aksje (selv den minste), vil alle handlinger utført av dem til et objekt anses som ulovlig.

Eksempel for illustrasjon

Betrakt en situasjon der den samlede aksjeinnehav på land med noen trær som eies av fire personer. En av dem er interessert i hvordan å bruke selve objektet. Andre er ikke villig til å dele det eller arbeide på den, blir deres forslag overføring av land til leie. Alas, i denne formen for stemmegivning kan ikke være en løsning på spørsmålet om eierskap, siden alle deltakerne, uten unntak, må bli enig med det endelige resultatet.

Hvordan kan vi komme til en fellesnevner?

Hvis et kompromiss ikke kan nås, medeiere har rett til å gå til retten. I henhold til loven, kan skadelidte kreve (eller kreve) at han fikk muligheten til å eie og bruke en del av det totale arealet (eller en annen gjenstand) som står i forhold til sin andel.

Hvis dette ikke er mulig, de andre medlemmene av å eie og nyter eiendom, kan kompensere saksøker verdien av sine aksjer.

Det er ingen lov der retten kan gjøre en av deltakerne til å selge et generisk objekt eller samtykker til leieavtalen. Civil loven gir for inngåelse av slike kontrakter kun på frivillig basis. I ekstreme tilfeller kan en person selge en av disse delene, som er delt inn lobar felles eiendom. Dette kan gjøres for å omgå samtykke fra andre deltakere, men må bli respektert retten til forkjøpsrett.

Juridiske aspektet: forfalte låneforpliktelser

Andelen av felleseide eiendommen er en del av en person. Dette gir kreditorene å kreve refusjon av restskatt på grunn av sin pris. Loven gjør det mulig å bruke disse tiltakene i å samle inn gjeld fra deltakerne og delte og felles eierskap.

Implementering obligatorisk identifisering og måling av interesse (i tilfelle av felles eierskap), så vel som dens salg, långivere er pålagt å ta hensyn til de juridiske interessene til andre partier. Som i tilfelle av en frivillig salg, deltakerne har fortrinnsrett til første tilbudsprisen. Hvis denne prosedyren ikke følges, og aksjen kjøpe en outsider, kan transaksjonen bli utfordret etter en rettssak.

I lys av dette utlåner kan kreve at skyldneren å selge sin andel av en av deltakerne. I slike tilfeller skal salg av eiendom i felles eierskap i aksjen utføres uten understating sin pris (som ville være gunstig for debitor og kjøper). Bestemmelsen er rettet mot å beskytte interessene til kreditor.

I tilfeller der ingen av deltakerne viste ikke noe ønske om å kjøpe en annen del av gjelden skal nedbetales av salget sitt på offentlig auksjon. Dette tiltaket er ment å beskytte debitor fra bevisst understatement av prisene, som i anbudsprosessen, har han en sjanse til å få den maksimale mengden.

Det som er interessant er at utlåner har ingen rett til å kjøpe en andel av debitor, siden det kan krenke andres rettigheter. Når de gir opp sine fordeler, trer i kraft kravet om budgivning lov. Fremgangsmåten beskrevet ovenfor er bare relevant i tilfelle hvor debitor har Lobar felles egenskap. Dette kan ikke brukes til de som eier aksjer i felles eiendom. I dette tilfellet kan utlåner insisterer bare på tildeling av en del gjeld å gjenopprette fra sin gjeld på annen måte.

Hva du bør vite om vedlikehold, reparasjon og modernisering av objekter av felles eiendom?

Som eier av en eiendom, folk naturlig bli engstelig om hans tilstand og sikkerhet. Han ikke bare har de samme rettigheter og fordeler, men bærer også et visst ansvar. For eksempel på skuldrene for pleie av innholdet i fagene og objekter, samt risiko forbundet med sin skade og tap.

De viktigste kostnadene er:

• Behovet for kapital og løpende reparasjoner.
• Forsikringsutbetalinger.
• registreringskostnader.
• Betaling beskyttelse og nytte betalinger.
• Betaling av skatter.

Disse nyansene er relevant for folk å eie aksjer eller felles eiendom. Felles deler - er en bestemt type ressurs, slik at mengden av kostnadene er fordelt på eierne i forhold til verdien av sine aksjer. Bære økonomiske forpliktelser må alle deltakere, uansett om de bruker objektet eller ikke.

I tilfeller hvor en av partene ikke ønsker å betale den avtalte del av kostnaden av objektet innhold, mens andre kan ty til obligatorisk samling av et pengebeløp.

Men bør du gjøre en reservasjon som partene kan ty til søksmål bare når huset eies (eller et annet objekt) kan bli alvorlig påvirket på grunn av manglende betaling av regninger, den nødvendige reparasjoner eller gjenoppbygging. Innvendige rom dyre paneler vil ikke anerkjenne behovet for å arbeide, og derfor er det ingen mening å forvente kompensasjon for sin verdi.

Dersom du ønsker å heve eller å dekorere den beste eiendommen vil motta skriftlig samtykke til slike hendelser. Dokumentet vil bekrefte den enstemmige dommen og la en som har utført disse handlingene, for å øke sin andel i forhold til investeringen.

Hvorfor trenger vi en felles aksjeinnehav, og det å gjøre med det?

Som med alle andre eiendom, deler en felles egenskap - er gjenstand for arv, gave, transaksjoner av kjøp / salg eller utleie. Bare deltakeren skal ha rett til å bestemme hva du skal gjøre med din del.

Men regler er regler, og de må følges. Så hvis du ønsker å selge en andel til en fremmed (ikke en part i felles eiendom), er selgeren forpliktet til å skrive og sende ut nyhetsbrev til andre eiere. De bør spesifisere volum og verdi av omsatte aksjer, og andre forhold. Brevet kan leveres personlig mot signatur eller sendes i posten.

I tilfeller der ingen av eierne er ikke interessert i kjøp av land eid (en annen gjenstand eller objekt) kan bli solgt til noen kjøperen.

Vær oppmerksom på at deltakerne delt eierskap kan reflektere over om de vil kjøpe en stav eller ikke, for følgende perioder:

• Ved omsetning av fast eiendom - en måned.
• Når det gjelder bevegelige elementer - ti dager.

Utfordre lovligheten av transaksjonen eier kan innen tre måneder etter hendelsen. Hvis de er i tvil, bør de ikke gå glipp av denne gangen, fordi etter at retten vil ikke høre deres sak. Holdere bør være oppmerksom på at de ikke vil være i stand til å oppnå anerkjennelse av transaksjonen ugyldig, kun mulig å overføre eierskapet av en av deltakerne.

Feature donasjon prosedyrer vil eller tilbake som sikkerhet er at underrette de andre deltakerne ikke er nødvendig. I alle fall, vil transaksjonen bli anerkjent som en legitim og gyldig.

Den totale aksje eierskap til landet: hvordan du skal avhende eiendommen?

Alle disse lover og regler gjelder også i tilfelle hvor objektet av andel av offentlig eiendom er land. Men transaksjoner med en slik eiendom i forbindelse med et sett av spesifikke funksjoner.

Først av alt bør det bemerkes at antall eiere i enkelte områder kan nå flere hundre. Dette skyldes det faktum at mange jordbruksland ble bevisst blinket til å bli den felles eiendom av arbeidstakere staten og kollektivbrukene (etter likvideringen av organisasjonene).

I dag er det stor interesse for disse områdene. Noen av dem er brukt til å dyrke produkter for andre bygge hus. For salg og kjøp av land ingen begrensninger, men det er noen restriksjoner om videresalg av aksjer til tredjeparter (for å unngå vanstyre av ressurser).

Eierne, planlegging av salg, bytte eller overføring, snu til de andre deltakerne, slik at de fikk lov til å fordele sine land aksjer i felles eierskap i aksjen. Formålet med denne virkning er ikke nødvendig, da faktisk det refererer bare til eieren av enheten. Oftest blir det:

• Avtalen mellom borgere eller med deltakelse av (donasjon, utveksling, salg, kjøp, leie).
• Forekomst arvelige rettigheter til en bestemt del av interesse (i samsvar med viljen eller lov).
• Rettens avgjørelse om lovligheten av eiendom hevder på spill.
• Prosessen med land privatisering.

For å fremheve behovet for å dele avgjørelsen av generalforsamlingen. De definerer stedet, der jorden er uthevet, og viser det på situasjonsplanen. Så kommer begynnelsen av kartlegging - prosedyrer utført matrikkel ingeniør på stedet. Avsatt andel er inngjerdet, og det er tildelt den nye matrikkel nummer.

Rente holdere må informere offentligheten om sin intensjon om å tildele en dele og organisere et møte med eierne. Han kan bruke enhver passende kanal hans lokale medier (aviser, radio, TV).

Samlet aksjonærer godkjenne prosjektet grensen plan, utarbeide en rapport og signere loven av å godta et nytt område grenser. Ytterligere dokumenter eieren av den valgte enheten får Rosreestra.

Hvordan fordele inntekter fra aksje felles eierskap

Som et resultat, uavhengig bruk av den felles gjenstand for alle eiere av sitt salg eller utleie de får noen inntekter. Siden eierskap total, da pengene ikke kan tilhøre en person.

Faktisk spørsmålet om hvor mye av inntektene skyldte til hver eier av aksjer som ikke er regulert ved lov. De bestemmer seg for dette spørsmålet seg imellom i prosessen med forhandling og diskusjon. Staten bestemmer eneste fremgangsmåten for å dokumentere avgjørelser deltakerne felles eierskap av distribusjonen av sine inntekter.

Ofte er midlene fordelt mellom eierne av eiendeler i forhold til verdien av sine aksjer. Det bør ta hensyn til det arbeidet som har blitt gjort av hver av dem for inntekt. Ofte er eier av en liten prosentandel, gjennom et stort volum av arbeid (for eksempel, er nødvendig for å behandle den totale land, salg eller utleie), kan regne med en vesentlig del av overskuddet.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot eierne av måten vil det være dokumentert solgt totalt aksjeinnehav. Salget kontrakt kan ikke bare inneholde instruksjoner for overføring av penger til en av eierne. Tross alt, betyr det ikke at en korrekt og pålitelig beregning av skattetrekk.

Eierne er nødvendig for å gjøre en avtale eller en tilleggsavtale, som kommer med kontrakt for salg. Peker ut i dette dokumentet, alle data om fordelingen av midler mottatt av dem, de vil handle i henhold til lovgivningen.

Mange av de medeiere, når møtt med behovet for å gjennomføre noen operasjoner med sin del av eiendommen, har problemer med å overholde alle lover og regler. Dette er ikke overraskende, fordi i livet folk er ikke ofte konfrontert med eiendomsrett og kan ikke raskt finne veien i de mange nyanser av virksomheten.

Situasjonen er ofte komplisert av et anstrengt forhold mellom eierne eller deres vilje til å inngå kompromisser. At alle handlinger tatt var lovlig, gyldig og kan ikke bli utfordret, er det bedre å slå til en advokat. Dyktige omsorg i stor grad forenkler og hastigheter opp mange prosedyrer, spesielt når det kommer til retten når det er nødvendig oppløsning av eiendomstvister.