Hvordan håndtere forvaltningsselskapet Housing? Lisensiering, organisasjon og aktiviteter av forvaltningsselskapet i sfæren av boliger og kommunale tjenester

Til dags dato er det moderne innenlandske markedet konkurranse helt fraværende i styrehuset. Et flertall av disse selskapene, som ofte er mangel på initiativ eller i det hele tatt problematisk. Og dette til tross for at forvaltningsselskapet, tvert imot, er ment å forbedre dette området, og for å sikre rasjonell flyt av midler. Det er spørsmålet om hvordan man skal håndtere forvaltningsselskapet boliger og kommunale tjenester, emnet for denne artikkelen.

Problemer i boligsektoren

I de siste årene kjøpt en masse karakter feil i beregningene av regninger som ikke favoriserer leietakerne. Det fører vanligvis misnøye og harme.

Ganske ofte er det situasjoner når innbyggerne måtte selvstendig håndtere konsekvensene av forskjellige ulykker, som, til tross for stadig innkommende bidrag, gjorde forvaltningsselskapet ikke har de nødvendige verktøy for å løse dem. Dette er hva som fikk regjeringen til å innføre en rekke endringer i Housing Code of Russland.

Ansvarsområdet til administrerende selskapet

I henhold til avtalen, er forvaltningsselskapet Housing ansvarlig for levering av kommunale tjenester og deres kvalitet. Pakken av tjenester kan være både minimal, det er bare det som er skrevet i nasjonal lovgivning, eller de avanserte - tjenester kan defineres separat i kontrakten mellom forvaltningsselskapet og huseiere.

Bare organisasjonen velger tjenesteleverandører, men prisene de tilbyr er regulert av staten. Opprettholde tilfredsstillende tilstand obschedomovogo eiendom (det er behandlet tak, kjellere, verandaer, garasjer, etc.), så vel som reparasjonsarbeid er utført i henhold til avtalt på forhånd med leierne priser. I utgangspunktet er disse institusjonene servert av huset med en rekke leiligheter. At dette er aktiviteten til forvaltningsselskapet boliger og kommunale tjenester.

Valget av forvaltningsselskapet

Før du utfører denne prosedyren, må du først og fremst ta hensyn til arbeidserfaring fra serviceorganisasjonen. Det bør ikke være mindre enn tre år. Mer informasjon kan være nødvendig i tilfelle at denne perioden er mindre enn eller etat er bare begynnelsen sitt arbeid.

I tillegg bør ta hensyn til profesjonalitet av personell og logistikk, produksjon base, som har et serviceselskap Bolig og kommunale tjenester. Dessuten må det være inngått avtaler med energileverandører.

Alle organisasjoner som er involvert i slike aktiviteter er pålagt å gi absolutt alle opplysninger hvis åpenbaring som skal være basert på leietakerne etterspør eller i elektronisk form (nettsiden til selskapet eller av kommune).

Kontrakten mellom eierne og forvaltningsselskapet

Nå må du finne ut hvordan du skal håndtere verktøy forvaltningsselskap. Her, først av alt, bør det bemerkes at dette er en kommersiell organisasjon , og virksomheten er regulert av Civil Code of Russland. Grunnlaget for levering av tjenester er en kontrakt i et leilighets ledelse, i samsvar med de vilkår som for en viss periode, og selskapet gjennomfører administrative aktiviteter.

Denne metoden er svært vanlig, og når du velger et forvaltningsselskap må inngå en avtale med hver enkelt leietaker - eieren av lokalene. I dette tilfellet, de er alle på én side av kontrakten. Det er på grunnlag av avtale om organisasjonen og gi kommunale tjenester.

Hvordan håndtere forvaltningsselskapet Housing

Så snart du oppdager et avvik mellom tariff plan for selskapet og dataene i mottak, eller du føler at hun er utro mot deg, du har all rett til å gjelde for byrået for avklaring.

For å gjøre dette, er det bare å komme tilbake og be om et dokument som bekrefter riktigheten av tariffer, som forvaltningsselskapet Housing opererer. Enhver spørsmålet dets representanter må gis et klart svar. Hvis det ikke er fulgt, er det mulig å ty til minst - til retten.

Du kan også be etaten for å gi en rapport om arbeidet som er gjort for dem. Du må gjøre en avtale med en markert periode som interesserer deg. I dette tilfellet kan rapporten bli lagt ut på Internett, hang på inngangen døråpning, eller utstedt på hendene på hver enkelt leietaker.

Hvis du leser dette dokumentet du har spørsmål, må du diskutere dem på møtet av leietakere. Dessuten kan informasjon gis til et spesialisert selskap eller å analysere bevandret i økonomi og jus leietakere.

Finne bevis for svindel i organisasjonen, kan du kontakte Housing Inspeksjon og Rospotrebnadzor. Disse organene vil kontrollere aktivitetene i forvaltningsselskapets boliger og kommunale tjenester. Og innføre sanksjoner mot det hvis det er nødvendig.

Lisenser for forvaltningsselskapene

På landsmøtet i partiet "Forent Russland" i det siste, kunngjorde statsminister ideen om behovet for å innføre lisensiering av forvaltningsselskaper Utilities. I utgangspunktet var det et spørsmål om å velge mellom lisensierte og selvregulerende organisasjoner. Men sistnevnte, som erfaring viser, ikke fungerer, så lisensen oppføring dukket uunngåelig.

Dette trinnet er nødvendig for å gå tilbake til denne sfæren av statlig kontroll, som i dag er ganske vanskelig å straffe rubelen forvaltningsselskap. Når du prøver å gjøre det, som regel, lider av beboerne selv. En lisens vil bidra til å undervise denne organisasjonen, og det påvirker ikke folks midler.

Før den første i juli 2014 all juridisk dokumentasjon som kreves for dette, og med den første av september for å begynne å operere denne prosessen måtte være forberedt. Det planlagt å gjøre det, basert på prinsippene om maksimal åpenhet og åpenhet. For å gjennomføre konsesjons har alle egenskapene til relevante instanser, og på bakken vil takle bolig inspeksjon eller Goszhilnadzora regionale myndigheter, som eier informasjonen, hvordan håndtere forvaltningsselskapet boliger og kommunale tjenester.

I tillegg vil den planlagte gjennomføringen av Unified Aa-registeret slike organisasjoner og deres ledere, og selv i forhold til dem ta kvalifiserings eksamener.

Forbudet mot utøvelse av administrative aktivitet

Fra og med mai neste år vil det være forbudt å sette i verk administrative aktiviteter av boligblokker i tilfelle at forvaltningsselskaper i boligsektoren ikke vil ha lisens for denne type aktivitet.

I tillegg, hvis ett år før innlevering av søknaden i organisasjonen ble sett lidelser, slike aktiviteter, vil hun ikke være i stand til å gjøre. Dessuten må selskapet ha nødvendige ressurser, materiell og teknisk base og registreringen på territoriet til landet vårt.

Blir uakseptabel situasjon der den registrerte offshore foretaket tar på forvaltningen av en slik organisasjon, som i dette tilfellet, til å gjelde det noen sanksjoner vil ikke tillate at loven i kraft i Russland.

I en periode på tre år kan bli suspendert lisens i tilfelle at to ganger i løpet av året, femten prosent av boliger som er under kontroll av selskapet, vil bli brakt for brudd på forvaltningsansvar. Og lederen for en slik organisasjon vil miste retten til å engasjere seg i denne aktiviteten. Alle de ovennevnte prosedyrer vil bli utført bare av rettskjennelse.

Liability Company

Innføring av administrative ansvaret vil tillate eiere av bolig lokaler for å forstå hvordan de skal håndtere forvaltningsselskapet. Med hjelp av bøter kan bekjempes med de organisasjoner som tilbyr substandard tjenester. Så, det planer om å ilegge sanksjoner i mengden av den tredje delen av kostnaden for dårlig utført arbeid. Som om i beregningen av forvaltningsselskapet vil gjøre en feil, vil straffen være femten prosent av beløpet beregnet feil.

Ifølge regjeringen vil et slikt system redusere antall feil som tillates av disse organisasjonene, som vil bidra til å møte enhver klage fra publikum.

Den tilsiktede effekt av innovasjoner

Disse nyvinningene vil vesentlig styrke kontrollen over forvaltningen av boliger sfære, i tillegg til aktivitetene i industrien vil bli mer åpen og transparent, og ansvarlig for beboerne er mye høyere. Ifølge Head of State, har forvaltningsselskapene blir mer attraktivt for private investeringer, noe som ville eliminere et stort antall mangler på dette området hittil. Og spørsmålet om statsborgerskap som forvaltningsselskapet å administrere offentlige tjenester, ikke vil være så akutt.