Land: matrikkelverdi. Land: evaluering og endring av matrikkelverdi

Parcel er en overflate som er preget av en fast grenser, juridisk status, plassering og andre egenskaper, noe som reflekteres i dokumentasjonen som serverer registrar av landet, og også i staten land registret. Her kan du snakke om land bosetninger, landbruks parseller, land og energi for industriell bruk, verneområder, som tilhører vann, skog fond og andre. I tillegg her rangert som land knyttet til aksjen, som ikke er levert av likene av lokal betydning, juridiske personer og vanlige borgere i eiendommen, samt avledet fra den nasjonale økonomiske omsetningen gjennom bevaring.

Land er en ressurs som er forbundet med menneskelig aktivitet i forskjellige retninger. I dag, den fungerer ofte som et objekt for råvare-penge relasjoner, som er den matrikkelverdi. Tomt i dette området har en status som ofte endrer seg, så du må hele tiden bestemme den reelle prisen på objektene på et bestemt tidspunkt.

Fremgangsmåten for å bestemme

Som med andre behandlinger, i dette tilfellet, er det en viss rekkefølge. For å bestemme matrikkelverdi av land er nødvendig for å ta hjelp av reglene for offentlig evaluering. Alt foregår i følgende rekkefølge.

Territorial lagt av Russland godkjent av avgjørelsen av hvordan innbyggerne lære matrikkelverdi av landet.

Territorial Administrasjon av den russiske Register utarbeidet en liste over tomter for å være sikker matrikkel verdivurdering. I henhold til den gjeldende lovgivning, alle områder som er innlemmet i de områder av humane oppgjør, fordelt på 17 typer av tillatte bruken. Hvert sted er kjennetegnet ved det faktum at området er delt inn i administrative-territoriale enheter i det plan, i hver av hvilke det tilsvarende matrikkelverdi kvartal. Liste over land inneholder også informasjon om egenskapene til hver av dem: torget, beliggenhet, tilgjengelighet, formål og karakter av bygningene.

Rosreestra aktivert vurdering organisasjon, som regner med en bestemt parameter av ligningsverdi av de enkelte boligområder og typer av tillatte bruk. Prosedyren for beregningen av denne indeksen krever bruk av en gjennomsnittlig verdi på markedet eller standard pris per kvadratmeter av den territoriale området i en viss kvartal, etter en bestemt type bruk er tillatt.

Etter dette blir den normgivende lov registrert ligningsverdi. Tomt mottar en tilsvarende status i systemet av matrikkel registrering ledelse territoriale enheter.

Funksjoner av beregningen

Lær matrikkelverdi av landet kan være basert på de spesifikke parametre for prisen per kvadratmeter. Denne verdien er for å bli multiplisert med det totale areal av et område for å oppnå den endelige verdi. For hvert kvartal, kan mengden av matrikkelverdi bestemt indeksen godt variere med saken fortsatt slags tillatt bruk, dette påvirker også godkjenning av matrikkelverdi av land. I dette tilfellet er regnskapsmessig utført på den største relative indeks over alle mulige typer tillatt bruk for den foreskrevne territoriale enheten.

spesielle tilfeller

For å regulere en eller annen måte statistisk analyse, så vel som en guide for å etablere territoriale individer fikk gjennomsnittsverdiene for bestemte parametere for hver kategori av jord og den type funksjonell anvendelse i kommunale områder eller distrikter. Samme skjema kan installeres og et minimum enhet verdier for land med industrielle og andre spesielle formål, under der det ikke har rett til å stille. De er bestemt basert på metodikk for beregning av det veide gjennomsnitt av enkelte distrikter og land kategorier.

Hvordan identifisere matrikkelverdi?

Land, den siste vurderingen, nødvendigvis hentet inn spesifikk dokumentasjon. Få denne informasjonen i territorialfarvannet kontorer Rosreestra. Forespørselen må være til stede Matrikkelverdien pakke nummer. Det er dannet på basis av matrikkelverdi området nummer, region, kvartal, og ved utgangen gir en indikasjon på et bestemt område. Du kan finne en plass i Rosreesta organer på sin hjemmeside, samt i dokumentene, spesielt kontrakt for salg, sertifikat av eierskap, Matrikkelverdien pass av landet og andre. Velformet forespørsel er grunnlaget for eksperter å representere all tilgjengelig informasjon om ham, inkludert det og bosette betalinger.

tilleggs~~POS=TRUNC

Evaluering av matrikkelverdi av landet vil sikkert bli utbetalt til de nevnte dokumentene. Du kan lære det og uten å forlate hjemmet, for dette er det en interaktiv matrikkel kartet, lagt ut på den offisielle nettsiden til den russiske Register for Matrikkelverdien nummeret inn i det aktuelle feltet. Hvis portalen eller annen grunn ikke er nødvendig informasjon, er det mulig å finne en bestemt avgjørelse av kommunen for registrering av resultatene tilgjengelig for Statens matrikkel verdivurdering. Det er nødvendig å finne inventar kostnaden per kvadratmeter av land området hvor området ligger, multiplisere det med området av territoriet, som et resultat, og vil gi verdien av den omtrentlige kostnaden.

verdiendring

Endre matrikkelverdi av land er tillatt bare i noen få tilfeller:

- Hvis det har vært et mål endring i de grunnleggende egenskapene til territoriet: å endre grensene og område, og det var en endring i den tillatte bruken av området som det er oversatt til noen annen kategori;

- dersom dokumentasjon ble funnet feil som kan føre til en overvurdering av matrikkelverdi.

Den første saken tyder på at i den territoriale myndighet i den russiske Register utstedt en uttalelse og sende en pakke av dokumenter (en kopi av dokumentet som beviser eiendomsrett, en kopi av dokumentet på oppløsningen av landet tvist, grense plan, så vel som andre).

Reduksjon av matrikkelverdi av landet kan bli utfordret i retten eller administrative orden. Hvis det er for høyt, vil det bli overvurdert, og hvor mye skatt som vil bli betalt av eier eller leier introdusert av leietaker, kostnaden for innløsning av statens grunn og andre kostnader. Det er derfor reduksjon av matrikkelverdi av land kan gi betydelige besparelser for den personen som eier den, eller bare bruke den.

I noen tilfeller oppstår det overdrivelse?

Aksjeindeksen for matrikkelverdi kan være for høy for en bestemt type tillatt bruk, eller om det er en feil faktum fastsettelse av typen tillatt bruk. Dette skjer på grunn av matrikkel eller teknisk feil når dokumentet inneholder en uriktig angivelse av de konkrete indikatorer på matrikkelverdi, stemmer ikke overens med den faktiske. For eksempel, hvis landet i stedet for den type bruk tillates "for å imøtekomme administrative og industribygg" vil bli foreskrevet sats for "kontorlokaler", verdien av den spesifikke parameter overstiger den faktiske nesten tredoblet. Hvis det å bygge landet utvikling og tilrettelegging av en struktur, kan du definere formålet med å samle inn databladet som følger med bestemt eiendom. Feilkorreksjon er mulig i tilfelle av en applikasjon til den territoriale legeme av ligningsverdi av kontoen. Hvis du ser en feil i korrigering av en feil, er det adgang til en domstol.

Markedsverdien av objektet er mindre enn matrikkel

Denne saken tyder på at den grunnleggende dokumentet er Oppløsning av Høyestevoldgiftsdomstolen i Den russiske føderasjonen, i henhold til hvilke territorium matrikkelverdi vil være lik verdien på markedet siden den siste beregningen. For å avdekke markedsverdien av området, er nødvendig for å gjelde for takstmann, til å arbeide selvstendig. Sin rapport vil være grunnlaget for en domstol kan settes faktiske matrikkelverdi av land. Skatt i dette tilfellet vil bli belastet i henhold til endringene. Eieren eller leietaker av land må være klar over disse funksjonene.

nye regler

Hvis du ønsker å redusere matrikkelverdi av land, som ble bestemt etter 22. juli 2010, kan det bli utfordret og uten å ty til domstolene. Dette krever Kommisjonen til adresse i den aktuelle profilen i seks måneder fra det tidspunkt informasjonen ble inkludert i beholdningen av statlig eiendom. For å konvertere matrikkelverdi er gitt kun to tilfeller:

- hvis det bevises at gjennomføringen av matrikkel verdivurdering ble utført på grunnlag av opplysninger som ikke er nøyaktig;

- Hvis det er en konklusjon på hendene av takstmann, til å arbeide selvstendig, som definerer verdien av landet på markedet.

For å vurdere anvendelsen av spesialiserte kommisjon kreves en kalendermåned.

profesjonell tilnærming

Så du forstår allerede viktigheten av riktig fastsatt ligningsverdi. Landet vil bli vurdert av erfarne og dyktige fagfolk fra visningen som ikke er i stand til å unnslippe selv den minste detalj. Derfor er de fleste krever ofte hjelp av profesjonelle takstmenn som kjenner jobben sin. Således er reduksjonen av ligningsverdi på land, eller den øker (avhengig av den opprinnelige indeks), bør utføres ved evaluatorer. For å gjøre dette, må de sende noen dokumenter.

nødvendig dokumentasjon

- Juridiske dokumenter på land.

- Informasjon om grensen.

- Kategori territorielle området.

- Informasjon om tilgjengelighet og tilstanden til verktøy.

Det hele pakken av dokumenter som overføres til spesialister, hvoretter de begynner å arbeide, noe som resulterte i ligningsverdi bestemmes. Et tomt som følge av å motta et passende status.