Salg Type - "alternative": hva det er, spesielt nyansene av transaksjonen og som bør legges vekt

Å si at eiendomsmarkedet med sin terminologi studert lengden og bredden, i alle fall er det umulig: ethvert område av menneskeliv kan overraske oss med noen fallgruver og finesser, som vi aldri visste eksisterte. Noen ganger folk som ønsker å gjøre en real estate avtale, møtt med et ukjent begrep: "Sale type - alternative". Hva er det og hva du kan forvente fra en slik kunngjøring?

Definisjon og mekanisme for transaksjonen

Så hva er denne type salg - "alternative"? Definisjon av dette konseptet ligger i stikkordet av uttrykket. Slike transaksjoner er bilaterale avtaler, da en av deltakerne, ikke bare selger sin eiendom, men umiddelbart kjøper noen andre. Vanligvis er en slik avtale mellom tre eiere: konvensjonelt kan de bli kalt øvre kjøper, selger og nederst på midten.

Av disse elementene er det klart at det er en "gjennomsnittlig" spiller en stor rolle, overføre penger hevet på toppen av kjøper, selger lavere. For å unngå unødvendig risiko i slike operasjoner er alltid en verden, noe som gjør prosedyren så enkelt som mulig for alle deltakerne.

Andre navn og former

Hva er type salg "alternative" folk visste før. Primitiv form for en slik transaksjon er utveksling: kjøperen får en leilighet selger og selger for pengene infused inn i kundens bolig. Oftest utveksling skje med en tilleggsavgift, det er vanligvis på grunn av de ulike betingelsene for transaksjonen. Med hensyn til ulik terminologi, i St. Petersburg - en by kjent for sin spesielle språk - et alternativ leilighet til salgs kalles "motgående" eller "counter", så ikke bli overrasket om i St. Petersburg utgaven du treffer denne kombinasjonen.

grunner til å velge

Men hvorfor noen mennesker velger denne type salg (alternativ)? Hva er det, er det nødvendig først og fremst å finne ut de som har bestemt seg for å selge leiligheten der registrerte representanter for sosialt vanskeligstilte deler av befolkningen: mennesker med nedsatt funksjonsevne, barn og pensjonister.

I tillegg har slike transaksjoner tydd til hvis eierne av leiligheten er det ingen annen eiendom, og selge denne, de er faktisk på gata. For å unngå en slik mulighet, og realtors er involvert, noe som innebærer at transaksjonen var i samsvar med alle juridiske formaliteter.

netto salg

Hva er en type som selger "alternative", forstår vi. Hvis du solgt, og for de samme pengene til å kjøpe - det er et alternativ. Men det forekommer i annonser og annen Postscript om status for leiligheten: "netto salg". Hun synes også som "gratis". For bedre å forstå hva det betyr å fritt salg av leiligheten, kan du gjøre en start på definisjonen av alternativer: folk med den siste versjonen, ble kastet ut fra en leilighet, straks innlede en annen.

I tilfelle av fritt salg av selgerne har allerede et nytt bosted, så du vil ikke finne deg selv en fiende av folket, ble familien kastet ut av sitt hjem. Det vil si, hvis du først har kjøpt, og deretter solgt den gamle eiendommen - da er det en ren salg.

alternative salgs risiko

Salg Type "alternative" - hva er det? Parti, hvor gjennomsnittlig dreper to fluer i ett smekk, eller pine for alle parter i transaksjonen? Noen ganger er det situasjoner når den gjennomsnittlige utnevne noen pris for sine hjem og har allerede mottatt et forskudd, søket begynte etter en ny leilighet, forstår han at under prisen eller at hans drøm han fortsatt ikke har nok midler. Da kunne han lett avspore avtale, og dermed tvinge noen kjøper sin uvillige til å vente.

Det er også mulig at den øvre eller nedre på et tidspunkt forlate avtalen, mens skade de to andre sidene. Selvfølgelig, Realtors nærvær reduserer risikoen for disse resultatene, men på samme tid de oppstår.

Sammenligning av alternativer og mangel på det

Velge hvilke er bedre - alternativ eller netto salg verdt å vurdere alle fordeler og ulemper med begge alternativene. Først når det frie markedet avtale mye enklere fra et juridisk synspunkt: det kan påvirke et mindre antall parter, og er involvert færre folk. For det andre påvirker alternativ salg et stort antall eksterne og interne faktorer, som også kompliserer avtale. Det er klart at netto salg - et ideelt alternativ, men på samme tid, i noen tilfeller, alternativ - det eneste mulige alternativet.

Og hvis du jukser?

Det skjer, forresten, at noen selgere ikke ønsker å bli anerkjent i "alternative" transaksjon, med rette tro at de kan miste perspektivet til kjøperen, som kan velge bort en ganske lang prosedyre re-registreringer og bolig børser. Så alltid, hvis du ønsker å kjøpe et nytt hjem, spør om status for leiligheten. Selvfølgelig, ikke det faktum at selgeren hvis salget er fortsatt et alternativ, så når du innrømme det, men det er verdt å prøve.

Det neste trinnet for leting - besøker leiligheten. Det er usannsynlig at fri bolig noen vil leve, slik at det skal varsle deg. Forresten, er en av forutsetningene for netto salg den fullstendige frigjøringen av leiligheten før signering av kontrakten mellom partene, slik at det igjen sjekk.

For å få en liste over personer som er registrert i leiligheten (og de på feil konklusjon av transaksjonen før eller senere, kan legge beslag på de kvadratmeter), besøke selger enhetlig informasjon og oppgjør sentrum, hvor du vil få riktig sertifikat (du kan ikke engang prøve å komme dit uten eieren - fortsatt ikke vil fungere).

Vel, er det siste trinnet varigheten av begrepet av en muntlig avtale mellom salg og umiddelbar avslutning av transaksjonen, kan en eller to uker være nødvendig for registrering av alle nødvendige dokumenter, men ikke mer; Hvis selgeren uforklarlig utsatt signeringen av papirer, er det sannsynlig at han søker etter alternative boliger.

i konklusjonen

Så, hva er å foretrekke - netto salg, eller salg type "alternative"? Hva er det, har vi allerede behandlet. Det gjenstår å oppsummere ovenfor og velge det beste. De fleste av kjøperne fortsatt stopper uten motstand transaksjonen: det er raskere tid, mindre komplisert juridisk, og mye mindre risikabelt. I tilfelle av alternative salgskjeden er intakt bare hvis alle ledd er innbyrdes forbundet. Avslaget på minst en av dem til å ta del i operasjonen, så vel som force majeure, slik som død av en av eierne av den solgte eiendommen, ikke bare bremse ned, men gjorde ødelegge hele opplegget.

Men noen ganger folk har til å engasjere seg i salg av alternativ, har ingen annen utvei. I dette tilfellet, må du være betydelig tettere og bedre ikke å spare penger på verden som selv får en viss prosent av transaksjonsbeløpet vil være i stand til å overvåke overholdelsen av alle formaliteter og å minimere risikoen for ubehagelige overraskelser i form av plutselig vises rede for i salget av andre leietakere, som kan hevde å ta del i den. Uansett hvilken metode du velger, kan du fortsatt få din egen hytte, som godt kan bli din styrke, og dette er det viktigste.