Estimert kostnad - hva er dette?

For hvert trinn av byggverk beregnet av investeringsprosjekt. Det beskrives i detalj alle de nødvendige byggematerialer for bygging, drift og fakturering. Denne detaljert beregning har sitt eget navn - den estimerte kostnadene for bygging.

definisjon

De beregnede kostnadene - er mengden av nødvendige midler for bygging av bygningen. Det inkluderer kostnadene for finansiering av byggingen, betaling av kontraktsarbeid, kostnaden ved å kjøpe utstyret, levering og installasjon. Basert på estimater generert rapportering og evaluering aktiviteter bygging organisasjoner.

De beregnede kostnadene - er grunnlaget for beregning av bokført verdi av oppdrag fasiliteter. Den beregnes på grunnlag av:

1. Arbeidsdokumenter, tegninger, regninger av konstruksjon, bygging av prioritet, den forklarende notat til materialene.
2. Gjeldende regelverk, selge prisene på utstyr og inventar.
3. Avgjørelser av statlige organer for de respektive bygningen.

beregningsmetoder

Bestemmelse av den antatte verdien av det ressurser utføres, en indeks eller en base-indeksmetoden. I det første tilfellet utføres det beregning av forholdet mellom dagens priser for ressurser med forskrift av sine utgifter. Samtidig har den indeksmetoden innebærer den kombinerte beregningen. Ressurser som det er markedspriser, er tillatt på de vektede gjennomsnittskurser. For alle andre materialer er satt indeks av den estimerte kostnaden for entreprenøren. Hvis ikke tilgjengelig, hvilke faktorer som skal godkjennes av statlige myndigheter. Indekser konverteringsanslag blir oppdatert hvert kvartal. En grunnleggende fremgangsmåte innebærer mulighetsstudie for å beregne en indeks for kostnadselementer.

struktur

De beregnede kostnadene for konstruksjonen er dannet av kostnadene ved:

• oppføring av bygninger;
• kjøp og installasjon av utstyr;
• andre kostnader.

Vurdere hvert av elementene i mer detalj. Byggverk omfatter sivil arbeider (stein, jord, gips) på bygningens konstruksjon og installasjon av strukturer. Her omfatter også interne og eksterne teknikk arrangement (avløp, ventilasjon og sanitære forhold og andre.).

Den andre gruppen omfatter installasjon av utstyr, tilkoblingsteknikk ledningsnett, kraftforsyningen. Den estimerte kostnadene for bygging og installasjon arbeid omfatter kjøp og transportkostnader av materialer, påslag av forsyningsavdelingen, beregnet i basis. Gruppen av andre utgifter inkluderer kostnader til design, opplæring, vedlikehold av bygg-team, organisering og gjennomføring av bransjer og andre.

typer estimater

Den totale kostnaden av arbeidet er dannet fra lokale budsjetter, koster anlegg, enkeltverk, sammendrag beregninger. Lokale estimater - er det opprinnelige dokumentet, som er laget på grunnlag av drifts obscheploschadochnye volumene registrert i tegningene. Dette omfatter direkte, indirekte og planleggingskostnader.

Beregning av gjenstandene blir generert basert på det lokale. Det inkluderer slike faktorer som mengden av lønn, kostnadene ved drift av maskiner, utstyr og byggekostnader, transportkostnader, kostnader. Hvis bare én type arbeid, er behovet for en detaljert kostnadsoverslag ikke tilgjengelig.

Objekt estimater omfatter konsoliderte rapporter om utarbeidelse av byggeplassen, ansatte, grunnleggende fasiliteter, bygninger, hjelpe, serviceanlegg, energianlegg; anlegg av vann, varme og gass, avløp; landskap; teknisk veiledning til objektet; andre arbeider. En separat linje utgang mengden av uforutsette utgifter. Beregningen av den beregnede verdien på grunnlag av disse beregningene.

finansielle indikatorer

Endre den estimerte kostnaden kan være på grunn av uforutsette utgifter og til endringen i prisene på ressurser. Derfor, på planleggingsstadiet beregnes det samlede investeringsbehov: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

I denne formelen Ref - en beregning av design og undersøkelse arbeid, Ssmr - prisen på bygge- og anleggsarbeider, Sob - anslag for installasjon av utstyr, Ref - mengden av andre utgifter. Slik at kostnadene bestemmes av byggingen av bygningen.

Deltakelse av byggefirmaer reflektere Ssmr faktor. Den er basert på den generelle formelen for prisen: Ssmr = Cost of works + Resultat = Materialer + Lønn + Avskrivninger + Profit utstyr

typer priser

De beregnede kostnadene - er planlagt kostnad. Den beregnes på grunnlag av indeksene, etter kategori eller ved innkjøpspriser produsenter. produktprisene dannes avhengig av stedet hvor varene er på tidspunktet for levering til forbruker:

• lagerleverandør;
• kjøretøy (FCS);
• Avgangsstasjonen (SVR);
• stedstasjonen (BCH);
• oppbevaring på stedet;
• byggeplass.

Hver av disse artene inkluderer kostnaden av tidligere arter, samt ytterligere kostnadsposter. Prisen på leverandørens lager inkluderer kostnader til produksjon og materialer lagring. FCS tar hensyn til kostnadene ved lasting av materialer i en lastebil, VSO - fôrvognen, BCH - levering av materiale til kaien. De to siste typer prisene innebærer bruken av midler for transport av råvarer til lageret på stedet eller anleggsplassen.

beregning av pris

Prisen er satt per enhet råvare. Den beregnes ved formelen: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Her OP - er engrosprisen på materialer, T - emballasje kostnader, SC - markedsføring marginer, TM - toll, TP - kostnaden for frakt, C - lagringskostnader.

Engrospriser på råvarer og beholdere er hentet fra samlingene eller oppføringer av produsenter. Markedsføring marginene er tatt hensyn til i prosent av prisen. fraktkostnader er tatt hensyn til med en grov masse. lagerkostnader følgende standarder: byggevarer - 2%, metallkonstruksjoner - 0,75%, utstyr - 1,2%.

Estimerte priser for transport av varer er presentert i samme kolleksjon. Den består av to deler: en jernbane, vei og sjøtransport. Hver av dem, på sin side, inneholder tariffer for lasting og lossing av varer, avhengig av typen av emballasje og transport. Etterregning beregnet kostnad av transportkostnadene (per 1 tonn) blir utført på en slik algoritme:

1. Det bestemmer hvilken type salgsprisen av samlingen.
2. Spesifisere transportmåte.
3. Hvis det w / d transport, er det bestemt å sende form, angir den hastighet, hastigheten for lastingen.
4. Den beregnede sum multipliseres med koeffisienten overgang til en nettovekt, grov masse.
5. På veitransport uttalt fare klasse belastning og kvoter.
6. Beregnet korreksjonsfaktor for håndtering.
7. Bestemmes av kostnadene ved transport.
8. Beregn den totale kostnaden for 1 tonn.

Importert materialer er inndelt i (sement, metall, rør, glass og så videre. N.) og lokalt (murstein, betong, løsninger, knust stein al.). Shipping kostnaden for den første gruppen av produkter er høyere enn den andre.

lønnskostnader

De beregnede kostnadene - koster ikke bare materialkostnader, men også menneskelige ressurser. Lønn bestemt fra den tariff-kvalifisering referanse. Den presenterer utladningshastigheten. Kvoter for arbeid under vanskelige og farlige forhold er fra 12% til 24%. Algoritmen for beregning av arbeidskostnadene utgiftene er som følger:

1. Ressurs metode: lønns = (Faktiske s / n jf masser ..) / (Gjennomsnittsantall måneder timer.).
2. Til en estimert verdi av: 3arplata = (C + M) ∙ I. Her C og M - mengden av utgifter til prosjektet for betaling av bygningsarbeidere og maskinførere, og - indeksen for utgiftsnivå.
3. Rasperedelenie kostnader: Lønn = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / antall driftstimer). I denne formelen er T - kostnaden for arbeidskraft for å utføre en bestemt oppgave, C1 - tariffer av første kategori, K - tariff hastighet, Kd - koeffisient av tilleggsavgifter, KR - regional koeffisient, R - torg, P - andre innbetalinger på bekostning av lønn.

I en slik sekvens bestemt av arbeidskostnader.