Federal Law № 214-FZ: essensen av loven om deltakelse i felles konstruksjon, gjeldende versjon

Nylig har det blitt svært aktuell fenomenet erverv av fast eiendom ved avslutningen av egenkapital kontrakten. Lovgivning regulerer prosessen med deltakende konstruksjon № 214-FZ. Essensen av loven vil bli analysert i detalj i denne artikkelen.

På temaet regulering av Federal Law

Presentert av den føderale loven ble opprettet for å regulere relasjoner, tett forbundet med tiltrekning av finansielle ressurser til borgerne for bygging av boligblokker. Tiltrekke finansielle investeringer skjer på en pro rata basis: faktisk, hver søker etter bolig "knocks aksje" for å bygge et hus.

Del bygningen - det ville virke veldig enkelt, men samtidig svært tvetydig prosess. I de senere årene, tilfeller av juks innbyggerne har blitt hyppigere, er registrert som aksjonærer. For å hindre slike svindel ble utviklet 214-FZ. Essensen av loven er enkel: strenge bindende regler som ville tillate kvaliteten til å gjennomføre prosessene for bygging av egenkapitalen naturen.

Om utviklere og bolig

Artikkel 2 i forskriften under vurdering er festet to viktigste begrepene som brukes i alle etterfølgende bestemmelsene i loven. Det første ordet er "developer". I henhold til loven, utviklerne henviser til juridiske personer som eier land for å bygge et boliganlegg. Utvikleren mottar en spesiell tillatelse gis, etter som begynner prosessen med å skaffe finansiering.

Formålet med felles konstruksjon er alltid rom bolig eller yrkesbygg type, som er underlagt overføre til deltakerne i byggingen av en pro rata basis. Det er verdt å merke seg at slike gjenstander ikke kan være bedrifter som bærer industriell karakter.

Essensen av loven 214-FZ, derfor ligger i å konsolidere reglene om å dele konstruksjon.

På høyre for å tiltrekke seg finansiering

Det har allerede blitt bemerket at prosessen med å skaffe midler ikke kan startes uten særskilt tillatelse. Hva er årsaken? Det er verdt å huske essensen av loven 214-FZ. Det handler om å minimalisere tilfeller av bedrageri og økonomisk utroskap. Det er derfor artikkel 3 i forskriften under vurdering er faste normer, som sier utvikleren er i stand til å tiltrekke seg midler bare etter registrering av erklæringen om bygging, og etter registrering og antall zemelnoustroitelnyh hendelser. Utbygger er forpliktet til å svare på innlevering av erklæringen av prosjektet og dets krav. Bare i dette tilfellet vil det være mulig å starte prosessen med å skaffe midler aksjonærer.

Det står også ut følgende krav til utviklere:

• justering kapitalen må være fullt innbetalt;
• utbygger bør ikke være gjenstand for avvikling som en juridisk enhet;
• Det bør ikke være noen avgjørelse av voldgiftsretten for å stanse virksomheten til byggherren;
• utbygger bør ikke være i registeret av skruppelløse utviklere;
• byggherren Det er ingen restskatt, gjeld eller avgifter.

Neste, er det nødvendig å snakke om den spesielle avtalen, som er inngått mellom utviklere og eiendomsmegling investorer.

Avtale om deltakelse i byggingen

Artikkel 4 i forskrift under vurdering inneholder en ganske detaljerte bestemmelser om inngåelse av kontrakten. Det bør bemerkes at essensen av loven 214-FZ er en streng fiksering av alle mulige juridiske prosesser knyttet til bygging på en pro rata basis.

I henhold til loven, er en part forpliktet til kontrakt innen en bestemt tid til å bygge en bolig anlegget og den andre siden - rettidig betaling av kontraktssummen. Hvilke elementer må inneholde en kontrakt?

• For det første, definisjonen av et bestemt byggeprosjekt, samt all informasjon om det.
• Dernest, bygging av vilkårene og prisen på kontrakten.
• Et annet viktig plass er okkupert i kontraktsgarantier og måter å sikre utvikleren av sine forpliktelser.

På timing og garantier

Som fanger essensen av FZ-214? Den aktuelle handlingen er utformet for å fange opp den maksimale mengde av regler ved hvilken fremgangsmåten ifølge deltakende konstruksjon ville finne sted så effektivt som mulig. Artikkel 6 i loven sier om timing. Dermed ansvaret for utvikleren inkluderer betimelig overføring av bygge eiendomsmegling investorer. Ved overtredelse av kontraktsforpliktelser utbygger plikter å betale de skadelidte av transaksjonsbeløpet på frekvensen av tre hundre av refinansiering rate, som er etablert av Sentralbanken. Utbygger har rett til ikke å betale bøter bare i tilfelle hvis den andre parten nektet å signere overføring sertifikat.

Utbygger er forpliktet til å advare aksjonærene om mulige problemer. Så hvis det er ingen mulighet til å fullføre byggingen av anlegget innen fristen, senest to måneder før datoen fastsatt i kontrakten bør være kjent for alle parter i kontrakten.

Om kontraktskrav

Av dårlig ytelse eller fullstendig manglende evne til å utføre sine oppgaver i en eller annen retning kontrakten vil bli holdt ansvarlig. I samsvar med Federal Law nummer 214, som er omtalt i denne artikkelen, vil gjerningsmennene må betale bøter, straffer eller dagmulkt.

Artikkel 11 viser til overdragelse av rettigheter i henhold til kontrakten. Det er bare mulig etter deltakeren delte konstruksjonen vil betale prisen av kontrakt eller overføre gjelden på bygging av et nytt medlem.

Når de kontraktsmessige forpliktelsene kan anses oppfylt? Ifølge artikkel 12 i Federal Law under vurdering, kun etter full betaling av den foreskrevne mengde, og signere overføringsdokument.

Om prosjektet erklæring

I prosessen med delt konstruksjon spiller en betydelig rolle en viktig dokument. I artikkel 19, viste han til prosjektet erklæring. Dette dokumentet inneholder all informasjon om byggherre og byggeplassen. Enkelte bestemmelser i prosjektet erklæring kopier kontrakt av felles bygnings deltakere, men bare det viktigste. I utgangspunktet erklæringen inneholder en rent tekniske data. Alt de trenger å være sertifisert av den aktuelle utøvende myndighet i regionen selv før utbygger vil inngå en avtale med den første aksje deltakeren.

Det bør også nevnes at noen juridiske konsekvenser for utvikleren av kun mulig etter identifikasjon av fakta i prosjektet erklæring. Form av det aktuelle dokumentet er etablert av den utøvende organer fagene i den russiske føderasjonen.

Essensen av 214-FZ "On Deltakelse i felles konstruksjon" (gjeldende versjon fra 2013) ligger i det faktum at rasskryt hensikten med all relevant dokumentasjon.

På statlig regulering

Statlig kontroll er spesielt viktig i et så stort område som kjøp av fast eiendom. I Russland er slik kontroll vist som et sett av individuelle funksjoner. Som er angitt i artikkel 23:

• rett til å kreve fra utviklerne av all nødvendig dokumentasjon og informasjon om fremdriften i arbeidet;
• opprettelse og publisering av rettsakter knyttet til aksje konstruksjon;
• utvikling av egne veiledningsdokumenter og anbefalinger om saker av statlig kontroll innen konstruksjon som egenkapital og så videre. d.

Så hva inneholder Federal Law 214-FZ? Essensen av loven er enkel: fiksering av normer, i henhold til hvilke forekomsten av vansker innen deltakende konstruksjon ville det være nesten umulig.