Hvilke typer boliglån finnes, og hva er bedre å ta

Absolutt alle trenger bolig. Men ikke alle har råd til å kjøpe den umiddelbart, uten å pådra seg lån. Derfor er det nødvendig å ta et boliglån. Selvfølgelig er beslutningen om ikke den beste, men svært vanlig. Men man er ikke opplyst i faget personen først spør, og hva er typer boliglån i prinsippet? Og, fordi temaet er relevant, er det nødvendig å fortelle om det litt mer detalj.

Den vanligste versjonen

Krangler om hvilke typer boliglån eksisterer i prinsippet er det verdt å merke seg først og fremst fokus på utlån til annenhåndsmarkedet. Fordi dette - det mest populære alternativet. Prinsippet er enkelt. Man må finne en leilighet som andre folk selger, og utføre kontrakten på boliglån. Etter det, får han et hus for pengene i banken, som deretter betaler dem.

Det er noen særegenheter. Først må du finne den mest egnet for forholdene i banken. Den beste i denne sammenheng er de som stat. De har et boliglån systemet fungerte ut til minste detalj.

Etter en person vil velge den mest fordelaktige boliglån tilbudet, og finne ut hvor mye som han kan gi, kan du begynne å søke etter bolig. Men før du vil sette opp en kontrakt, vil du måtte betale banken gebyr og forsikring.

om forhold

Snakker om typer boliglån, for ikke å nevne den oppmerksomheten og da, for kjøp av fritidsboliger er det kan gi.

Så, dersom leiligheten ikke ligger i huset skal rives, eller har behov for reparasjon og restrukturering. Det er ønskelig at det var i god stand. Tross alt, ta ut et boliglån til 30 år, og banken har plikt sikkert - hvis personen ikke kan betale gjelden, tapene han vil være i stand til å kompensere ved å selge boliger.

Mer leilighet skal leve. Det vil si å være i et vanlig hus, men ikke til hotellet eller behandle kommunale kompleks. Og hun bør ha en standard layout, som sammenfaller med planen BTI. Forresten, banker sjelden gi et boliglån for kjøp av leiligheter, ligger i første eller andre etasje. Og "Khrusjtsjov".

Den låner er også nødvendig for å oppfylle visse betingelser. Han må være en borger av løsemiddel med minst en årlig opplevelse. Og det er bedre å avstå fra kreditt hvis lønnen er lav, fordi hver måned må gi opp til 45% av lønnen.

Med egenkapital deltakelse

Listen, som viser hvilke typer boliglån, spesielt dette er den andre. Det har sine egne grunner. Boliglån egenkapital deltakelse - det er faktisk et lån for å kjøpe bolig i et nybygd hus. Og på grunn av det faktum at bygningen har ennå ikke satt i drift, slike priser for leiligheter med 20-30% billigere enn vanlig.

Prinsippet i dette tilfelle er noe forskjellig fra den forrige. For å begynne, har en person å velge utbygger. Han vil sende ham en liste over banker som samarbeider med det. Og blant disse menneskene velger den som tilbyr den mest gunstige kredittbetingelser. Den andre versjonen av det samme, men helt motsatt. Første person bestemmer banken, og deretter velge utbygger - fra listen som han fikk der.

Men i dette tilfellet, er det ulemper også. For eksempel vil en høyere rente (1-2%), forsinkelsestidsfrister av objektet. Men cons er overalt.

For en ung familie

I de senere årene, er det å få en masse popularitet det er denne type lån. Boliglån hjelper mange mennesker, spesielt hvis huset trenger ung familie. Poenget er at lokale myndigheter bevilger tilskudd som folk betaler første avdrag. Dermed viser det seg å redusere mengden av lånet.

Barnløs familie tildele 30% av kjøpesummen. Personer som har et barn - 35%. For å oppnå en redusert boliglån, må du komme på ventelisten. Når det er begynnelsen av en bestemt familie, de er gitt et sertifikat for kjøp av leiligheter. Dette - veien til første avdrag til banken for lån.

Du bør vite at en ung familie par er de hvor hvert menneske ikke eldre enn 35 år. De er gitt et boliglån for opptil tretti år. Men det kan være en forsinkelse (dette er et annet pluss konsesjonelle utlån), og med dem vil være ca 35 år. Men selv for å få et boliglån, må du møte flere forhold. Den første - hver av ektefellene må være en borger av Russland. Og formell ansettelse, med en inntektskilde, noe som kan bekreftes av et sertifikat. Minimum alder for hver person - 18 år.

Credit for bedring av levekår

Dette emnet bør også bemerkes oppmerksomhet, snakker om hvilke typer boliglån. Bolig, mange mennesker allerede har, men ofte familien trenger, eller å utvide boareal eller for å bedre forholdene. Slike saker er vanligvis løses ganske enkelt. Folk selger leiligheten, som er da av inntektene til å kjøpe en annen eiendom, betale ekstra penger, utstedt av banken som et boliglån.

Den største fordelen med denne type lån er at det kan utstede uten sikkerhet og provisjoner. En mer allment praktisert av lokale og føderale programmer, og gir grobunn for lærerne, for eksempel for familier med mange barn, etc. Videre kan æren for forbedring av levekår gi, selv uten hjelp av en fast jobb. Og renten er lavere.

Informasjon for utlendinger

Mange som er borgere av andre land er interessert i spørsmålet - om det er mulig å ha et boliglån med oppholdstillatelse? Interessant tema. Vel, kjøpe et hus, kan hvem som helst i den russiske føderasjonen. Men her er ikke for hele beløpet, og ta et lån, er det svært vanskelig. Finansinstitusjoner tendens til å unngå transaksjoner med utlendinger, siden de ikke har russisk statsborgerskap, og derfor kan de lett forlate landet, for ikke å betale gjeld. I denne forbindelse, er bankene strammer deres krav så mye som mulig i forhold til låntakere. Men det er banker som anses som de mest ærlige skattebetalere av utlendinger. Men samlet boliglån på oppholdstillatelsen er en realitet. Men du kan fortelle om forholdene i større detalj.

krav

Vel, hvis den fremmede har besluttet å ta ut et boliglån med en oppholdstillatelse, må det for det første være ansatt offisielt i Russland. Også betale skatt og ha minst en seks måneders arbeidserfaring i den russiske føderasjonen. Mer må bevise at en fremmed i løpet av de neste 12 månedene vil være å arbeide i Russland. Du kan bare gi en kontrakt med arbeidsgiver og resultatregnskapet. Alder er også viktig. Den optimale - mellom 25 og 40 år.

Men noen banker har fremmet tilleggskrav. For eksempel kan minimum arbeidserfaring i Russland være på 6 måneder, og to eller tre år. Og den første avgiften, som vanligvis er 10%, vil øke til 30%. Kan kreve garantister eller felles låntakere (russiske borgere). Og eiendom kreditert Bank hadde lovet penger. Og likevel, selvfølgelig, det vil øke renten. Generelt er det vanskelig for utlendinger går til boliglån.

Typer boliglån er forskjellige visse nyanser, og at denne situasjonen - ikke unntaket. Utlendingen er nødt til å sette sammen en pakke av dokumenter, i tillegg til standard (sertifikater av inntekt, ansiennitet, arbeidsgiver kontrakter og så videre. D.). Du trenger ditt sivil pass og attestert kopi med oversettelse til russisk. Også - tillatelse til å arbeide i Russland og for å komme inn i landet (visa). Og fortsatt trenger en migrasjonskort og registrering i området hvor lånet er utstedt.

kausjon

Det er velkjent: å få et lån, må du gi banken en viss verdi at han kunne plukke opp sin kompensasjon for utestående gjeld (hvis betaleren ikke er i stand til å betale penger). Er intet unntak og boliglån. Type sikkerhet i dette tilfellet - det er fast eiendom. Og som har til hensikt å skaffe seg en person å ta et lån.

Alt er enkelt. En mann forbereder et lån fra en bank (eller annen finansinstitusjon), med den betingelse at leiligheten er kjøpt på bevilget penger, og vil fungere som sikkerhet. Vinnerne er alle deltakerne i transaksjonen. Låntakeren endelig får penger og kjøpe en leilighet. Bank finner overskudd i form av utbetalinger på renten, og på grunn av det faktum at nøkkelen er kundens kjøp bolig, minimerer risikoen for mislighold.

Og alt er gjort i flere trinn. Først får klienten godkjenning av banken. Deretter velger et hus, studere den primære og sekundære markeder. Deretter - vurderer og sikrer eiendommen. Og til slutt signerer kontrakten, får penger betale for avtalen, og deretter befolket.

På "fallgruver"

Nå er det nødvendig å snakke om belastningen i form av boliglån. Selve ordet allerede er innleiret essensen av definisjonen. Behefte leiligheten, kjøpt i et boliglån, for eksempel restriksjoner på eierrettigheter, samt legge på ham de samme ansvar.

For å si det enkelt, kan personen overføre sine boliger for midlertidig bruk andre til å ta den, eller prøve å selge for å betale tilbake gjelden. Men alt dette - bare med tillatelse fra panthaver. I rollen som i dette tilfellet fungerer som banken. Alle heftelser fjernes fra mannen når han betaler tilbake sin gjeld. Fra det øyeblikket han blir full eieren av leiligheten.

Men hvis du for eksempel ønsker å selge den når gjelden ikke er tilbakebetalt, blir nødt til å ta hånd om nyansene. I tillegg til kontrakt for salg, er skjøtet kreves skriftlig tillatelse fra panthaver og uttalelsen av transaksjons partene.

forsikring

Det har allerede blitt nevnt flere ganger at de kjøpte bolig må forsikre. Det er virkelig. Hva er de typer forsikring med boliglån? To av dem - både obligatoriske og valgfrie.

Så, for å betale for forsikring i alle fall nødvendig. Men dette er - lave utgifter. Ved lov, må låntaker forsikre bare boliglån, dvs. flat, for kjøp av som lånet er tatt. Vanligvis er det ca 1-1,5% av totalen.

Å gjøre ekstra forsikring oppnås for å beskytte huset mot skader og tap. Og likevel - tittelen for tap av eiendomsrett, noe som kan skje på grunn av svindel eller doble salget. Til slutt, er også liv og helse til klienten beskyttet. Tross alt, er kreditt for kjøp av bolig tatt med et gjennomsnitt på 10-15 år. Det er en lang tid, og i denne perioden en person kan skje hvor som helst, fordi livet er uforutsigbart.

Hvordan nytte?

Vel, er boliglån lønnsomt bare til banker og utviklere, men låntakere ønsker heller ikke å bli fanget. Og hvis du ønsker å spare penger, er det bedre å ta ut et lån for kortest mulig tid. Fordel kan beregnes ved et enkelt eksempel. Anta at en mann tar 1 million rubler et lån til en rente på 13% per år. Hvis han tok dette beløpet i fem år, så han blir nødt til å gi en måned 23 000 rubler, og på slutten av overbetaling vil være 366 000 s. Arrangere et boliglån i 15 år, vil det lønne seg for 13 t. P. Det er mindre! Ja, men bare ved første øyekast. Ifølge resultatene, han betaler for mye 1,3 millioner rubler. Slik at spørsmålet om timing, må du bestemme første av alle.

Men hva med alle de tidligere nevnte alternativene er best? Du kan argumentere for en lang tid med en liste over fordeler og ulemper. Alle - sin egen. Men hvis vi bedømme det objektivt, alternativet med kjøp av bolig under bygging - den beste. Først kan du spare betydelig - fra 01.05 til 01.03 av totalen. Og betale for mye som 1-3% rente her ikke spiller en spesiell rolle. Dernest kan du ikke være redd for forsinkelser i forhold til igangkjøring. Nå banker har kontrakter kun med pålitelige utviklere, fordi risikoen er minimal. Men for å løse, igjen, alle bør eie.