I hvilket år ble dannet det russiske eiendomsmarkedet? Struktur og funksjon av eiendomsmarkedet

Eiendomsmarkedet i Russland er en av de største deler av den nasjonale økonomien. Imidlertid avhenger dens utvikling på tingenes tilstand i andre viktige sektorer av økonomien. Russiske eiendomsmarkedet er utsatt for kriser, til den makroøkonomiske situasjonen. Hvordan dette forholdet kan spores tilbake til de ulike stadier av sin utvikling? Hva er de viktigste periodene i dannelse og vekst av det russiske eiendomsmarkedet?

Eiendomsmarkedet i Russland: struktur

Tatt i betraktning de grunnleggende stadier av utviklingen i markedet og etablering av fast eiendom i Russland, vil det være nyttig å undersøke det fra synspunkt av funksjon av to ganske forskjellige segmenter - transaksjoner med bolig fasiliteter og relasjoner, gjenstand for som - kjøp og salg og næringseiendom for utleie.

Det kan bemerkes at både omfanget av merket en rekke viktige funksjoner for den nasjonale økonomien i Russland:

- stimulere etterspørselen i kredittmarkedet;

- oppmuntre forslag om bygging markedet;

- stimulere veksten av pengemengden i mange andre virksomhetsområder - innen fast eiendom rådgivning, byggevarer, maling, lakk, ferdig, tapeter;

- løsningen av presserende sosiale problemer knyttet til tilbudet av boliger for innbyggerne;

Dermed eiendomsmarkedet - en av de viktigste driverne for vekst i økonomien som helhet. La oss nå se på hvordan den ble dannet og utviklet de viktigste segmentene.

Residential eiendomsmarkedet i Russland: de første årene med utvikling

I hvilket år eiendom dannet det russiske markedet i sfæren av transaksjoner med bolig fasiliteter? På dette punktet er det flere synspunkter.

Ifølge mange forskere, boligeiendomsmarkedet i det respektive segmentet begynte å ta form i 1990 - på det faktum av publikasjonen av loven "På eiendommen", som godkjente institusjonen av privat eiendom i Sovjetunionen - første gang på lenge. Før det i Sovjetunionen eller annen eiendom, inkludert leiligheter, er i besittelse av borgere. Men ikke i privat eiendom - ble assosiert hovedsakelig med det kapitalistiske systemet, som er ideologisk motsetning til de sosialistiske prinsipper i den aktuelle institusjonen i Sovjetunionen.

Så snart loven "På eiendommen" ble vedtatt til disposisjon for sovjetiske borgere var hus og leiligheter, som for tiden er de ervervet i den rekkefølgen av eksisterende låne formater. Jeg må si, disse lånene er ganske langt fra vanlig i dag innbygger av boliglån programmer, men til en viss grad ligner på dem. Eierne var også i stand til å selge sin eiendom på markedet.

privatisering faktor

I sin tur, i 1992 lanserte en storstilt privatisering av leiligheter, som mottas av den tiden av staten. Denne forutbestemte dannelsen av markedet for store volumer av forslag, og på grunn av det faktum at den frie levering av boliger fra tilstanden har blitt redusert til et minimum (unntatt innenfor rammen av forskjellige sosiale programmer), var det også et behov for fast eiendom.

Hvis vi snakker om når det var russiske eiendomsmarkedet, så kan du fokusere på akkurat det samme i begynnelsen av privatisering av offentlige boliger. Det er, er det 1992. Men noen eksperter mener at det russiske eiendomsmarkedet ble dannet i 1991, like etter loven "On Property" fullt opptjent og den første kommersielle transaksjoner av kjøp og salg av boliger har blitt foretatt. Men på grunn av den relativt liten mengde tilbud og etterspørsel er de mekanismene som preget markedet før, kan de ikke anses som fullstendig markedet. Bare med begynnelsen av privatiseringen av de som begynte å danne.

Dermed stadier av dannelsen av det russiske eiendomsmarkedet, når det kommer til boligsegmentet, lovlig telling siden 1992. En annen ting er at de respektive sfærer av kommersielle relasjoner innebærer eksistensen av ikke bare institusjonen av privat eiendom, men også et stort antall juridiske og økonomiske mekanismer gjennom hvilke transaksjoner ved kjøp og salg av leiligheter kunne gjennomføres. Tenk på dette aspektet i mer detalj.

Når vi dannet juridiske mekanismer russiske eiendomsmarkedet?

Så, hvilket år ble dannet det russiske eiendomsmarkedet, når det kommer til sin bolig segment, vet vi nå - i 1992. Det er imidlertid i sin opprinnelige form for å fungere innenfor rammen av foreldet, i hovedsak drevet av en annen sosialistisk periode av juridiske mekanismer. Unødvendig å si - selv Grunnloven av staten på den tiden var fraværende. Men det dukket opp i 1993. Det ble senere vedtatt og satt i kraft lovene i staten registrering av rettigheter til fast eiendom - i 1997, på boliglån - i 1998.

Juridiske og finansielle institusjoner: innvirkning på markedsutviklingen

Derfor, til tross for det faktum at det russiske eiendomsmarkedet ble dannet i 1992, tok det tid for kjøp av de aktuelle mekanismene for legitimering av transaksjoner ved kjøp og salg, samt utlån.

Egentlig er det faktum at på lovgivende nivå ble godkjent boliglån programmer, forutbestemt begynnelsen av dannelsen av et nytt stadium i utviklingen av boligmarkedet i Russland preges av stabil vekst i etterspørselen, og som et resultat, eiendomspriser. Angå periodisering - det tilsvarer 2000 år før 2008-2009 krisen året.

Vurdere sine spesifikke detaljer.

Residential eiendomsmarkedet i Russland: fra begynnelsen av 2000-tallet til 2008-2009 krisen

De viktigste faktorene for utvikling av det russiske eiendomsmarkedet i løpet av den aktuelle perioden begynte, så boliglån programmer (spesielt intens etterspørsel etter dem var på midten av 2000-tallet), økt lønn til innbyggerne, samt gjennomgående høy etterspørsel etter boliger. Som et resultat, prisene for leiligheter i 2000-tallet, vokste raskt. Faktor i deres nedgangen kan bli en krise i økonomien, noe som ville ha bestemt boliglån nedgang i markedet og en reduksjon i boligetterspørselen som følge av bremse lønnsveksten.

Lignende forhold oppsto høsten 2008, da på grunn av negative globale finansmarkedet indikatorer har problemer i den russiske økonomien. Inntektene til russiske borgere i perioden frem til ca 2010 sluttet å vokse, i hvert fall i de priser som ble observert før krisen høsten 2008. Bankene har blitt strengere vurdere kredittverdighet av boliglån låntakere, og derfor frekvensen av boliglån redusert.

Som et resultat, under krisen i 2008-2009, eiendomsprisene i Russland falt betydelig. Men som stabilisering av den makroøkonomiske situasjonen i Russland igjen begynte å ta form veksten av inntekter av borgere, banker ny energi i den delen av boliglån, og russiske eiendomsmarkedet, etablering av som allerede har funnet sted, har det inngått en ny fase i utviklingen. Utforsk funksjonene.

Residential eiendomsmarkedet i Russland: 2010-2014 krise

På bakgrunn av en betydelig økning i boliglån rente, fortsatt høy etterspørsel i denne perioden i Russland igjen begynte å vokse raskt i boligprisene. Men denne trenden, analytikere sier, var ikke karakteristisk for alle russiske regioner. Spesielt i de største byene i Russland, spesielt i Moskva, St. Petersburg, veksten i hjemmet prisene var ikke så uttalt i relative termer. Dette analytikere tilskrives i hovedsak til markedet metning. Til tross for at de største byene i Russland forblir attraktiv for flyttingen, markedsutviklingen av boligbyggingen i Moskva og St. Petersburg, til en viss grad oppveie den høye etterspørselen etter eiendom.

En ny krise og eiendomsmarkedet

Uansett, i mange andre byer i Russland i forbindelse med manglende levering i eiendomsprisene steg jevnt og trutt. Faktor i deres sakte, igjen, kan være en krise i økonomien. De som på grunn av komplikasjoner av den utenlandske situasjon, reduksjon i kostnadene for olje og noen av de strukturelle problemene i den nasjonale økonomien i Russland dukket opp i 2014.

Inntekter av befolkningen vokse igjen eskalerte. Spesielt negative ny krise rammet banksektoren - Sentralbanken ble tvunget til å øke refinansiering rate, og kommersielle låneinstitusjoner, i sin tur, strammet utlån forhold. Resultatet er at boliglånsmarkedet har avtatt betraktelig. Disse faktorene bestemmes ny resesjon i boligmarkedet i Russland.

Hva er utsiktene venter på dette området av eiendoms juridiske forhold i forbindelse med dagens økonomiske situasjon?

Residential eiendomsmarkedet i Russland: Prospects

Vi undersøkte stadier av utviklingen av det russiske eiendomsmarkedet indikerer at krisen er ikke noe nytt for den respektive segment. Under 2008-2009 nedgangstider ble det observert en nedgang i boligprisene, som i krisen i 2014, redusert dynamikken i boliglån. Men så snart situasjonen i økonomien er i bedring - ble justert samtidig situasjonen i boligeiendommer segment - på grunn av vedvarende høy etterspørsel etter boliger.

I påvente av regjeringens handlinger

Kom deg ut av 2008-2009 krisen, er den russiske økonomien hjulpet av høye oljepriser, som starter i 2011, i størrelsesorden $ 100 per fat. Det vil komme tilbake til dem i en tid da "svart gull" er verdt flere ganger billigere - et stort spørsmål. Hvis det er slik, er det sannsynlig at arbeidet hadde allerede når selve driveren av den russiske økonomien. Hvis ikke - du vil sannsynligvis nødt til å vente til startfunksjon tatt av regjeringen i Russland for å stabilisere situasjonen i den nasjonale økonomien i programmet for å sikre utskifting av oljeinntektene.

Følgelig vil situasjonen på bolig eiendomsmarkedet er avhengig av hvor vellykket vil være statlig politikk innen tilpasning av den russiske økonomien til de nye forholdene som råder på verdensmarkedet.

Kommersielle eiendomsmarkedet i Russland: dannelse og utvikling

Så vi fant ut hvilket år ble dannet det russiske eiendomsmarkedet og hvordan du kan utvikle - i boligsegmentet. La oss nå undersøke nærmere av de andre kuler, nemlig næringseiendom. Transaksjonen med salg og kjøp og leie utføres i forhold til slike anlegg som kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, varehus, garasjer, industrianlegg, stadioner.

Fant du betydelig privatisering i virksomheten?

I begynnelsen av denne artikkelen, bestemt vi som ble dannet i 1992 i boligsegmentet i det russiske eiendomsmarkedet - når privatisering begynte. Som for næringseiendom, da slike markeds fenomener i det aktuelle feltet når statlig eiendom gratis gått til private eiere, i stor skala ble ikke observert. Derfor privatisering av private for-profit anlegg, men fant sted i Russland, kunne ikke være så kraftig vekstdriver for segmentet, slik tilfellet er med boligeiendommer.

Derfor kan vi konkludere med at i den kommersielle delen av det russiske eiendomsmarkedet ble dannet i år som tiden er 1991, etter loven "På privat eiendom" begynte å handle. Ytterligere driverne av veksten var igjen, utvikling av lån programmer, men tilpasset den kommersielle sfære, samt intensiv utvikling av den russiske økonomien, spesielt i de tidlige 2000-tallet.

Den økonomiske faktoren er universell for alle segmenter

Som tilfellet er med boligsegmentet, det kommersielle eiendomsmarkedet var følsom for krisen i 2008-2009. Som det negativt påvirket resesjonen i 2014 og 2015. Derfor er utsiktene for videre utvikling av denne sektoren av den nasjonale økonomien er også avhengig av makroøkonomien.

Men i motsetning til borgere som er de viktigste kjøpere og selgere i eiendomsmarkedet, relevante aktører innenfor næringsliv - bedrifter kan ha på de økonomiske prosessene i landet mer betydelig innvirkning. Dermed gjennomføring av offentlige programmer rettet mot modernisering av økonomien, avhenger i stor grad av intensiteten av den kommersielle aktiviteten til private foretak.

Derfor, for å makt til å gjøre mye av virksomheten sørge for at situasjonen i den nasjonale økonomien i Russland har blitt mer positiv trend. Som en konsekvens - for å stimulere den videre utviklingen av eiendomsmarkedet.

sammendrag

Så har vi fastslått at i det året eiendommen dannet det russiske markedet i bolig- og forretningssegmenter, identifisert de viktigste stadiene av sin utvikling. De viktigste faktorene som påvirker situasjonen i det aktuelle området av den nasjonale økonomien er først og fremst en makroøkonomisk karakter. Dersom den økonomiske situasjonen i landet er preget av en overvekt av positive trender - er eiendomsmarkedet i begge segmenter aktivt med å utvikle.

Som for funksjoner i sin utvikling innen bolig- og næringseiendom - du kan først og fremst nevnes at det russiske eiendomsmarkedet ble dannet under spesielle betingelser for overgangen fra en sosialistisk økonomi til en kapitalistisk modell. Nødvendig for normal funksjon av de juridiske og finansielle institusjoner vil ikke vises umiddelbart.

Men i den moderne form for markeds russisk eiendom er utviklet på de samme prinsipper som er felles for de fleste kapitalistiske land. Dannelse av prisene på det er grunn til målsetningen om tilbud og etterspørsel. Dette forklarer avhengighet av sin utvikling av situasjonen i økonomien som helhet. Hvis det er effektiv etterspørsel, da dynamikken i markedet vil være positiv.