Sivilloven i Russland: løfte om fast eiendom

Den raske utviklingen av markedsforhold i Russland lov til å gradvis utvide omfanget av en slik operasjon, som et løfte av fast eiendom. Hva er denne metoden? Hvordan du skal søke? Svarene på disse og andre spørsmål vil bli gitt senere.

boliglån: konseptet

På territoriet til den russiske føderasjon, en etter en for å gjennomføre økonomiske reformer. Markedet blir ustabilt, og derfor flere og flere skyldnere ikke klarer å oppfylle sine forpliktelser. I dette scenariet, ville noen utlåner få så mye som mulig garantier. Som et resultat, er det et logisk spørsmål som det kan være for garantien. Som deres problem og fikse? Alternativene her er faktisk mye. En av dem skal fortelle litt mer detalj: det er sikret med fast eiendom.

Pant i fast eiendom - er den viktigste prosedyren i markedet sfære. Det hjelper å kvalitativt intensivere investeringsaktiviteter på alle sider av virksomheten. I tillegg beskytter den effektivt interessene til kreditor. I dette tilfellet, boliglån - det er bare et verktøy for å bidra til å dekke de grunnleggende kravene til utlåner.

Nesten hele den siviliserte verden er lang tid, og å trene med en låneavtale med sikkerhet i fast eiendom. Russland er ikke henger etter, til tross for at det er høy kompleksitet og varighet av registreringsprosessen. I dette tilfellet, kreditorer med pant i fast eiendom svært lønnsomt. Her er noen grunner:

• Eiendom prisøkninger med tiden;
• prisen på fast eiendom er svært høy, og det er risiko for tap;
• eiendomsmegling er usannsynlig å forsvinne et sted eller mistet.

Konseptet med et boliglån

Hvis vi snakker om den økonomiske sfære, blir lånet med sikkerhet i fast eiendom kalles et boliglån. Det er to hovedkonsepter i boliglån:

• Boliglån forholdet. Dette er med sikkerhet i fast eiendom (land, hus, leiligheter og D. osv.), Der målet er å ta et lån fra en utlåner (lån).
• Boliglån som en sikkerhet. I dette tilfellet snakker vi om en spesiell boliglån - på gjeldsinstrumenter for å møte kreditors rettigheter til eiendom under lien.

For tiden i Russland driver to regninger som regulerer handling med pant eiendomsmegling. Den første loven - er Federal Law "On pant i fast eiendom", den andre - loven "On boliglån". I begge dokumentene snakke om behovet for å observere en rekke planter, foreskrevet i kontrakten for et lån eller en leieavtale. Disse installasjonene omfatter husleie, inadmissibility skade eiendom, prosedyren for kjøp og salg, og andre. Ta og de viktigste elementene som kan være involvert i kontrakten av boliglån. Dette inkluderer alle typer bedrifter, land, leiligheter eller hus, garasjer, samt skip (sjø eller luft).

Vi bør også snakke om de viktigste funksjonene og boliglån relasjoner. Civil Code, Federal Law "On pant i fast eiendom', samt lover på boliglån er følgende punkter her:

• Anerkjent boliglån (som rettsforholdet) pant eiendom.
• Kreditt på boliglån systemet er utstedt for en definert tidsperiode - vanligvis 15 til 35 år.
• Sikkerhet i fast eiendom skyldneren må være en full boliglån sikt.
• Alle sivile eierskap prosessen bør gjøres ut bare på grunnlag av sivile lov (Civil Code).
• Hele prosedyren utføres av spesielle boliglån banker som spesialiserer seg på boliglån.

Kontrakten av fast eiendom sikkerhet

Hva bør inkluderes i låneavtalen med pant i fast eiendom? Svaret på dette spørsmålet kan gi, igjen, bare det russiske sivilloven.

Boliglån utlåner vil godta en borger av lånet. Boliglån trukket all nødvendig dokumentasjon, herunder det viktigste dokumentet - kontrakten med pant i eiendom. Den første tingen å merke seg er gjenstand for dokumentet. Faget kan være en hvilken som helst eiendom, og juridisk registrering av de tilsvarende alle elementer av den russiske Civil Code. Med sikkerhet i fast eiendom, blant annet innebærer det en spesiell evalueringsprosedyrer. Vi snakker om objektene er oppført i kontrakten, som må ha en spesiell økonomisk vurdering. Bare på grunn av denne objekter vil være flytende. Endelig, er det verdt å nevne her - er det behov for konstant økonomisk tilsyn av låner.

Når avtalen er inngått, og trer i kraft, er det umulig å endre den. Denne regelen etablerer "Lov om pant i fast eiendom', samt en spesiell kredittkomité. I perioden for registrering av dokumentet kan fortsatt bli noe endret. For å gjøre dette, må du lage en særavtale (gi opplysninger om kredittkomité selv).

Kontrakten skal utarbeides i fire eksemplarer: banken, notar, mortgagor og andre registrering myndigheter. Til slutt, bør innholdet i dokumentet se slik ut:

• informasjon om denne egenskapen, som er under et pant;
• Estimering av eiendommen emnet;
• datoer, priser og størrelser av den utøvende,
• informasjon om den debitor og kreditor;
• Informasjon om videre bruk av pantobjektet.

Når registreringen av kontrakten er fullført, vil tre i kraft boliglån forhold.

Loven om sikkerhet i form av fast eiendom

Den nåværende russisk lovgivning definerer alle de nødvendige bestemmelser, retningslinjer og regelverk knyttet til sikkerhet system. Alle nyansene regulert i Civil Code, og i ulike føderale lover og forskrifter. Ifølge Del 4 av artikkel 15 i Grunnloven, i tilfelle av mulige motsetninger i den russiske lovgivningen med internasjonale avtaler i prioritet vil det være en internasjonal avtale.

Loven må inneholde en indikasjon på innsettende effekt av en forpliktelse. I tillegg bør det være tydelig oppført den viktigste egenskapen som er pantsatt. I tilfelle av boliglån, som regel noen form for eiendom, som kan kastes i samsvar med gjeldende lov. Eiendommen i gruppen (vanlige) eierskap kan overføres til kausjon bare med samtykke fra alle eierne.

Civil Code fastsetter muligheten for å tilfredsstille kreditorer bare ved rettskjennelse, og full tilbakebetaling av hele verdien av pantet. Det bør også nevnes at aksjen løftet aksjon mot skyldneren kan utøves bare av domstolene. Dette inkluderer tilfeller der debitor plassering ikke er satt: i dette tilfellet, sender utlåner et varsel til retten, og de rette myndigheter begynne leteaksjoner.

Det siste som er verdt å nevne er muligheten for søksmål for begge parter. Årsakene her kan være svært forskjellige: for eksempel hvis den utløpte eiendomsmegling sikkerhet, det er problemer med dokumentasjon, og så videre ..

krav til sikkerhet

Konklusjon kontrakt av fast eiendom sikkerhet mellom individer - det er alltid et spesielt tilfelle av boliglån kontrakt. Et slikt dokument er å sikre at forpliktelsene i enhver transaksjon. Oftest er det låneavtalen. Hva er hele denne ordningen? Oftest på denne måten:

• To borgere inngå en låneavtale etter å ha fått en av dem en sum penger.
• Skyldneren skal gjøre et løfte til utlåner i form av fast eiendom.
• Til slutt, er gjelden enten returneres eller utlåner lønner seg å hindre pantsatt eiendom.

Hvis det kommer til juridiske enheter, er det nødvendig å bevege seg bort fra boliglån "frames". Det kan være en kilde til noen form for økonomisk transaksjon, en bestemt type eiendom, og så videre. D. Umiddelbart er det verdt å merke seg at kontrakten av fast eiendom sikkerhet mellom enheter alltid skiller bare koste staten registrering. Derfor, i 2017 en person gi 2 tusen. Rubler. Men juridisk enhet registrering av fast eiendom sikkerhet (statlig skatt) vil koste ca 23 000. Rubler.

Krav til de pantsatte eiendommen som det fysiske, som er nesten alltid det samme for juridiske personer. Det er følgende punkter:

• Eiendommen, som er under et løfte, gir långiver rett til å få refundert gjeld fra inntektene på en riktig måte, som er dannet ved salg av sivile.
• Kausjon kan gis og tredjeparten, ikke direkte involvert i kontrakten. Imidlertid må denne personen sikre oppfyllelse av sine forpliktelser som låner.
• Besittelse og bruk av pantsatt eiendom gir bare låner.

Close pantsatt eiendom

Informasjon om sikkerheten av fast eiendom, ovenfor, har pekt på muligheten for mortgagor å hindre på eiendom under lien. Nå står det for å illustrere situasjonen litt mer detalj.

Det første verdt å nevne er kreditors rett til å komme med hjelp av både rettslig og ikke-dømmende måte. I alle fall begrunnelsen for straff i begge tilfeller er de samme. Disse inkluderer følgende situasjoner:

• Unnlatelse av debitor (mortgagor) av sine forpliktelser i tide eller ufullstendig oppfyllelse av sine forpliktelser.
• Dersom skyldneren ikke har gitt melding om besittelse av gjenstand for pant av tredjeparter (dette er, for eksempel, leie, eller livslang arvet bruk, servitutt, etc. D.). I prinsippet, hvis debitor ikke gadd å informere om noe viktig utlåner gjemte et tidspunkt, panthaver har rett til å starte prosessen med rettslige skritt.
• Dersom skyldneren har brutt en regel for bruk av eiendom, det har ikke tatt de nødvendige tiltak for bevaring; hvis det var en risiko for tap av gjenstand for boliglån relasjoner - det er feil av pledgor.

Som allerede nevnt, kan panthaver starte straffen og utenomrettslige virkemidler. Men i dette tilfellet snakker vi om eiendomsmegling sikkerhet kontrakt mellom juridiske enheter. En fysisk person skal også gjelde for domstolene (som regel tingretten i eiendoms plassering). Bare i dette tilfellet vil bli kvalitativt observert prinsippet om eksklusiv jurisdiksjon nedfelt i Code of Civil Procedure av Russland.

Judicial foreclosure prosessen

Tingrett, tar nødvendig dokumentasjon, foreta en passende beslutning om utvinning av pantsatt eiendom. I denne beslutningen, bør følgende punkter være klart til uttrykk:

• Beløpet at skyldneren må betale til sin panthaver.
• Full identifikasjon av fast eiendom, gir kausjon, som utelukket (adressen, matrikkel nummer, område, statlig registrering av fast eiendom sikkerhet avtalen, og D. osv.).
• Prosedyren for gjennomføringen av pantsatt eiendom.
• Minste opprinnelige prisen utvinning.
• Listen over teknikker og tiltak er nødvendig for å bevare fast eiendom eller å effektivt gjennomføre handler.

Kan retten til å innvilge en utsettelse til debitor? Svaret er ja. En utvidelse kan være maksimalt ett år. I dette tilfellet bør pantet ikke være noe å gjøre med virksomhet av skyldneren. Under forsinkelsen mortgagor kan oppfylle alle sine forpliktelser som en debitor: å tilbakebetale lånet, renter og straffer (som for øvrig, for perioden forsinkelsen vil bare akkumulere). En forlengelse kan gis dersom utlåner er i økonomisk nød eller i tilfelle når en av kontraktspartene erklærte seg konkurs.

Verdt å fortelle og de viktigste årsakene til at retten kan nekte å gjenopprette panthaver. Dette omfatter følgende tilfeller:

• Pengebeløpet av forfalte forpliktelser er mindre enn fem prosent av den totale verdien av eiendommen, gir kausjon.
• Varigheten av forsinkelsen er mindre enn tre måneder.

Og det er en ikke-rettslig prosess med foreclosure? Bruken er bare mulig i følgende tilfeller:

• Partene hadde inngått en notarial kontrakt av fast eiendom sikkerhet.
• Foreclosure av pantsatt eiendom gir notarius fremfor domstoler.

Ikke tillatt ikke-rettslig foreclosure prosessen i følgende tilfeller:

• eieren av pantsatt eiendom er en naturlig person;
• skyldneren ikke kan finne en;
• noen boliglån kontrakter henrettet;
• Eiendommen lagt til flere panthavere;
• sikkerhet er jordbruksland;
• sikkerhet - kulturarven.

innskudd tomten

Russiske loven sier at absolutt enhver eiendom - det være seg et hus, bygning eller bygning - bør gis kausjon bare i forbindelse med landet. Det er nødvendig, selvfølgelig, for fullt eierskap av landet utlåner hvis eiendommen er fortsatt "flyte bort" fra skyldneren. I dette tilfellet er det en rett til såkalt "begrenset bruk" av pledgor av landet som ble gitt til panthaver tjeneste (utlåner). Men for denne skyldneren må overbevise utlåner til å inkludere i avtalen bare noen få tomter.

I en slik situasjon trenger ikke å bekymre deg og leietakere: de vil ha det fulle omfanget av eiendomsrett etter fullstendig overføring av pantsatt eiendom til utlåner.

Boliglån på land

Vi må endelig slå til Federal Law № 102 "On boliglån", nemlig hans niende kapittel. Informasjonen i dette lovforslaget vil bidra til å skape en mer sammenhengende og helhetlig bilde av den sivile forholdet.

Artikkel 62 forteller historien om en rekke territoriale områder, fungerer som en juridisk boliglån av faget. Så snakker vi særlig om nettsteder som eies av den kommunale eller føderale myndigheter. Disse områdene er ansett som objekter av pantrettsforhold bare med tillatelse fra lokale myndigheter.

Og da å gi lån med sikkerhet i fast eiendom er ikke mulig? Artikkel 63 gir eksempel på en rekke tomter som ikke er underlagt boliglån relasjoner. Er noen statlig eller kommunal territorium (med unntak gitt i artikkel 62). I tillegg kan objekter av boliglån relasjoner ikke tjene områder, hvis området er mindre enn lovens minstekrav.

Artikkel 65 regulerer muligheten til å bygge mortgagor alle slags bygninger, konstruksjoner eller bygninger på et terreng som ligger i pant. Dermed har skyldneren rett til å gjøre på plantet areal han vil, men bare hvis det ikke er forbudt ved kontraktsforholdet. Men det er en annen viktig tillegg. Så hvis mortgagor vil bygge på tomten lagt av noe som vil betydelig forstyrre utlåner, sistnevnte skal ha rett til å kreve endringer i boliglån kontrakt.

Får Passive Income

Vi har allerede antydet de viktigste punktene når du bruker innbyggerne pantsatte eiendommer er i stand til å generere passive inntekter. Nå står det for å illustrere en slik situasjon litt mer.

Den mest populære versjonen av overskuddet fra foreclosures - er å leie. Men her er det ekstremt viktig å sikre at leien mottatt fullt ut kunne dekke boliglån, skatter og vedlikeholdskostnader. Ikke glem at i slutten bør forbli stille og fortjeneste. Hvordan å vokse i slike forhold? Likevel er situasjonen svært vanskelig. Det beste alternativet her er utformingen av boliglån. Denne teknikken gjør det mulig å betydelig øke antall investeringer; I dette tilfellet, derimot, vokser og fortjeneste. Hvis verdien av investeringen øker - som låner penger for et boliglån, er en ekstra eiendom ervervet. I fremtiden kan du øke og størrelsen på sine egne bidrag. Problemet her kan være bare ett - "for langt" evnen til å bli revet med og Så må du riktig telle alle alternativene og risiko. Likevel, sjansen til å gå blakk investere i fast eiendom i slike situasjoner er svært stor. Spesielt ille er ting på fallende kostnaden for boliglån investeringer. I dette tilfellet, gjeld begynner å vokse betydelig, og det er utsatt for fare for overskridelse av verdi tildelt boliglån.

Hvilken konklusjon kan gjøres her? Arbeidet med produksjon av passiv inntekt med foreclosures er utrolig kompleks og omfangsrik. Drive slik kan bare være veldig entusiastiske, veldig disiplinerte og tålmodige mennesker.