Tillatt bruk av land. land

Veldig ofte når du kjøper fast eiendom, eller hvis du ønsker å bygge noe på tomten til innbyggerne møtt med denne forestillingen, som type tillatt bruk av land. Mange selv ofte forveksles med den kategorien av land som er fundamentalt galt. Vi prøver å forstå hva som kan være de samme typer arealbruk som er feil bruk av land og hvordan land kan overføres fra én type bruk til en annen.

Kategorier land - hva er de?

Under loven, alle land avgrenset territorielt område. Listen særlig finnes i Land og byplanlegging Code of Russland. Disse to norm virker definere følgende kategorier av territoriale soner:

- sosial og virksomhet;

- transport og engineering infrastruktur;

- overnatting;

- beskyttede områder;

- produksjon;

- spesielle formål;

- for landbruksformål;

- rekreasjon;

- for å finne militære mål,

- andre.

På samme tid, tillater en slik forskjell ikke at alle de grunnstykker som er en del av en kategori av land kan bare brukes i henhold til sitt opprinnelige formål. Dette er hovedsakelig på grunn av det faktum at strukturen av visse kategorier av land er ikke ensartet. Kategoriene er videre delt inn i arter og underarter. I noen tilfeller kan loven arealbruk ikke til sitt formål, men som en del av i hvilken kategori de er plassert. For eksempel, LC tillater å bygge på jordbruksland hytter.

Tillatt bruk

Hvis bakken kategorier, har vi besluttet, hva er en type tillatt bruk av land? Byplanlegging Code, det er et skille mellom:

- hovedtyper av bruk;

- betinget tillatt typer bruk;

- hjelpe bruk (selv om de kan bare supplere de grunnleggende og betinget tillatt bruk og bare ta med dem).

Det vil si, det viser seg at lovgiver ikke gi en definisjon av hver av disse artene, og spesifiserer ikke en betinget tillatt bruk. Den største forskjellen mellom de grunnleggende og betinget tillatte typene er at den andre må du innhente tillatelse. Et slikt dokument er utstedt på grunnlag av den offentlige høringen, som holdes i henhold til loven kommunen. Hjelpe- og viktigste bruk av grunneiere er valgt på egen hånd uten ytterligere godkjenninger.

Hvem gir tillatelse?

Som regel har det meste av landet bosetninger besøkte i kommunal eller statlig eierskap. Derfor valget av tillatt arealbruk er vanligvis bekreftet registrering av kontrakter land lease. Endre én type tillatt bruk til en annen er bare mulig på grunnlag av vedtaket av den aktuelle kroppen, noe som ble gjort i lys av de byen-reguleringsbestemmelser og ulike tekniske standarder.

Før vedtakelsen av byggeforskrifter og arealbruksendringer type tillatt bruk av land er bare mulig etter at beslutning om dette hodet av den lokale administrasjonen.

For informasjon om form av arealbruk bør gis av lokale myndigheter, statlige etater, kommunale organisasjoner for gratis når du velger området for bygging. Ifølge Land Code, når du holder en auksjon for salg av tomt må spesifiseres informasjon om form av tillatt bruk. Tillatt bruk - en definert juridisk rammeverk for bygging på en tomt på bolig eller industribygg, gjennomføre drenering eller vanning fungerer, etc. Samtidig, eieren eller eieren må gjøre bruk av landet i samsvar med dets formål ...

Hvordan er tillatt bruk av landet?

Også viktig er spørsmålet om hvordan det kommer til å bestemme hva slags tillatelse til bruk av land. For det første, det rettslige regimet i landet avhenger av kategori av land i samsvar med reguleringsplan territorier og lovgivning. For det andre, hvis vi analysere reglene i LC RF, kan det konkluderes med at land som tilhører en kategori eller en annen avhengig av formålet.

reguleringsplan regler

Reguleringsplan bør utføres for land bosetninger. Urban Planning kode er begrepet reguleringsplan. Det er gjennomført på grunnlag av byen-reguleringsbestemmelser. Som et resultat av dette skillet avhenger ikke bare av den juridiske regimet i landet, men også grunnlaget for etablering og drift av anlegg. På samme tid, byplanlegging forskrifter er ikke etablert for skogen, reserve land, spesielt verneområder, jordbruksareal, etc. Reguleringsplan er ikke bare på land av bosettinger, men også på andre land kategorier.

Fra det foregående ser det ut til at den type tillatt bruk av land avhenger også av reguleringsplan. Spesielt i tilfeller der den antatte gjenoppbygging, bygging og drift av anlegg og strukturer (med andre ord - utbygging).

Hvordan kan jeg endre type bruk?

Som du vet, endre typen tillatt bruk er ikke lett, men fortsatt mulig. For å gjøre dette, utarbeide følgende dokumenter:

- et program for en slik endring (servert i en lokal administrasjon);

- søkerens pass (kopi);

- dokumenter av tittelen til land (en leieavtale eller eierskap sertifikat);

- dokumenter på strukturer som er på det parti (hvis noe);

- matrikkel pass seksjon eller andre dokumenter på den;

- teknisk pass av bygningen som er på stedet (hvis noen);

Hvis du ønsker å bruke jorda for bygging, må du også sende inn:

- et prosjekt av den planlagte anlegget;

- seksjon prosjektet fra planlegging av organisasjonen;

- informasjon om planlagte anlegget (totalt areal, antall etasjer, bebygd areal);

- samtykke fra eiere eller eierne av nabo pakker som grenser din;

- samtykke fra andre rettighetshaverne at tomten.

Tid for beslutning

Alle disse papirene kan sendes inn i person hvordan og sende i posten. Om levering av dokumenter du trenger for å få en bekreftelse. Hvis pakken av dokumenter gir et representativt, da han selv er til å stole på. Beslutningen om endring av tillatt bruk av land kan vurderes i administrasjonen på inntil 45 dager. For å gjennomføre en slik endring vil også måtte betale. I hvert fall vil prisen være annerledes.

Innhenting av tillatelse til bruksendring av land

Etter utløpet av perioden for behandlingen av søknaden din vil du bli gitt en beslutning av leder av administrasjonen for tillatelse til å endre type bruk tillates, enten som en skriftlig avkall på dette. Du vil bli avvist hvis du har sendt falske dokumenter, eller om det er funnet at ved å endre den tillatte type bruk planlagt misbruk av land. Hvis du finner at avslaget er urimelig, kan du alltids utfordre avgjørelsen i retten. Hvis det er et positivt vedtak, må du søke til staten Matrikkelen for endring av Unified Register av rettigheter til fast eiendom.

Dokumenter for Rosreestra

Så Rosreestr servert:

- firmaattest av rettigheter til land;

- undersøkelsen planer;

- avgjørelse av hodet av administrering;

- matrikkel pass.

Denne retten vurderer en pakke med dokumenter til 20 dager. Som et resultat av denne prosedyren, må du få en uttalelse om området.

dommen

Fra ovennevnte kan det konkluderes med at landet kan endre den tillatte bruken, men landet kategorien endringen nesten umulig. Generelt endring av land rett modus basert på følgende prinsipper:

- type tillatt bruk kan bare endres i samsvar med reguleringsbestemmelser. Hvis området ikke oppfyller reguleringsstandarder, endre utseendet på bruken er kun mulig etter å bringe det inn i tråd med utsikt over den tillatte bruken, som er spesifisert i forskriften;

- Ikke endre den faktiske typen bruke nettstedet til det riktige beslutninger og forvaltning av data i Rosreestr. Når du vurderer søknader for å endre type tillatt bruk i betraktning i første omgang tas formål av landet;

- velg hjelpe ingen valg av hoved forbudt. En slik prosedyre er ikke gitt for eventuelle lokale eller føderale lover.

Ikke glem også at i tillegg til den kompliserte prosedyren for registrering endrer type bruk nettstedet, må du også betale for en slik endring.

notat

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en tomt, er det første jeg ser etter kategori og tillatt bruk av land. Tross alt, kan du umiddelbart søke etter land med nødvendige visninger for deg å bruke. For eksempel, hvis du trenger landet for jordbruk, og i sertifikatet av retten til land tomten vil indikere at den er beregnet for hagearbeid, så engasjert i oppdrett på dette området vil ikke fungere.

Enda vanskeligere ville være hvis du ønsker å endre kategori av land. Tross alt, vil dette kreve inngåelse av miljøvurdering, samt mange andre påtegninger. Videre, i noen tilfeller, HCC og andre forskrifter inneholder et forbud mot overføring av landet fra en kategori til en annen. Så hvis du bestemmer deg for å endre kategori av land, klar til alvorlige vanskeligheter. Endre type tillatt bruk av land enklere, imidlertid, og en slik forespørsel kan nektes dersom de lokale myndighetene har bestemt at denne endringen ville være i strid med lov eller lokale handlinger.