Eksisterende typer landrettigheter

Land er eiendomsmegler, og regulering av retten til eierskap og kontroll utføres regninger i sivilrettslige forhold, spesielt Civil Code. I denne artikkelen vil vi se på konseptet, typer landrettigheter, samt opprinnelse og opphør av disse rettighetene.

Essensen av retten til land

Ifølge Civil Code, er naturen av landeierrettigheter bestemt av tre komponenter, også kalt kompetanse, nemlig besittelse, avhending, bruk.

Besittelse av landet er dens fysiske tilhører eieren. Imidlertid kan eie land ressurser ikke være eier på grunnlag av dokumenter som bekrefter hjemmel det. Alle typer landrettigheter krever bruk, dvs. bruk av sine gode egenskaper (eksempel: land behandling for å vokse avlingen på den).

Ofte er besittelse og bruk oppfattes som en og samme handling, men dette er ikke sant. Noen ganger eieren ikke bruke sin eiendom, men ikke overføre eierskapet til en annen person. Eksempel: skogbruk lov er eiere av skog, men de trenger ikke bruke dem, men bare beskytte dem mot ulovlig innblanding og kontrollere aktiviteten til andre skogbrukere.

Overføring av eiendomsrett

I henhold til gjeldende lovgivning i Russland, er erverv av fast eiendom i form av arealressursene mulig på to måter, det:

1. Privatisering.
2. Sivil-lov-metoden.

Privatisering metoden kombinerer typer landrettigheter kjøpt av borgere i tilfeller der:

• Privat eller juridisk person får fra staten reserve land for personlig gemytt, bruk og besittelse.
• Et medlem av en landbrukssamvirket, går kollektivbruket ut av sin sammensetning og tar sin del i form av land.

Etter innføringen av jordreform i Russland i 1990, kan innbyggerne få eierskap av land ressurser fra omfordeling fond dannet av reserveressurser. Strukturen i omfordeling av midler inkluderer reserve land, og de som ble ansett underutilized statlige og kollektivbrukene. For dannelsen av fondet møte de lokale myndighetene, og som praksis viser, kvaliteten på reserve land var ikke den beste i distriktet.

Sivil-lov metode omfatter overføring av eierskap av salget, gjerninger gave, arv overføring og andre lovbestemte handlinger som resulterer i en person eller enhet erverver eiendomsrett til land ved hjelp av registrering av sivilrettslige regler.

Opphør av eierskap

Opphør av eierskap av land kan utføres følgende juridiske midler:

• Den vanligste metoden - sivile handlinger. Det kan være kommersielle transaksjoner som resulterer i eieren skal miste krefter eierskap. Ofte eierskap av land avsluttes med en donasjon, så vel som i utvekslingen. Men når det gjelder utveksling av eieren mister eierskap av en tomt og blir den andre.
• Oppgivelse av eierskap. I dette tilfellet, opphør av rett til å bli utsatt så lenge det ikke vil bli kjøpt opp av en annen person.
• Innløsning av grunn til offentlig bruk.
• Å ta av eiendommen for de forpliktelser eieren. Eksempel: utvinning av kreditt sikkerhet Organization (land) eieren som følge av manglende oppfyllelse av forpliktelser siste.

Plikter eier av landet

Gjeldende lovgivning i den russiske føderasjonen beskriver ikke bare hvilke typer og former for landrettigheter, men også ansvaret til eieren av disse kreftene. Siden landet er, i tillegg til gjenstand for personlige eiendeler, og til og med en del av økosystemet i regionen og staten, så eieren av landet er det en viss ansvar for bruken. Først av alt, uansett hva som er eier av typer landrettigheter, forplikter land lov eieren ikke krenker rettighetene til andre land brukere.

Hovedsakelig, plikten til eieren er i samsvar med alle etablerte normer for bruk av fast eiendom til sitt formål. For eksempel, hvis landet ble kjøpt for bygging, er eieren forpliktet til å utføre byggearbeidene i samsvar med brannvern, byutvikling og arkitektonisk standard.

Hvis vi snakker om bruk av jordbruksland, må grunneier kast dem for ikke å forstyrre aktivitetene til innbyggerne i lignende tilstøtende område der det også er visse typer landrettigheter. Land samtidig bør brukes til sitt formål. I dette området, i forholdet eksisterende lovgivning identifiserer følgende brudd: uhensiktsmessig bruk av området og dets tilstopping og jorddyrkingsmetoder, som fører til reduksjon og forringelse av dens gode egenskaper, så vel som nekting av tvangs tiltak for å forbedre jordbruksland.

I tillegg har alle typer arealrettigheter i landbruket tvinge sin eier eller leietaker å overholde miljøprinsipper uten at den økologiske situasjonen i regionen. Andre forpliktelser vises eierne av spesielle formål områder, slik som naturreservater, spa og velværeavdelingen.

Former land eierskap

Etter gjeldende russisk lov, er land eierformer delt inn i tre grupper:

• Privat eierskap består av landrettigheter av juridiske enheter og borgere.
• Statens eierskap omfatter retten til land som eies av staten eller dens agenter. Kast denne formen for eierskap, føderale myndigheter eller organer som danner republikkene og selvstyrte enheter i føderasjonen.
• Kommunalt eierskap er kontrollert av lokale myndigheter.

Eksisterende typer landrettigheter i Russland

Powers av land eierskap er det flere varianter. Typer og former for landrettigheter, samt innholdet er klart synlig i gjeldende lovgivning, regninger som Land Code of 2001, som endret, Grunnloven, Federal Law № 101-FZ. Klassifisering av eiendomsrett har en hierarkisk struktur, som kan deles inn i to grupper: reelle rettigheter og ansvar.

En gruppe av eiendomsrett utgjøre en direkte eierskap og andre typer landrettigheter (arvelig besittelse for livet, evigvarende permanent besittelse, begrenset besittelse av en annens eiendom). Andre reelle rettigheter også tillate innehaveren til å disponere over land på målet verdi, men med skjønn av eieren nettstedet. Forpliktelser typer landrettigheter er leie og umotivert bruk. La oss se på hver av disse typene separat.

land eierskap

Eierskap av fullt utdanner eieren av kompetanse besittelse, salg og bruk av fast eiendom. Fagene i denne loven - enkeltpersoner og juridiske enheter. Objekt - Land, som eier og forvalter eiendommen brukes av faget. Eieren av land har evnen til å bruke de områder som tilhører den for sitt tiltenkte formål, så vel som alt som er over og under overflaten av jorden, med mindre annet er fastsatt ved lov om rekkefølgen av bruken av jord og luftrom.

Retten til liv arvelig besittelse

Etter sammenbruddet av Sovjetunionen for å kompensere for mangelen på privat sektor innen landeiendomsformer og typer av land eierskap ble supplert med et system av livet arvelig besittelse av land. Over tid, med utvidelse av den private sektor og ikrafttredelsen av den føderale Land Code of overføring av tomter til innbyggerne på grunnlag av levetiden eierskap ble avskaffet. Likevel er eierskap av territoriet, som har blitt overført til det øyeblikket for å reformere landet lov reservert. I dette tilfellet en person som var der til disposisjon for livet arvet fast eiendom, kan skrive det inn i eiendommen.

Permanent rett til evigvarende eierskap

En annen institusjon i post-sovjetiske land loven er rett til fast bruk av territorielle ressurser. Denne retten er også tilgjengelig for utvidelse av privat sektor, men i forhold til juridiske personer. Foreløpig er denne retten delvis opphevet, men smalere kretsen av juridiske enheter. Dersom ble passert post-sovjetiske land til alle juridiske personer som utgir seg for i det uendelige, men nå sirkelen til høyre i kandidater snevret ned til offentlige virksomheter (statlige og kommunale organisasjoner, lokale vilkårlighet, statlige institusjoner). Andre organisasjoner er fratatt denne retten, som imidlertid ikke hindre dem å utstede leie for landet.

Rett til begrenset bruk av annen manns eiendom

Servitutter som typer landrettigheter er mer spesifikke i naturen og er uttrykt i en begrenset disposisjonsrett til et fremmed område. Det er tilfeller når master behov grunneier fysisk kan ikke løses uten å bruke en nabo del av tomten. Eksempel: for gjennom den nærliggende fremmed territorium, montering av kommunikasjonslinjer, inkludert strøm, gassrør, vanningssystem.

I dette tilfellet eieren av nettstedet kan inngå en avtale med en nabo på høyre chastbyu bruk av sitt territorium (Servitutt) for et gebyr. Hvis det ikke er enighet, har eieren rett til å sende inn et søksmål i retten krevende av hans trelldom. I tillegg kan den som søker om en rett til begrenset bruk av nabo land ikke være eier av rettighetene til permanent bruk eller livet arvet land. Avviklingen av Servitutt eieren av tynget land har rett til å kreve i tilfelle av fallende eller feilaktig oppfyllelse av vilkårene for trelldom.

Rent tomten

Arealbruk og utlede nytte av dem uten å være sin eier, er også mulig gjennom leieavtalen. For å gjøre dette, mellom utleier og leietaker er åremål, som sier at leietaker har rett til å bruke land for en bestemt kontrakt mengde kontanter og på de vilkår som er fastsatt vilkår.

Land, leie, har leietaker rett til ikke bare å bruke til andre formål, men også å bruke de bygslet rettighetene til kontraktsperioden som et bidrag til den autoriserte kapital, innskudd eller dele bidrag, samt overføre dem til en tredjepart. Å begå slike handlinger, dersom dette ikke er i strid med avtalen, er den ekstra samtykke fra grunneier ikke nødvendig, bare nok et skriftlig varsel. I dette tilfellet har utleier rett til å kreve i retten oppsigelse av leieavtalen bare i tilfeller av grove brudd på kontrakten. Ved ferdigstillelse eller oppsigelse av leieavtalen rettigheter til land er fullt tilbake til utleier.

Retten til umotivert bruk av land

Typer av landrettigheter i Russland omfatter den såkalte rett til vederlagsfri bruk av land. Innehaveren av en slik rett må bruke den til andre formål gitt land for en viss periode og returnere eier av land i en tilfredsstillende tilstand. Formålet med denne retten kan være statlige og kommunale land, som mottakeren kan bare være noen statlige organer og lokale myndigheter, samt kommuner og offentlige institusjoner. Gyldighetsperioden for en slik rett - 1 år.

Objektrettigheter for umotivert bruk av land kan også være et land med fysiske og juridiske personer som kan overføres til bruk av andre enkeltpersoner og organisasjoner. Gyldigheten av forpliktelser etablert av kontrakten eller arbeidstakerens levetid (i tilfelle av ansatte satt under jorden).