HOA eller forvaltningsselskap - som er bedre? Forvaltningsselskapet og HOA: fordeler og ulemper

Innkvartering i leilighet hus, der utført oppvarming, gass, vann, lys, selvfølgelig, veldig behagelig i forhold til sitt eget hus, hvor alt dette må tenke. Men på samme tid til å nyte var fullført, er det nødvendig å overvåke og riktig administrere dem for utførte tjenester. For å gjøre dette, leiligheten eiere har rett til å velge den mest praktisk for dem styreform. I vår artikkel i dag, prøver vi å vite: HOA eller forvaltningsselskapet - som er bedre.

forvaltningsselskap

Denne organisasjonen er en juridisk enhet eller enkeltperson entreprenør engasjert i ICM ledelse. Dette gründer organisasjon, og dermed hensikten med det er å gjøre profitt.

Hoveddokumentet, som sier at aktiviteten er utført, er et managementkontrakt inngått med mer enn 50% av huseiere. Prosentandelen er etablert ved å beregne arealet, ikke antall eiere.

Funksjonene i straffeloven for å sikre reparasjon og vedlikehold av bygninger, i henhold til teknisk forskrift. I dette tilfellet, eierne har rett til å:

• å motta informasjon av interesse innen fem virkedager etter behandlingen;
• informasjon om i hvilken grad og kvaliteten av listen over tjenester som ytes;
• sjekke ytelsen til arbeid;
• kreve fjerning av defekter og for å overvåke fullstendigheten av tilgjengelige tjenester;
• fra første kvartal til å motta fra administrerende organisasjonen rapport om utført arbeid.

På den annen side, forvaltningsselskapet ikke har til hensikt å redusere kostnadene for hjemmetjenesten. I tillegg sine finansielle aktiviteter er ikke alltid transparent for beboerne, selv om sistnevnte er sjelden interessert i det. Dessuten har selskapet flere ansatte enn i HOA. Henholdsvis, og den lønn de utgifter vil gå høyere. Derfor beboerne er det et legitimt spørsmål om hva som er mer lønnsomme - HOA eller forvaltningsselskap.

HOA

I ett hus kan bare være én HOA. Men en HOA kan kombinere flere hus. Så forstår, HOA eller forvaltningsselskap: hva er forskjellen?

La oss starte med det faktum at hytter - en non-profit organisasjon etablert i samsvar med normer for Housing Code. På møtet, godkjent av charter av organisasjonen. Kontroller - at styremedlemmer (som velges for en periode som ikke overstiger to år), og under generalforsamlingen. Den økonomiske plan for året, kan du kreve bare på generalforsamlingen. rapport om gjennomføringen gitt Audit Commission. En HOA ledelse er ansvarlig overfor generalforsamlingen.

Hvis kostnadene er fordelt klokt, vil pengene bli samlet inn når det er nødvendig. Finansielle aktiviteter HOA er mer gjennomsiktig. Tross alt, kan hver person påvirke forbedringsløsninger. Uten mellomledd mellom leietaker og entreprenør mangler vil bli behandlet til en lavere kostnad. På den annen side, noen kan enkelt arbeidsordre bli dyrere. Derfor vil eierne av leilighetene nytte bare hvis HOA ledelsen vil bestå av virkelig dyktige og omsorgsfulle mennesker.

Forvaltningsselskapet eller HOA: fordeler og ulemper

Kriminelle trodde at den viktigste fordelen av sitt arbeid ligger i det faktum at de anses med uttalelse fra alle eiere som bor i huset. Så, i det minste, krav forvaltningsselskapene selv, men tror på det med vanskeligheter. Samtidig, ekspertene snakke tydelig i favør av straffeloven i den forstand at deres tjenester kan når som helst melde, hvis du vil være klager på dårlig service. Men eliminering av HOA vil ta mer tid.

På den annen side, for å få spesifikk informasjon om organisasjonene selv er problematisk leietakere, selv om loven krever den nyeste slik plikt. Tatt i betraktning det faktum at straffeloven er en kommersiell organisasjon, er at en hvis hovedmål er å tjene penger, noe som gir dem full kontroll er ikke lønnsomt.

Så hva du skal velge - HOA eller forvaltningsselskap?

Den optimale form for offentlig

De fleste eksperter er enige om at det beste i dag er en blandet styreform. Det vil si, det er ikke HOA eller straffeloven og straffeprosessloven og HOA. Huseiere inngå en kontrakt med forvaltningsselskapet om tjenesten. Så alle folk vil vite hvor pengene går. I tillegg har hver av dem rett til å be om en rapport fra formannen, og sistnevnte må rapportere. HOA kan også avhende et hus-eiendom etter eget skjønn, og å plassere reklametavler på fasaden av bygningen.

opprette en HOA

Så, hvis før du hadde et valg: HOA eller forvaltningsselskap, og du hadde blitt besluttet å etablere en HOA for hans organisasjon må foreta en rekke neste trinnene.

Laget et initiativ gruppe blant eierne av bolig lokaler av en bygård. Initiatoren kan fungere som en hvilken som helst borger. Men til informative, organisatoriske og propagandavirksomhet for å lykkes, må du ringe et antall mennesker som trekker alt arbeidet.

Informere folk om essensen av HOA

Neste er juridisk utdanning og informasjon initiativ gruppe mennesker. På dette stadiet trenger å vite er tilgjengelig for å svare på spørsmålet om HOA eller forvaltningsselskapet - som er bedre. Og også for å overbevise alle av fordelene med det første alternativet.

Svaret er allerede finnes i juridisk form av selskapet, dersom straffeloven - er en kommersiell organisasjon, HOA - nonprofit. Det viser seg at den første er målene i første omgang, profitt, og den andre - løsningen av sosiale, juridiske, administrative og lignende oppgaver.

I tillegg, blir straffeloven av de innkommende midler fordeles i henhold til rekkefølgen. Men i HOA - å ta opp medlemmer av hans menighet.

Entreprenørielle aktiviteten kan være engasjert og hytter, men det er i straffeloven er det den viktigste formen.

Den resulterende overskuddet fordeles blant grunnleggerne av straffeloven, og i hytter det gjelder gjennomføringen av lovbestemte mål.

Jobbe med mennesker og Rekruttering

Den neste fasen er det forberedende arbeidet for opprettelsen av organisasjonen. For å gjøre dette:

• utarbeidet et register over eiere;
• bestemt adresse HOA;
• fremstilling av Charter;
• se etter en styreleder, styremedlemmer, kontroll og revisjons Commission, leder og sekretær for møtet;
• forberede stemmesedler;
• varslet om møtet minst 10 dager;
• i samme periode av meldingen sendes til MLA.

Montering på etablering av HOAs

Deretter holde generalforsamling. For legitimitet må være til stede i mer enn 50% av leietakere, leilighet eiere hjem. På et møte for å ta opp følgende spørsmål:

• Valg av møteleder og sekretær for møtet;
• Counting kommisjonen;
• en kontrollmetode;
• godkjent av Charter;
• velge leder og andre personer;
• oppnevnt representant for eierne av HOA registrering;
• velge stedet hvor informasjonen skal plasseres;
• velge dokumentlagringssted.

De kan også ta opp andre saker, avhengig av behovene i huset. Men hvis beboerne i huset ikke kunne samles på generalforsamlingen er erklært fraværende stemme. For å gjøre dette, forberede stemmesedler, og hver av eierne av stemmegivningen.

Etterbehandling organisasjonsarbeid

Etter avstemningen ble gjort ut dokumenter, som inkluderer:

• List eiere;
• Telle kommisjonens rapport;
• Protokoll fra generalforsamlingen.

HOA registrert. For å oppnå dette, er skatteoppgjøret utstyrt med applikasjoner (protokollen, charter, informasjon om stemmegivning, kvittering betalt staten avgift).

Det er nødvendig å registrere de statistiske kontorer, Pensjonsfondet, Social Insurance Fund, Helsefond og å gjøre forseglingen.

Deretter kan du begynne å jobbe, å varsle berørte parter om sin begynnelse. For organisasjonen skal:

• innhente tekniske dokumentasjon;
• gjøre eiendommen registret, for å undersøke det og gjøre handlingen;
• lære reglene for å gi befolkningen med offentlige tjenester;
• lære reglene for boligtjenester;
• med direkte styring av HOA er nødvendig å inngå kontrakter med organisasjoner resursosnabzheniya, samt å bestemme organisasjonen, som vil holde en oversikt over innbetalinger;
• og hvis kontrollen er via straffeloven, HOA kontrakt med dem.

Og likevel, HOA eller forvaltningsselskap - som er bedre?

Hvilken form for regjeringen til å velge - det er opp til leietakere. Men i det siste, mer og mer tilbøyelig bare til felles styreform. På den ene side er det ofte tilfeller hvor boenheter med direkte kontroll av den oppfatning av leietakere å erstatte den oppfatning av formann.

På den annen side, er ikke alltid valgt til leder av personen kompetente i tekniske forhold. Men i forvaltningsselskapene er spesialister som ofte vet bedre hva du trenger for huset til enhver tid.

konklusjon

Etter å ha vurdert spørsmålet (HOA eller forvaltningsselskap - det er bedre), og ta en avgjørelse i favør av begge alternativene, bør innbyggerne være oppmerksom på at ingen av de organisasjonsformer ikke kan være virkelig effektiv hvis ikke folket selv ikke tar i prosessen med styring involvert. Når de er likegyldige, ikke gå til møtet og ikke interessert i aktuelle saker, er organisasjonen ofte HOA er i tilbakegang, og management selskap, er, blåse opp verdien av sine tjenester.

Derfor, for en bedre funksjon av huset i første omgang viktige omsorgsfulle eiere som trenger å forstå at ledelsen kommer fra dem, uavhengig av den valgte form, om HOA eller forvaltningsselskapet. Det var da ting i huset vil blomstre, og leietakere vil bli lykkelig og glad for å leve i den.