Hvordan utfordre matrikkelverdi av leiligheten? Hvor du skal gå, hvilke dokumenter som er nødvendig?

Enhver eiendom, enten land eller leilighet, underlagt obligatorisk statlig matrikkel verdivurdering. Som kostnaden anslått av de generaliserte og gjennomsnitts parametre, er det ofte overvurdert. Og det var på grunnlag av matrikkelverdi av påløpte skatter. Kan jeg utfordre matrikkelverdi av leiligheten og hvordan du gjør det?

Hvorfor er det nødvendig å utfordre matrikkelverdi?

Den russiske skattelovgivningen fast hastigheten som skattebeløpet for den tilgjengelige eiendomsmegling i eiendommen bestemmes av matrikkelverdi. Denne indikatoren er beregnet av evalueringer. I de fleste tilfeller Beregnet matrikkelverdi er irrelevant. Tross alt, er levekår i endring, endring lovgivning. Endre matrikkelverdi er kun mulig etter utfordringen. Med denne fremgangsmåten er det mulig å redusere størrelsen på innbetalt skatt.

Hvordan er matrikkelverdi?

Dette tallet er beregnet basert på resultatene av en evaluering av landet. Staten Vurderingen er utført etter ordre fra myndighetene i Russland eller kommunene. Fortsett å identifisere en liste over eiendommer som skal vurderes. Valg av en bestemt uavhengig takstmann utført konkurransen. Når takstmann har gjort jobben sin, resultatene av hendelsen godkjent av regionale eller kommunale myndigheter. Etter godkjenning av matrikkelverdi av resultatene angitt i OCG. Oppskrivning av matrikkelverdi, i henhold til de juridiske normer, gjøres hvert femte år, og i Moskva og St. Petersburg - med intervaller på to år.

Hvordan vet jeg matrikkelverdi?

Lær matrikkelverdi av fast eiendom på stedet gjennom den russiske Registeret. For å gjøre dette, må du skrive inn adressen på nettsiden med bakgrunnsinformasjon. Du kan også bruke matrikkelverdi nummer av objektet.

Også matrikkelverdi nummeret til adressen bestemmes av publikum og kartet, som også er tilgjengelig på portalen av den russiske Registeret.

Bekrefte matrikkelverdi bør gjøre forespørselen via Rosreestra portal eller følgende organisasjoner for å få hendene på offisielle papir:

• Office of Federal eiendomsregistrering Chamber,
• flerbrukssenter.

Hvem kan kreve en reduksjon av matrikkelverdi?

Tvist dette viktig indikator kan:

• eiere av fast eiendom, herunder egenkapital,
• eierne har rett til liv arve besittelse eller permanent bruk av gjenstanden,
• de tidligere eierne, som ønsker å redusere mengden av sine utlignet eiendomsskatt,
• leietakere av statlig eller kommunal eiendom, når den månedlige betalingen bestemmes av størrelsen på matrikkelverdi,
• påtalemyndigheten som forsvarer interessene til innbyggerne i staten, kommunene, Føderasjonen,
• personer som har eksklusiv rett til å leie eller kjøp av fast eiendom fra kommunal eller statlig eierskap, når prisen er fastsatt på grunnlag av matrikkelverdi.

Det er viktig å merke seg at dersom tvisten koste de tidligere eierne, kan dette tallet bli revidert i skatte perioden hvor søknaden er innlevert. Matrikkelverdi vil ikke bli revidert for forrige periode.

Årsakene til utfordringen

Hvordan utfordre matrikkelverdi av leiligheten? Før du begynner prosessen med å bestride, må du sørge for at det er god grunn for dette. Her er de viktigste årsakene til utfordringen:

• ved bestemmelse av verdien av brukte tvilsomme og unøyaktige faktorer og data;
• mismatch matrikkelkart og markedsverdier ved vurdering komparative lang tid;
• anvende generestimeringsteknikker uten å vurdere individuelle karakteristikker av eiendom;
• endringer i lovgivningen.

Metoder for å beregne kostnaden av stadig endring. De har også meget spesifikke for hver region.

Kontakte Commission Rosreestra

Hvordan utfordre matrikkelverdi av leiligheten? Du kan gjøre dette ved å kontakte egen kommisjon, som ble etablert Rosreestra. Retten til å utfordre resultatene av en utilfredsstillende vurdering av matrikkelverdi er nedfelt i russisk lovgivning.

Provisjon ansvarlig for bedømmelsesarbeid i alle administrative enheter i Den russiske føderasjonen. Sammensetningen er godkjent Rosreestra. Som regel består det av ansvarlige personer Rosreestra ansatte eiendomsregistrering Chamber of Commerce og den lokale administrasjonen, samt representanter for den uavhengige evalueringen kontoret.

Utfordrende matrikkel verdivurdering begynner bare i de situasjoner der kommisjonen vil gjøre riktig behandling av interessenter.

Kommisjonen mottar og vurderer alt sirkulasjon. I dette tilfellet, kan programmet søke både fysiske og juridiske personer. Videre kan kommisjonen gjelder for ulike organisasjoner og statlige strukturer, slik som lokale myndigheter, når de har tvister om eiendom som ligger i eiendommen.

Vedlegges søknaden dokumentasjon pakke som inkluderer:

1. En søknad om vurdering.
2. Matrikkelverdien pass til leiligheten. Rosreestr, eller rettere sagt, eiendomsregistrering kammer, som er dens integrerende del, ansvarlig for utstedelse av dokumentet. Pass kan utstedes først etter regnskapsteknisk vil bli utført. Med jevne mellomrom må dokumentet som skal oppdateres, fordi utløpsdatoen er nøyaktig ett år. Matrikkelverdi Sertifikatet må angi adressen til eiendommen, de siste årene av konstruksjon og hoved reparasjon, anvendt i konstruksjonen av vegger og tak materialer. I tillegg er det viktig at det var kjent at det eksisterer kommunikasjonssystemer (avløps- og vannforsyning), så vel som romoppvarming type. Det er utstedt i den grenen av eiendomsregistrering Chamber eller i MFC. pass produksjonsperioden er 5 dager.
3. I nærvær av eierskap av leiligheten av sin eier, noe som gjør programmet, må den sende inn riktig dokumentasjon som bekrefter at status. Også egnet attestert kopi av sertifikat av eierskap.
4. Hvis årsaken til utfordringen er eksistensen av falsk informasjon om objektet av fast eiendom nødvendig dokumentasjon.
5. Resultatene fra evalueringsarbeid rapport, som gjenspeiler de faktiske kostnadene for en leilighet i eiendomsmarkedet.
6. Dokumenter knyttet meningen fra en sakkyndig vurdering kontor. Denne artikkelen skal inneholde opplysninger som gir grunn til mangelen av matrikkelverdi av markedet. Det bør også påpekes at konklusjonen i samsvar med lovgivningen i den russiske føderasjonen standarder og forskrifter og regler om vurderingsfasen.

En komplett pakke av dokumenter sendes til Kommisjonen av den regionale avdelingen av det russiske Registeret.

Hvis Rosreestra kommisjonen nekter å gjøre revisjon av matrikkelverdi, kan eieren søke til retten med et krav.

Det er viktig å merke seg at enkeltpersoner og individuelle entreprenører har rett til å søke direkte til retten, eller å begynne med, kan de prøve å gjelde for Kommisjonen. Men juridiske enheter, offentlige etater, kommuner har ingen slik rett: de må nødvendigvis gjelder for Kommisjonen og å få sin løsning.

Utfordrende i retten

Redusert inventar pris i retten er umulig uten å gjøre et krav. I denne situasjonen, som tiltalte i saken er offentlig tjeneste Rosreestr.

Listen over dokumenter som må vedlegges søknaden, lik som brukes til Kommisjonen Rosreestra. Men som et supplement, må du betale en statlig avgift for gjennomgang søksmålet. Dokumentene du trenger for å gjøre de riktige kvitteringen. Dokumentavgift belastes kun når de vurderer søksmål.

Reduksjon av matrikkelverdi er mulig bare i tilfelle av full tilfredsstillelse av kravet i favør av eieren av skadelidte. Deretter Rosreestr skal føres inn i databasen (tilstand eiendom cadastre) tilsvarende. Den OCG gir informasjon, som er referert til ved fastsettelse av markedsverdien av fast eiendom.

Forresten, de fleste av søksmål bestrider matrikkelverdi av leilighetene er fornøyd kan ikke sies om land. Ved evaluering av leiligheter og hus omstendigheter ofte oppstår der begått faktiske feil. Kostnaden av leiligheten er beregnet frem til rubelen.

En vanlig feil av eierne er at rettslige skritt de setter kontrakten om kjøp av bolig. Leilighet eiere naivt å tro at prisen i kontrakten er liksom vil ha en innvirkning på matrikkelverdi. Men realiteten er annerledes. Verken ansatte Rosreestra eller dommere trenger ikke en kontrakt. Den mengde som det er angitt, på ingen måte er forbundet med på lignings verdi av egenskapen.

Hvem er den tiltalte?

Hvordan utfordre matrikkelverdi av leiligheten, har vi allerede diskutert. Og hvem vil fungere som en saksøkt i en sak i retten? Alternativene her kan være litt:

• den lokale administrasjonen eller kommunen regionen i Russland, som er ansvarlig for godkjenning av en matrikkel estimering av resultatene,
• Rosreestra gren i et bestemt emne av Federation, siden det fungerer for staten matrikkel verdivurdering,
• Service, som er ansvarlig for korrigering av matrikkel og tekniske feil som koster bør reduseres på grunn av upålitelighet av informasjon om fast eiendom.

I tillegg til disse organisasjonene, er retten rett til å trekke opp saken og personene som har interesser er berørt i revisjonen av matrikkelverdi av leiligheten. De kan være tidligere eiere og eiere av aksjer.

Utfordrende gjennom mellommenn

Hvordan utfordre matrikkelverdi av leiligheten gjennom en mellommann? Eiendomsbesittere ofte ty til hjelp av fagfolk. Du må først gjøre evalueringsarbeidet. For gjennomføringen må være sikker på å ha en spesiell lisens. Disse arbeidene avtale med evalueringskontorene.

Etter at eieren vil være i hendene på evalueringsresultatene, er det nødvendig å gå til retten. For å gjøre dette, må du leie en kompetent advokat som har erfaring i å håndtere slike tvister.

vilkår

Søknad om Revisjon av matrikkelverdi kan mates til en 5-års periode etter at informasjonen i OCG på en bestemt eiendom. I dette tilfellet er datoen for inngåelse av OCG speiles i de dokumenter som bekrefter matrikkelverdi. Hvis eieren kommer til å gjelde for retten, må du sørge for at verdien av leiligheten eller informasjon om objektet ikke er endret. Foreldelsesloven i disse tilfellene er det ikke, så søknaden kan sendes inn når som helst.

Perioden for vurdering av søknaden til Kommisjonen vedtok Rosreestra er en måned fra datoen for innlevering av dokumentasjon. Søknaden anses av baner i minst 2 måneder. For visse omstendigheter, kan denne perioden økes, for eksempel på grunn segment overføringsmål eksamen.

Har refundert for kostnadene for re-evaluering?

Refundere penger brukt på revaluering av eiendom, er det bare mulig dersom de tilfredsstiller kravet til eieren. Samtidig krever beløps kan være med tilstanden struktur, som er godkjent ligningsverdi. I de tilfeller hvor årsaken til oppskrivning var en teknisk feil, vil refusjon bli engasjert i organisasjonen har gjort en feil.

Kan jeg påklage vedtaket i tilfelle feil?

Hvis Rosreestra kommisjonen nektet å endre matrikkelverdi, kan eieren utfordre avgjørelsen i retten. Dersom retten avviste revisjon av verdien av sin beslutning kan også påklages. Dette kan gjøres i den retts bord på sivile geistlige russisk høyesterett.

Matrikkelverdi av leiligheten direkte bestemmer mengden av påløpte skatt på fast eiendom. I de fleste tilfeller er dette tallet er oppblåst. For å redusere matrikkelverdi må være en god grunn, som støttes av dokumentasjon. For å avhjelpe situasjonen, må du søke provisjon på Rosreestra eller domstol. For å gjøre dette, må du vite matrikkelverdi nummeret til adressen, og samle et komplett sett med dokumenter. Foreldelsesfristen for innlevering av søknaden ikke eksisterer. Perioden for vurdering av søknaden til Kommisjonen er 30 dager, og retten - fra 2 måneder. Rettens avgjørelse kan bli utfordret. For å gjøre dette, må du sende inn et krav i Høyesterett. Saksomkostninger og revaluering utgifter skal refunderes i tilfelle av en avgjørelse i favør av saksøker. I tillegg kan prosessen innebære en kvalifisert advokat.