Matrikkelverdi av leiligheten. Markedet og matrikkelverdi av leilighet

Inntil nylig alle eiendomstransaksjoner i Russland skal utøves på grunnlag av to prisvariabler: inventar og marked. Men først, som regel, ikke svarer til virkeligheten, og den andre er dannet uten involvering av noen offentlige organer. Av denne grunn ble det besluttet å innføre et annet konsept - matrikkelverdi av leiligheten. Denne mengden vil bestemme mengden av skatter og avgifter knyttet til både fremmedgjøring og til bruk av fast eiendom.

Hvorfor er det nødvendig?

Som vi har nevnt ovenfor, i første omgang - for betaling av skatter knyttet til salg, kjøp eller bruk av leiligheten. Tidligere brukt til dette formålet beholdningen av objekter definert av BTI. Imidlertid har erfaring vist at i de fleste tilfeller var det betydelig lavere enn den faktiske. Dette resulterte i et tap av visse mengder budsjett.

I tillegg til skatt, er matrikkelverdi av leiligheten benyttes for innreise til arv, registrering av boliglån i banken definisjon av obligatoriske betalinger i gjennomføringen av transaksjonen mene eller eiendom donasjon. Generelt er denne verdien grunnleggende for å beregne eventuelle egenskaper uttrykt i form av penger i forbindelse med objektet.

Hvem og hvordan det avgjør

For mange mennesker, første gang møtt med behovet for å spesifisere et bestemt beløp, oppstår spørsmålet ofte om hvordan du finner ut matrikkelverdi av leiligheten og hvordan det er fastslått. Hun satt en spesiell statlig organ. Det kalles "Den føderale tjenesten for Matrikkelen og kartografi." Selv prisen ikke er fast, og blir gjennomgått regelmessig, vanligvis oppover. Dette skyldes det faktum at det var tidligere nær til inventar og derfor vesentlig forskjellig fra markedet.

Som bestemmes med hensyn til flere faktorer. For det første er det gjennomsnittlig børskurs per kvadratmeter i regionen. Dernest huset bygget i år. I tillegg er den formel som avgjør ligningsverdi leilighetene, inkluderer andre faktorer.

Hvor det kan bli funnet?

Det er flere måter å avklare denne indikatoren huseier. Den første og kanskje enkleste - å se inn i matrikkel passet leiligheten. Dette dokumentet er utstedt av relevante offentlige myndighet i stedet eiendomsmegling plassering. Kontakt eiendomsregistrering Chamber kan enhver borger av Russland, der han vil bli gitt, og en tilsvarende sertifikat. Hvis de siste årene med leiligheten for å gjøre noe, inkludert fremmedgjøring, kan dokumentet være i hendene på eieren, slik at du bare trenger å se på punkt 8, der det stavet ut prisen. Men hvis passet ble innhentet før 2012, slik informasjon anses ugyldig, slik at det er bedre å avklare på annen måte.

Matrikkelverdi av leiligheten kan også fås ved henvendelse til Rosreestr. Dette gjøres ved den offisielle institusjon nettsiden. Det er en spesiell form, etter fylling som borger og får nødvendig informasjon. Jo mer nøyaktig vil bli gitt informasjon om eiendommen, jo raskere er det matrikkelverdi av leiligheten. Rosreestr gir informasjon i et format tilgjengelig for pressen. Det er imidlertid et sertifikat, innhentet på denne måten ikke som offisiell.

Dokumentet er egnet for presentasjon til notarius kontoret eller andre myndigheter kan ta i eiendomsregistrering Chamber. Tilsynet utsteder et sertifikat etter 5-7 dager etter forespørsel med forbehold om levering av en komplett pakke av nødvendige dokumenter.

Hva du trenger å gå i eiendomsregistrering Chamber?

Når du skriver en søknad om hjelp bør du ha et sertifikat av eierskap av fast eiendom i den opprinnelige planløsning, forklaring og en russisk pass. Dersom eiendomsregistrering Chamber refererer en representant for eier, trenger du en fullmakt til å utføre denne handlingen.

Ifølge etablert standard, henvises være klare etter 5-7 virkedager etter behandling, og gitt det gratis. Ved et presserende behov for dokumentet avgift forespørselen er gjort på en hurtig behandling. Så resultatet vil bli utstedt på samme dag.

Hvis hendene på eieren ikke vil vises på forklaring av leiligheten (en detaljert forklaring av planen til datoen for den siste beholdningen av objektet), må du kontakte BTI.

Hva hvis prisen er for høy

På grunn av det faktum at i de fleste regioner, dette tallet var signifikant forskjellig fra de faktiske prisene i mindre siden, ble det revidert i de siste 2 årene. Dette gjøres for å sikre at markedet og matrikkelverdi av leilighetene var minst omtrent den samme. Som et resultat ble det funnet at i noen lokaliteter for en rekke gjenstander, det har overgått den reelle prisen.

Hvis en borger, relevante myndigheter for å avgrense kostnadene av leiligheten, fikk hendene mine på et sertifikat og er ikke enig med den angitte informasjonen i den, har han rett til å utfordre den. For å gjøre dette, å saksøke i domstolene. Og hvis det viser seg at matrikkelverdi er beregnet på feil måte, vil verdien bli anmeldt. Imidlertid kan prosessen ta lang tid. Slik at gjennomføringen av de presserende transaksjons eierne, som regel, ikke klage, og betale skatt på hele beløpet.

Hvordan fastslå markedsverdien av leiligheten

Tenkt å selge sin eiendom eller legge den i banken, eieren ønsker som regel å starte med den virkelige prisen. Matrikkelverdi av leiligheten, men det skal tilsvare det maksimale, ikke alltid gjenspeiler virkeligheten. Derfor, for å finne ut hvor mye penger å be om sine hjem eller hvor mye lån kan tilby banken under sitt boliglån, må eieren søke til uavhengig takstmann. Det vil bestemme markedsverdien av objektet, og, om nødvendig, gi en passende konklusjon å være til stede og en potensiell kjøper, og en bank ansatt. Men for gjennomføringen av en slik undersøkelse ville måtte betale.

Når du foretar et boliglån må også huske på at hver bank har sine egne sertifiserte eksperter og avslutningen av den andre, kan de ikke bli tatt hensyn til.

regionale forhold

Som boligprisene kan variere til tider selv innenfor samme tema for forbund, og ikke minst nasjonalt nivå, ved fastsettelse av ligningsverdien av en bestemt leilighet i første omgang er tatt hensyn til plasseringen. For eksempel, er prisen per kvadratmeter i hovedstaden, selv i henhold til den russiske Aa-registeret opp til en halv million rubler, og i en liten by, kan denne verdien være så lav som 20-25000.

Matrikkelverdi av leiligheter i Moskva eller noen annen by ganske lett bestemmes av eieren alene. Du kan bruke den spesielle online katalog som passer Rosreestr. Ved å skrive inn i søkefeltet den eksakte adressen til anlegget eller sin del, brukeren får resultatet i form av et interaktivt kart. Og ved å klikke på et bestemt element, kan han se all informasjon om ham, inkludert matrikkelverdi. Det er veldig praktisk for de som i dag ikke trenger offisiell hjelp, men det trengs minst omtrentlig data for beregning av kostnader i fremtiden.

Påvirkningen av matrikkelverdi av skattesats

Mellom disse to parametre, det er noen forbindelse. Hvis den totale kostnaden overgår den tillatte lovgivning 300 millioner obligatorisk betaling vil bli fordoblet i budsjettet. Av denne grunn er det så viktig matrikkelverdi av leiligheten. Hvor kan jeg se sin verdi, forstår ikke alle eiere. Ofte de ty til betalte tjenester av spesialister, mens lett kunne takle problemet på egen hånd, rett og slett ved å besøke den offisielle nettsiden til den russiske Registeret.

Matrikkelverdi av eiendommen er hoved prisindeksen for objektet til offentlige myndigheter. Hennes ta hensyn til når du betaler skatter og avgifter, gjennomføring av operasjoner på avhendelse av eiendom og registreringen som pant. Lære det på flere måter, og de fleste av dem er helt gratis.