Innskudd - hva er det? mottak av innskudd

"Advance" eller vilkårene "innskudd" er ofte hørt når man diskuterer transaksjoner knyttet til kjøp, salg eller utleie av fast eiendom. Disse ordene gir ofte feilaktig verdi, oppfatte dem som synonymer. Men bak dem er helt forskjellige konsepter som preger finansforhold partene avtaler. Advance - en elementær forskuddsbetaling, kan det være delvis eller fullstendig, samt limt skriftlig eller muntlig avtale. Men dersom transaksjonen ikke er utført, skal forskuddet bli tilbakebetalt til betaleren.

Depositum: hva det er og hva den spiser

Et slikt tiltak, som betaling av innskudd er gitt for å sikre etterlevelse. Ifølge definisjonen som gir Civil Code, er depositumet et ansvar på alle aktører i økonomiske relasjoner. Som en generell regel, ty til dette tiltaket ved avslutningen av kontrakten for levering av en stor eller i prosessen med overføring av eierskap av fast eiendom.

Essensen av innskuddet som avtalt sum penger satt til disposisjon for en av partene i avtalen på bekostning av fremtidige inntekter, forutsatt at transaksjonen. Dersom en avtale ikke kan gjennomføres på grunn av feil av betaleren, vil depositumet ikke bli returnert og forbli med grunneier eller leverandør betaling av mulige tap. Men hvis du avslutte kontrakten parti, som tok et innskudd, hvor mye bør returneres til betaler dobbel. Betaler kan få pengene tilbake i den opprinnelige beløpet uten en transaksjon bare når det foreligger objektive grunner som ikke er avhengig av vilje av partene, og ikke tillate dem å oppfylle vilkårene i avtalen.

dokumentere

Uavhengig av faget avtalen, noe som gjør en sum penger, som regnes som innskudd, må det utføres riktig, bare skriftlig. For å unngå misforståelser, skal partene utarbeide og signere et dokument som beskriver rekkefølgen og mengden av å sette inn penger.

Hovedtrekket av disse dokumentene tjener det obligatorisk navngiving innføres ved hjelp av et innskudd. Ellers, i tilfelle tvist retten kan anerkjenne det beløpet betalt på forhånd og i fremtiden for å gjøre dommer på grunnlag av denne definisjonen. Slike saker er ikke uvanlig på grunn av feil som blir gjort i utarbeidelsen av dokumentet, eller misbruk av begrepet "innskudd".

Hva er en "dokumentert" innskudd? Denne samlingen av kontrakten eller en kvittering, som bekrefter at overføring av eiendeler og forpliktelser for partene i forbindelse med avtalen mellom dem. Dokumentet om innskudd fungerer som et supplement til skriftlig avtale mellom partene, noe som indikerer gjenstand for salg, omstendighetene rundt transaksjonen, datoen for de resterende midlene, samt prosedyre for gjennomføring av partene i tilfelle av force majeure.

Depositum: hva er innskudd kontrakt

Traktaten om penger inngåelse kostnadene for fremtidige kjøp kan utstedes som eget dokument eller fungere som ett av punktene i den foreløpige kontrakten for salg. I alle fall må innskuddet avtalen (prøven kan lastes ned fra nettet eller levert av notarius) har juridisk kraft.

Dette betyr at et slikt dokument opp i henhold til en bestemt rekkefølge og skilt i nærvær av en advokat. Kontanter kan overføres kun etter at kontrakten er signert av alle deltakerne.

Har gyldig mottak av innskudd

Civil Code sier ikke hva slags dokument bør bekrefte det faktum av overføring av innskudd angis bare obligatorisk skriftlig form av avtalen. Hvis deltakerne økonomiske relasjoner ikke kan eller ikke ønsker å bruke standardkontrakten, de står fritt til å skrive en kvittering. Utarbeidet riktig, denne type dokument er juridisk bindende selv uten sertifisering av notarius og vitner signaturer. Men mange utøvere anbefaler å ta vare på tilstedeværelsen av print på mottak av innskudd som en ekstra garantiforpliktelser.

Grunnleggende informasjon som du trenger å spesifisere på kvitteringen

Loven ikke insistere på hvilken form bør ha en kvittering for mottak av innskudd, men viser informasjon som må inkluderes i dokumentet. Dermed gjør en avtale skriftlig enhver form, bekrefter overføring av innskuddet, må du angi følgende elementer:

1. Tittel: Tittelen på dokumentet.
2. Legg merke til tid og sted for forberedelse.
3. Betegnelse av partene i avtalen. Lagt obligatorisk reduksjon av fullt navn, mellomnavn og etternavn på hver deltaker, samt avskrift av begrepene "kjøper" og "selger".
4. Beskrivelse av emnet: den numeriske verdien av det overførte beløpet foreskrevet med tall og ord. Også nødvendig å spesifisere de forpliktelser partene har påtatt seg.
5. Nedenfor følger en beskrivelse av forholdene, tar hensyn til at partene forplikter seg til å gjennomføre de avtalte tiltak. Listen over forholdene omfatter tidsfrister for gjennomføring av transaksjonen, til kjøperens plikt sette en viss sum og løfte om selgeren til å overføre et bestemt objekt eller gjenstand til kjøperen.
6. Beskrivelse av handlingene til partene i tilfelle mislighold. Basert på det faktum at kvitteringen bekrefter det å få et innskudd, betaling av utgifter som påløper på grunn av manglende overholdelse med spesifiserte forpliktelser faller på gjerningsmannen: avslag på kjøperen av avtalen, mister han mengden av innskuddet, og i strid med vilkårene for transaksjonen av selgeren, skal han betale kjøperen dobbelt tilsvarer innskuddet.

mer informasjon

Etter notering grunnleggende informasjon om emnet og vilkår i avtalen skal være så nøyaktig som mulig og å beskrive i detalj detaljene deltakere, tidsperiode som avtalen er gyldig og de andre ytterligere vilkår (hvis noen).

For detaljer inkluderer navn, pass detaljer, adressen til kjøper og selger.

I siste avsnitt viser beløpet som skal inkluderes. Obligatorisk form av kjøpers posten anses view "Fortalt av: signatur, navn fullt navn", også med hensyn til selger ( "Jeg fikk: signatur navn").

Hva du bør være spesielt oppmerksom på

For å sikre rettferdig gjennomføring av alle forpliktelser i utarbeidelsen av en skriftlig avtale om å overføre innskudd skulle tilsi at den finnes i to eksemplarer, samt liste dokumentene som gir de selger for å gjøre en avtale.

Det samme gjelder for data om objektet av avtalen, dens viktigste egenskaper og plassering.

Av stor betydning er det lagt vekt på det faktum at det overførte beløpet vil bli inkludert i kostnadene for kjøpt objekt. Du må heller ikke glemme den klausul knyttet til endring av priser: prisen på eiendommen kan bare endres etter diskusjon og enighet fra alle interessenter.

Hvorfor holde øynene åpne

Som regel, bruk av et system med en forskuddsbetaling eller depositum brukt i provisjon av større transaksjoner. Dette gjelder for operasjoner med eiendom, biler, samt kjøp av en batch av varer. Ofte knytter de store pengene overføringsprosessen er en rekke ulovlige transaksjoner.

Ikke for å være med tomme lommer og et dårlig rykte, bør du være klar over de vanligste typer svindel, metoder for deres oppdagelse og omgåelse.

Hva du skal se opp for når du gjør et innskudd

De vanligste typer svindel ordninger omfatter:

• Gjentatte mottak av midler av selger for en enkelt gjenstand. Vanligvis finner kjøperen ut, ved å gjøre et innskudd at den samme effekten ble gjort, ikke bare til dem.
• Tilstedeværelsen av interessenter, uten samtykke fra at transaksjonen ikke kan gjennomføres (arvinger, barn, pensjonister, medeiere).
• Løfter mellomledd er forbundet med akselerasjonen og forenkling av den nødvendige dokumentasjon. Passerer originalene og mengden av innskuddet, er selger uten noen form for garanti.
• Mottak av depositum for en leilighet, som ikke har noen juridisk renhet, som er, er det noen kontroversielle spørsmål om rettighetene til selger å avhende gjenstanden.

Kompleksiteten i disse situasjonene er at deres vedtak krever mye engangskostnader knyttet til lengden på saksbehandlingen. Ofte foretrekker kjøperen å gi avkall på krav til selger, selv gjort å tape penger og ingen håp om en retur av depositum.

Law & Order

På mange måter, bevaring av egenkapital og nerveceller er avhengig av klokskap og framsyn av mannen. Det er noen universelle tips å følge som kan beskytte mot de viktigste typer svindel:

1. Samarbeid med store byråer. Sine evner og omdømme at de ansatte kan foreta en grundig sjekk og luke ut urolige kunder.
2. Uavhengig undersøkelse av visse aspekter av omfanget, knyttet til en fremtidig avtale.
3. Utarbeidelse et offisielt dokument: kontrakten innskudd (prøve og orden fill bedre samsvar med notarius).
4. En bestemmelse i kontrakten eller kvittering bare den virkelige mengden av innbetalt depositum.
5. Selger Verifisering av dokumenter, samt tilstedeværelse ved signering av kontrakten avtale med alle interessenter (eiere, verger, ektefeller).
6. Sjekk selger kapasitet i de relevante organer.
7. Økt forsiktighet når gjennomføre finansielle transaksjoner ved fullmektig. Det er nødvendig å kontrollere ikke bare identiteten til eieren av objektet, men også på kontoret som utstedte det. Det er nyttig å også studere lovgivning om forretningsorden for utstedelse og avslutning av fullmakter.

Informasjon om alle tidligere transaksjoner som ble gjort med eiendomsmegling, er tilgjengelig på forespørsel på BTI, og gjeldende status for selger - i den mentale eller narkotika dispensary.

Hva er verdt å spare

Å bli akseptert for studiet av loven og reglene for registrering av salg transaksjoner, kjøpere og selgere er klar over at mye lettere å verve støtte fra fagfolk. Denne tilnærmingen kan redusere mengden av arbeid som skal utføres direkte part i avtalen, siden de fleste av oppgavene pådrar seg en mellommann.

Men i jakten på å spare penger eller tid ressurser ikke mister årvåkenhet og viser overdreven godtroenhet. Stell og elementær sunn fornuft bidrar til å unngå mange problemer.