Depositum for leiligheten

La oss si, leiligheten ut for salg. Du - eieren av det. Og kjøperen har allerede blitt funnet og diskutert den endelige prisen og betingelsene for alle passform. Eller omvendt - du har funnet den aller leilighet som passer deg helt, og du ikke ønsker å miste dem. Og i den første og i det andre tilfellet er nødvendig et depositum for en leilighet. Det vil være garantist for transaksjonen, til en viss grad, etter å ha sikret seg både selgeren og kjøperen. Innskudd når du kjøper en flat (delvis tilbakebetaling av kostnadene og må diskuteres av begge parter) er igjen i de fleste tilfeller, og har allerede blitt ganske vanlig.

Det endelige oppgjøret skjer ved signering av dokumenter på overgangen av eierskap. Unngå misforståelser og konflikter vil bare tillate kontrakten depositum for en leilighet, eller en foreløpig. Det må være skriftlig med notarization. Uønsket er vanligvis utgitt som begge sider en stor risiko. Formalisert dokument skal gjelde. Gjør et innskudd for en leilighet du kan begge etater som allerede har utarbeidet skjemaer og er klar til å tilby sine tjenester til enhver tid, og selvstendig, med hjelp av en advokat.

Kjøpe samt selger uten innskudd - mangel på respekt for grunnleggende sikkerhet. Ikke overføre penger til selger (kjøper) på hånden i person hvis:

- ingen tittel dokument;
- er ikke en fest, gjør en avtale;
- er ikke alle eiere av leiligheter;
- ikke lovlig sanering (hvis den holdes nede);
- ingen eiere, registrert i leiligheten solgt;
- leiligheten er utleid.

Selgeren og kjøperen signere en kontrakt på innskudd, hvoretter kjøperen overfører pengene til selger. Etter å avslutte alle dokumenter knyttet til salg av leiligheten, og deretter mellom partene vil bli produsert et endelig oppgjør.

Hvis plutselig en av partene ombestemmer seg (ikke gi varene selger eller kjøper selv vil avvise det), hva vil skje med innskudd? Du må gi den til?

Og her er de utsatt skjær. Det samme forsikring. Depositum for leiligheten (eller bare et forskudd) er ikke bare en del av beløpet, men også levering av gjeld. Ved svikt i en av partene (eller fra salg eller kjøp) trer i kraft de juridiske konsekvenser. Hvis den skyldige er en unnlatelse av å utføre kontrakten side, ga et depositum for en leilighet, skal depositumet ikke bli returnert. Hvis den skyldige er den som har fått ham tilbake doble størrelsen på summen venstre (med mindre annet er fastsatt i kontrakten).

Utformingen av innskuddet skal brukes bare i kontraktene, som er forhandlet forpliktelser og ansvar, og på den ene siden, og den andre. Hvis ikke, de, selvfølgelig, vil være en ulempe.

Faktisk - kjøperen, noe som gjør en ganske stor mengde allerede fra leiligheten vil ikke gi opp bare sånn (selger forsikring), men hvis og ombestemme seg, kompensasjon for moralsk skade er allerede på hånden. Ja, og selgeren er usannsynlig å våge å gå tilbake på sitt ord, i så fall det vil miste beløpet betalt og vil gjøre det samme beløpet fra sin egen lomme.

Det er viktig å forstå hva slags kontrakt du signerer, fordi det kan være ikke bare bilateralt, men også trilateralt, der en tredjepart opptrer som agent.

Eiendomsselskap, velger for sine kunder leiligheter og bringe kjøpere og selgere interessert i å selge direkte (minst av selger), fordi de lever på renter fra transaksjonene.

Du kan bli tilbudt en tredelt avtale av innskuddet, i henhold til hvilke samtykke uttrykt av kjøperen på kjøp av en leilighet, så det er et visst beløp i betaling. Men disse pengene har allerede mottatt en verden, ikke selger. Forstyrre avtale i dette tilfellet dekker skader ikke bare selger, men også en eiendomsmegler.