Markedsverdien av land. Matrikkel og markedsverdi

Matrikkel og markedsverdien av landet - to begreper som er viktig å vite for å fokusere på salg. Den første typen uttrykker prisen på landregelverket, som er beregnet i henhold til plassering og land kategori. Den brukes som en regulator av land relasjoner i leieavtalen og salgstransaksjoner, samt for å beregne hvor mye skatt som skulle betales til staten. Matrikkelen og land markedsverdi vurderes minst en gang hvert femte år. Dataene er hentet ut fra en slik vurdering skal gjøres i staten eiendom Matrikkelen vedlikeholdt av føderale tjenesten for State Registrering, Matrikkelen og kartografi.

Forholdet mellom begrepene

Forutsatt ikke bare i russisk lovgivning matrikkelverdi, men også regulatoriske og marked. Standarden brukes i tilfeller når det ikke blir produsert ved definisjonen av landet. Den beregnes i en rekke saker, som er satt av lovgivningen: de som får banklån under pantet på land, innløsning av kommunale og statlige landområder og i andre tilfeller. Beregningen av verdien av land i dette tilfellet er vanligvis definert som 200 ganger land skatt per kvadratmeter areal, beregnet på basis av den målområde, tar hensyn til dette å multiplisere faktorer som ikke er tatt hensyn til de skattemessige fordeler.

Hvert år, lokale myndigheter setter verdien av land anerkjent av regulatoriske, som kan variere innenfor 25%. Markedsverdien av landet er vanligvis 25% høyere enn det normative. Et dokument som fungerer som bevis på standardprisen for et bestemt område, kan du kontakte din by eller distrikt komité for arealforvaltningen og arealressursene.

funksjoner

Markedsverdien av land er vanligvis bestemt avhengig av slike faktorer som marked og etterspørsel på bakken av en bestemt kategori i en bestemt region på det nåværende tidspunkt. I størrelse bør det ikke overstige den sannsynlige nivået av kjøpesummen på tilsvarende område. Endrede forutsetninger og målstedet orientering kan ha en innvirkning på dets størrelse. Markedsverdien av landet er karakteristisk for annenhåndsmarkedet, noe som gjorde videresalg av landområder i besittelse av private eiere. Førstehåndsmarkedet, som gjennomføres innløsning av kommunal og statlig jord til privat eierskap, anbefaler bruk av standard pris. Alle disse artene kan være noen forskjeller. I matrikkel og normative verdien observert likheten til inventar kostnader, og i markedet - med den tradisjonelle tilbud og etterspørsel.

Evalueringsprosessen

Markedsverdien av landet er gjennomført for å vite den virkelige prisen på objektet. Vanligvis prisen er dannet på grunnlag av den territoriale plassering av tomten, markedssituasjonen, dynamikken i tilbud og etterspørsel, samt situasjonen i økonomien på tidspunktet for transaksjonen. Takk til å gjennomføre omfattende definisjon av alle disse faktorene, kan du beregne verdien av landet, fordi avgrensnings selskapet vil bringe sammen de mest relevante data som kan være nyttig for en objektiv vurdering.

Behovet for vurdering aktivitet

Vanligvis konvertering til et spesialisert selskap for vurdering er det tilrådelig i mange tilfeller, blant disse er uthevet:

- behovet for å beholdningsvurdering;

- om området er forventet å kjøpe fra statlig eiendom;

- Om nødvendig, melde i charter kapitalen i selskapet bidrag;

- i tilfelle av et boliglån eller lien;

- å bestemme salgsprisen på land tomt, hvis det er nødvendig;

- beregning av hvor mye skatt som skal betales på donasjon.

deling av eiendom

Markedsverdien av land er nødvendig for deling av eiendom. Dette er vanligvis tilskrevet de fysiske og juridiske personer. Hvis vi snakker om enkeltpersoner, er evalueringsprosessen kjøre i en skilsmisse, og paret er beregnet å ta hensyn strukturene som ligger på nettstedet. I tilfelle av juridiske enheter av land evaluering består i å isolere og estimere andelen av hver aksjonær eller medeier i selskapet med rettslige status. Ofte ledsaget av en deling av eiendom søksmål i retten, på grunn av hva markedsverdien av landet kan bestemmes gjentatte ganger.

Når du blir med arven etter flere etterfølgere også gjort en full evaluering av tomter. Hvis en av partene ikke er enig med resultatene av undersøkelsen, er saken henvist til retten.

Bestemme kostnadene ved å leie

Denne typen vurdering kan være nyttig veldig ofte. I denne situasjonen, ved beregningen av verdien av landet grunnlag av en forskjell mellom den reelle verdien av sitt marked og katalysert leieprisen for territoriet av denne typen. Kostnaden av leiekontrakt rettigheter er direkte avhengig av leietaker av krefter og kostnader av leierettigheter, rettigheter til verdsatt objekt til tredjeparter, samt målet destinasjonen land.

Markedsverdien av land er direkte avhengig av faktorer som: plasseringen av territorier; fremkommelighet for biler; Tilgjengeligheten av kommunikasjon, så vel som deres kvalitative og kvantitative sammensetning. I tillegg til behovet for å ta hensyn til data fra geodetiske og geotekniske undersøkelser, noe som er ganske høy verdi, spesielt i planleggingen av byggearbeidet på stedet.

En spesifikk dato

Siden landet markedet er preget av konstant forandring i prisene, er en vurdering som kreves for å gjøre som av en bestemt dato. Varierer markedsverdien av land og avhengig av formålet av verdipapirer, dvs. den tillatte bruken saken. Forskriftsmessig bruk innebærer den mest effektive eller sannsynlig område disposisjon. Alt dette blir brukt til å bestemme prisen for grunnerverv. I dette tilfellet blir vurderingen delt inn i separate områder, har forskjellig form og art av landet.

Metoder for vurdering

Så, før du bestemmer verdien av landet er nødvendig for å gi svar på noen spørsmål:

- i et land tiltenkte formål, samt hvordan det ga tillatt bruk;

- som i den umiddelbare nærhet av de områdene de er de dominerende metodene og landbruket;

- som i landet markedsendringer kommer;

- hva slags arealbruk er forventet på dette tidspunktet.

Markedsverdien av land er gjort på grunnlag av spesifikk informasjon. Dette krever vanligvis: bestemme målene for evalueringen, angi en bestemt dato for beregning; å kjenne detaljene i kunden; har dokumenter som tjener som bevis for retten til territoriet til eieren av nettstedet, kan det være en leietaker eller eier.

Også trenger å vite:

- hensikten med de vurderte områdene;

- den tillatte bruken av landet;

- den type bruk for øyeblikket;

- den estimerte plasseringen av objektet i territorielle termer, dvs. dens tilgjengelighet og nærmiljø;

- de viktigste metodene for bruk av land i umiddelbar nærhet.

I tillegg må du være til stede:

- grunnplan for området;

- informasjon om konsolidering av territoriale grenser;

- data om tilstedeværelse av noen forbedringer, for eksempel bygninger, anlegg, kommunikasjon, stasjonert på territoriet til området, samt detaljert informasjon om dem;

- opplysninger om heftelser i form av bygninger og kommunikasjon, som ligger på territoriet til nettstedet, detaljering informasjon om dem.

Markedsverdien av landet er beregnet å ta hensyn til de mange nyanser. Når du utfører en nøyaktig vurdering under veiledning av erfarne fagfolk kan trygt gjennomføre med bakken noen økonomisk transaksjon.

Faktorer som påvirker vurderingen

Ulike typer land er påvirket av de samme faktorene når det gjelder deres vurdering: plassering, eksterne faktorer, markedsforhold, formål og sannsynligheten for endringer, mulig fortjeneste fra bruken. Den har en verdi av den anslåtte verdi av den sistnevnte.

Markedsverdien av landet tomten er gjennomført innen en bestemt dato. Over tid kan dette tallet endre seg. Det anbefales å vurdere på grunnlag av mest mulig effektiv bruk. Det er eksperter innen forskning, forutsetningen om rasjonalitet av bruken av dette anlegget i samsvar med lov, samt de økonomiske og fysiske realiteter. Det viser seg at vurderingen ikke er beregnet gjennomsnittsverdien og den maksimale. Noen ganger kan det være betinget, men en rimelig fordeling av objektet inn i et antall deler, som kjennetegnes ved forskjellige typer, former og andre funksjoner. Ofte forskningsresultater avvike fra forventet på grunn av det faktum at dagens type bruk er ikke det samme som effektiv som mulig. Med dette konseptet er nødvendig for å forstå.

Maksimere bruken av

I det tilfelle hvor avgjørelse tas av markedsverdien av landet, er det nødvendig å ta hensyn til følgende faktorer:

- tiltenkte bruk, så vel som tilstedeværelse av en bestemt type av brukstillatelse;

- bruk av nettstedet faktisk;

- den foretrukne type arealbruk i dette distriktet,

- prognoser om prisendringer på disse nettstedene.

funn

Vurderingen tar hensyn til den gjennomsnittlige kostnadsområder i studieområdet, tilgjengeligheten av transportnett, fravær eller tilstedeværelse av bygninger, ingeniør nettverk på land, miljøforhold, den avsides av infrastrukturen, samt andre. For landbruksarealer er nødvendig for å beregne det faktiske avlings, produksjonskostnader, kostnader for salg i den region, samt et antall like viktige faktorer. På lignende måte, evalueres, og andre typer av jord.