Felles eiendom i en boligblokk - hva er dette? Vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i bygård

Boligblokker har et stort område, knyttet til felles eiendom. Hva er spesifikk av å bruke dem? Hvordan borgere ta avgjørelser relatert til innholdet av generell bygge eiendom?

Hva menes med felles eiendom i huset?

I samsvar med de rettsakter vedtatt i den russiske føderasjonen, felles eiendom i en leiegård - en delt ressurs eiere av leiligheter, som ligger i eiendommen. Grunnleggende elementer av infrastrukturen kan presenteres i et bredt spekter. Vanligvis dette rommet, som inkluderer ikke leiligheten, samt:

- brukes til å betjene flere rom i huset til objekter;

- landinger;

- heiser;

- korridorer;

- loft;

- tekniske etasjer og kjeller;

- ulike verktøy;

- taket;

- utforming, utføre omslutter lageret funksjon;

- ulike typer utstyr, som ligger i et hus utenfor leilighetene;

- en tomt der huset er, planter som ble plantet på den, la den på elementer av forbedring.

De viktigste rettsakter som regulerer rettsforholdene i dette området, - Housing Code, samt et statlig dekret fra 13.08.2006 № 491. Generelt bør du referere til bestemmelsene i Housing Code. I saker av tilsvarende objekter som skal leses har sagt at regjeringen resolusjon. Felles eiendom i en boligblokk er preget av et stort antall nyanser når det gjelder bruk og innhold.

La oss studere dem.

Funksjoner av å bruke ressurser obschedomovyh

Eierne av de respektive anlegg bruke dem i samsvar med de føderale lovene i Russland. Endre verdien av felles eiendom hjemme er bare mulig med samtykke fra alle eiere av denne infrastrukturen. I tillegg mulig overføring av hensiktsmessige lokaler i eiendommen av andre personer. Det viktigste er at gjennomføringen av slike forhold for å oppfylle kriteriene - felles eiendom av eierne av lokaler i en leiegård kan gå inn i bruk hvis denne fremgangsmåten ikke krenke rettighetene og interessene til borgere og organisasjoner.

Tomter på hvor boliger, kan overføres til en begrenset bruk av andre personer. Hvis før lovfesting av lovgivningen som regulerer bruk av felles huset ressurser, har dataplott blitt brukt av noen, kan tilgangen til dem ikke nektes. Ny heftelse av objektet bestemmes i samsvar med avtalen mellom leilighet eiere og den personen som kommer til å bruke nettstedet. Eventuelle tvister under disse forholdene er løst i retten.

Funksjoner av vedlikehold av felles huset fasiliteter

Vi studerer nå måten utføres vedlikehold av felles eiendom i en bygård.

I henhold til lovene i Russland innen boligrett, leilighet eiere bære kostnadene av løsningen på problemet sammen. Andelen av disse kostnadene kan henføres til en bestemt eier, fastsettes på grunnlag av andel i felles eiendom som eies av person. Selv om leiligheten eieren ikke bor i det, må han likevel betale en avgift for vedlikehold av felles eiendom i en bygård. Hvis en person ikke bruke heisen, for eksempel på grunn av at bor i første etasje, må det betale for tilsvarende element i bolig anlegget infrastruktur.

En spesifikk liste over aktiviteter som utgjør de delte ressursene i huset avhenger av egenskapene til den aktuelle bolig anlegget, de klimatiske forholdene der den ligger. Som regel inneholder de:

- periodisk inspeksjon av eiendommen, som utføres eiere av leiligheter og andre beslutningstakere for å identifisere defekter i strukturen av de relevante fasiliteter;

- å sikre funksjonalitet av elektriske systemer;

- å utføre rengjøring og sanitære behandlingsanlegg, land på hvilken huset er plassert;

- søppel og avfall som følge av bedrifter som bruker forskjellige rom i huset;

- bruk av brannverntiltak som tilbys av lovgivningen i den russiske føderasjonen;

- å ta vare på planter plantet på land, som er ved siden av huset;

- vedlikehold landskapselementer som befinner seg på dens område;

- gjennomføring av vedlikeholdstjenester, trene dem til å bruke i en bestemt sesong;

- gjennomføring av tiltak for å bedre energieffektiviteten i et hus.

Det kan bemerkes at listen over aktiviteter som danner vedlikehold og reparasjon av felles eiendom av leiligheten bygningen, omfatter ikke:

- å sikre funksjonaliteten av dørene som tilhører leietakerne av leilighetene - interiør og eksteriør, vinduer,

- oppvarming balkonger,

- utskifting av briller;

- omsorg av landet, er ikke inkludert i felles eiendom av strukturen, inkludert planting av planter på det.

Disse problemene er løst av leilighet eiere.

De viktigste aktiviteter som gjennomføres innenfor rammen av bruk av felles eiendom, omfatter reparasjon. Det kan være tilbakevendende og kapital. Utforsk funksjonene.

Reparasjonsmuligheter obschedomovyh

Reparasjoner utført i samsvar med vedtaket av eierne møter. Nåværende er utformet for å hindre slitasje og opprettholde funksjonaliteten av objektene i spørsmålet. Hoved reparasjon av felles eiendom i et leilighetskompleks omfatter utskifting eller ombygging av de enkelte elementene i boligen infrastruktur. Han har også gjort dersom fristen for de relaterte gjenstander.

Nåværende (og store) reparasjoner av felles eiendom i en bygård kan utføres av forvaltningsselskaper, dersom denne plikten er etablert for dem eiere av beslutninger. Deltakelse i disse rettsforhold - den eksklusive kompetansen til leiligheten eiere. Beboere også etablere innhold og tidsplan for reparasjon av felles ressurser i huset.

Det bør bemerkes at forvaltningsselskapet må overholde nåværende og presserende arbeid er nødvendig for å opprettholde funksjonaliteten av objektene, selv om kontrakten med eierne ikke satt en bestemt liste over aktuelle arbeidene. Eiere av leiligheter i for å finansiere disse aktivitetene danner grunnlaget overhaling av den felles eiendom av boligblokker. Vurdere sin spesifisitet.

Ved hjelp av den generelle fond i fond av leilighet eiere

Fond i spørsmålet, er plassert i en spesiell konto. Den åpner i kreditt- og finans organisasjon som har kompetanse til å gjennomføre den aktuelle transaksjonen. Midler avsatt på en egen konto og tilhørende eiere av leiligheter, brukt, og dermed formålet med overhaling ressurser.

Dannelse av et fond med bidrag fra innbyggerne, samt straffer påløpt på mengden av data på den måte loven foreskriver. I noen tilfeller er det også mulig periodisering av bankrente for tildeling av midler i den aktuelle kontoen. Oppusset bassenget vil bli delt mellom leilighet eiere i forhold til størrelsen på deres bidrag.

Eierskapet av disse midlene tilhører eieren av en bestemt bolig. Hvis en person selger en leilighet, så det blir en kjøper som eier av aksjer i fondet overhaling. Det er verdt å merke seg at midlene i en egen kontoinnehavere ikke kan bruke dem til andre formål, bortsett fra generell overhaling av ressursene internt.

Vi studerer nå hvordan arrangementer, der eierne satt reglene i felles eiendom i en bygård innhold. Vi snakker om at generalforsamlingen i leilighet eiere.

Møtet i generalforsamlingen i leilighet eiere: Funksjoner av hendelsen

Generalforsamlingen av eierne av bolig lokaler i samsvar med lovene i Russland innen bolig rettigheter - hovedhuset kontroll. Faktisk er det også møtet, og derfor kan betraktes som en hendelse. Møte av eierne har en agenda og innebærer dannelsen av en liste over beslutningene som tas ved avstemning.

Felles eiendom i en boligblokk - er objekter som er i tråd med utfallet av møtet i leiligheten eiere kan være:

- rekonstruert;

- supplert uthus for forskjellige formål;

- oppusset - inkludert bruken av fondet overhaling.

beslutninger kan tas på et møte i generalforsamlingen i leilighet eiere:

- til å skape fondet overhaling;

- på mengden av betaling for reparasjon - et minimumsnivå;

- om valget av borger, som vil åpne en spesiell konto i de respektive fond og gjennomføre transaksjoner på denne kontoen;

- et utvalg av bank, som vil tjene de økonomiske transaksjoner knyttet til oppgjør av eiere av leiligheter med tjenesteleverandører for innhold av delte ressurser;

- mottak av HOA, straffeloven eller annen kompetent myndighet til å utføre overhaling av kreditt i huset;

- om utformingen av garantier for gjennomføringen av disse finansielle transaksjoner;

- på bruken av huset ved siden av land;

- bruk av gjenstander som tilhører de delte ressursene hjemme av tredjepart - for eksempel for å drive reklame;

- myndiggjøring av de som er involvert i inngåelse av kontrakter for bruk av anleggene personer;

- innføring av informasjonssystemer i rammen av samarbeidet av leiligheten eiere, samt definisjonen av de berettigede til å bruke slike teknologiske løsninger;

- Kostnadene ved finansieringsordninger knyttet til etablering av forsamlingen med deltakelse av straffeloven, HOA eller annen kompetent myndighet;

- om valg av hjemmet kontrollmekanismer;

- behovet for vedlikehold av eiendommen.

La oss studere hvordan møtet kan holdes i spørsmålet.

Form og prosedyre for møtet av boligeiere

Adresser aktiviteter kan gjennomføres:

- i form av stemmegivning i person - når eierne er til stede for ham personlig, drøfte og ta avgjørelser på dem;

- ved fraværende stemmeseddel av leietakere - på den måte som er foreskrevet av regulatoriske rettsakter i RF;

- i blandet form.

Normative rettsakter i den russiske føderasjonen også angi rekkefølgen av regnet hendelsen. Først av alt, loven etablerte det, hvor ofte bør holde møter, etablere måten huseiere bruke felles eiendom av leiligheten bygningen. Det er svært viktig kriterium når det gjelder ledelse effektivitet tilsvarende objekter.

Dermed må møte i spørsmålet nødvendigvis gjennomføres en gang i året, med mindre annet følger av lokale standarder fastsatt av leilighet eiere. Bortsett fra hoved montering av eierne kan holde ekstraordinære hendelser, knyttet til diskusjonen om ulike aspekter av hjemmet ledelse. De kan være initiert av enhver borger av antall leilighet eiere.

Generalforsamlingen gjenkjenner legitime eiere i tilfelle av overholdelse av beslutningsdyktig. Under boliglovgivningen i Russland, bør det være 50% av det totale antall stemmer. Dersom beslutningsdyktig ikke er oppfylt - holdt en generalforsamling.

Hvis noen av leiligheten eierne besluttet å bringe opp til diskusjon spørsmålet, for eksempel, hvordan det skal gjøres gjeldende reparasjon av felles eiendom i en boligblokk, på en ekstraordinær måte, skal han underrette de andre beboerne på eget initiativ innen 10 dager før den tilsvarende møtet . En person trenger for å sende informasjon om hendelsen til naboer i skriftlig eller ved å legge ut på møtet i leiligheten eiere ved spesielle stands. Dokumentet skal inneholde:

- informasjon om initiativtaker til et ekstraordinært møte av eierne;

- data på form av møtet;

-Date, sted og tidspunkt for hendelsen;

- de viktigste sakene på dagsorden for møtet eiere;

- prosedyren for studiet av leiligheten eiere med informasjon som vil bli vurdert på møtet.

Eiere av leiligheter som har 10% av stemmene og flere møter, kan søke om å straffeloven eller HOA med oppfordring om å holde en generalforsamling. Dette Klagen må være skriftlig og inneholde saker på dagsorden. Kriminell eller HOA innen 45 dager etter mottak av dokumentet, men ikke senere enn 10 dager før generalforsamlingen må varsle respektive leietakere hendelsen.

Slike tiltak kan også ha sammenheng med diskusjonen av nyansene som preger reparasjon av felles eiendom i boligblokker, eller for eksempel, bruk av fondet overhaling. Initiativtaker til den respektive forsamlingen kan være seg selv et forvaltningsselskap eller et partnerskap av eierne. Samtidig tas med i agendaen kan være spørsmål som vanligvis finnes i eierne møte kompetanse leiligheter.

La oss nå vurdere på hvilken måte avgjørelser er huseiere.

Spesielt de besluttende møter huseiere

Som nevnt ovenfor, gjennomføring av aktiviteter knyttet til innholdet av felles ressurser i huset, utført på grunnlag av resultatene av stemmegivningen på møtet av leilighet eiere. Relevante beslutninger fattes eiere generelt, med et flertall, men noen ganger trenger støtte fra to tredeler av innbyggerne i en bestemt sak.

Har en stemme på et møte eiere av leiligheter

Det vil være nyttig å undersøke hvordan en avstemning på sakene på dagsorden innenfor rammen av relevante møter. For eksempel med hensyn til prosedyrer som overhaling av den felles eiendom av boligblokker eller utbetaling av midler, som skal brukes til egnede formål. Stemmegivning på møtet av eierne av leilighetene kan gjøres personlig eller gjennom en representant som opptrer på grunnlag av fullmakten. Hver eier har et antall stemmer i forhold til sin eierandel av aksjene i huset. Informasjon om personer som deltok i avstemningen skal registreres i protokollen av leilighet eiere.

Resultater av stemmegivningen i rammen av møtet leilighet eiere er løst i protokollen, er et offisielt dokument. Deres utarbeidelse og anvendelse av bestemmelsene i denne kan medføre rettslige konsekvenser.

Presentasjon av resultatene av eierne møtet

Kopier av relevante protokoller må sendes inn av autorisert borger i straffeloven, HOA eller annen kompetent organisasjon innen 10 dager etter møtet av leilighet eiere. I sin tur, må straffeloven, HOA eller annen struktur innen 5 dager etter mottak av disse dokumentene sende en rapport til myndighetene. Hvis dataene statlige etater får to eller flere av den tilsvarende kildetype i 3 sammenhengende måneder, bør de starte en planlagt inspeksjon av borgernes aktiviteter knyttet til forvaltningen av huset. For eksempel - hvis leietakerne diskuterer hvilke tjenester på innholdet i sameie mellom boligblokk aktiviteter bør danne innholdet i de aktuelle objektene, kan de kompetente nasjonale myndigheter sjekke ut hvordan legitime handlinger innbyggerne i rammen av å løse slike problemer.

Referat fra møtet i leiligheten eiere bør ikke inneholde avgjørelser i saker som ikke er inkludert i initiativtakerne til arrangementet agenda. På utfallet av møtet av eierne av leiligheten leietakere blir informert innen 10 dager etter registrering av relevante dokumenter. Som regel - ved å legge ut på spesielle stands. Protokoller, fikse opp møtet i leiligheten eiere, blir holdt på plass, som bestemmer leietakerne. eiere møteprotokoller som regulerer hvordan bør brukes felles eiendom i en boligblokk - en kilde til standarder, obligatorisk for alle innbyggere, forutsatt at de sakene som ble diskutert på dagsorden for møtet, var i kompetanse hjem kontroll.

Beslutninger tatt av eierne av leilighetene i møtet kan påklages til eierne av eiendom i retten. For eksempel, hvis noen fra innbyggerne ikke er fornøyd med måten prosedyren for utbetaling av midler for reparasjon av felles eiendom i en bygård uten hans deltakelse, eller i tilfelle at han stemte mot og mener deres rettigheter er blitt krenket. Påfør til retten en person kan, innen 6 måneder fra datoen for kjent med vedtaket av møtet eiendomsbesittere.

Dermed vil den totale eiendomsbesittere i et leilighetskompleks som skal benyttes av hensyn til hver leietaker. Han har rett til å uttrykke dem i person - på møtene i leiligheten eiere eller domstolene.