Kontrakten for livrente. Avtalens subtilitet

Kontrakten for livrente. En det virker som en enkel måte å få en eiendom på i huset. Andre anser denne avtalen som en mulighet til å leve med verdig alderdom. Enda andre bruker det bare med leiesoldat, ofte Kriminelle hensikter. Separat merke at som den overførte eiendommen kan handle ikke bare en leilighet eller et hus. Imidlertid vises andre gjenstander svært sjelden i avtaler av denne typen. Hvilke vanskeligheter kan oppstå ved å inngå en livrenteavtale, hva er rettighetene og forpliktelsene til hver av partene?

La oss starte med nøkkelpunkter. I dag er to typer av en slik avtale utpekt. En av dem innebærer overføring av eierskap av boligeiendommer, med den betingelse at en månedlig fast beløp skal betales til gjengjeld for eieren, frem til tidspunktet for hans død. Dette vil faktisk være kontrakten for livrente. Den andre typen av en slik avtale antar litt forskjellige forhold. Eieren overfører også retten til bolig til en annen person, men i tillegg til månedlige utbetalinger, får han ytterligere assistanse (medisinsk behandling, Kjøp av medisiner, etc.). De kaller en slik kontrakt "Lifetime Maintenance Contract with Dependents". Disse transaksjonene avviker fra hverandre, ikke bare av partens ansvar og rettigheter. Betingelsene for registrering og sertifisering er også forskjellige.

For å legge til rette for den videre fortellingen, vil vi avgjøre hvordan partene henvises til i slike avtaler. Eieren av en bolig, som overfører rettighetene til den til en annen person, er den rentesøkende parten. En person som tok på seg ansvaret for vedlikeholdet mot bolig, er en overfører.

En leie med et livslang innhold må sertifiseres av en notarius publicus, ellers vil et slikt papir ikke ha full juridisk kraft. Eierskapsretten til boligopphold overgår til overdrageren. Dette faktum er underlagt obligatorisk statlig registrering. Etter dette er leietaker plikt til å overføre til leietakeren hver måned penger, hvorav ikke kan være mindre enn 2 minimumslønn. Hvis lovgivningen endres, må denne tallet indekseres. Vær oppmerksom på at overføring av eierskap kan skje både gratis og mot en ekstra avgift.

Etter å ha opphørt å bli ansett som eier av bolig, er rentee ikke fratatt retten til å oppholde seg i dette området. Dette elementet må være til stede i dokumentet. Videre vil det ikke være overflødig å forestille seg å få samtykke fra den tidligere eieren til eventuelle transaksjoner med boligarealet som tidligere var eid av ham.

Som for transaksjoner som ikke bare omfatter kontantbetalinger, men også gjengivelse Tilleggstjenester, de blir konkludert mye mindre enn kontrakten for levetidsleie. Den lave populariteten til avtaler av denne typen skyldes det faktum at det er vanskelig å fastslå sin eksakte liste, og mengden av tilleggskrav fra den avhengige er vanskelig å forutsi. Derfor kan den rentesøkende parten stille vanskelige krav som overdrageren ikke kan utføre. Et slikt faktum kan i sin tur tjene som grunnlag for oppsigelsen av transaksjonen.

Kontrakten for livrente kan bare bli avsluttet dersom arbeidsgiveren ikke utfører sine plikter riktig: han overfører ikke penger til tiden.