Rettspraksis av kunst. 558 av Civil Code

Foreløpig er den vanligste avtale med boligkvarter til fordel for kjøp og salg. Eieren og kjøperen inngå en kontrakt av fast eiendom. Når du foretar en transaksjon partene blir guidet av kunst. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 av Civil Code, samt andre normer av koden som regulerer kjøp og salg av fast eiendom. I henhold til kontrakten, er eieren forpliktet til å overføre lokalene, og kjøperen - å akseptere det, ved å betale det avtalte beløpet mellom partene. Noen funksjoner i registreringen av kontrakten regulerer Art. . 558 av Civil Code. Tenk det.

oversikt

Som antydet i para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 av Civil Code, som en viktig betingelse av kontrakten for salg av boliger (hus, leiligheter eller deler av dem) som bor skuespillere, beholde retten til å bruke den etter kjøpet kjøperen objekt handlinger som finnes i data liste over personer dokument med referanse til deres juridiske alternativer. Avtalen er underlagt obligatorisk statlig registrering. Tilsvarende regel etablerer t. 2 ss. 558 av Civil Code. Kontrakten vil bli vurdert avsluttet fra det øyeblikket av registreringen. I den tredje delen av artikkel. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 av Civil Code fastsetter at spesielt salgslokaler som oppfyller vilkårene knyttet dem til boligøkonomi er fastsatt ved lov. Disse kravene skal fastsettes av den føderale strukturen i regjeringen.

Art. 558 av Civil Code med kommentarer

I de anses norm fast trekk ved salg av lokaler der det er personer som har en selvstendig rett til bruk. For eksempel transaksjoner med objektet der slektninger av eieren bor. I slike situasjoner, i henhold til Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 av Civil Code og artikkel 31 av LCD familiemedlemmer beholde sin rett til å bruke lokalene. Denne situasjonen er mulig og avhendelse av objektet kjøpt på leieavtalen, hvis som en viktig betingelse for sine stands på huset overnatting selger. Som indikert av en del av artikkelen. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 av Civil Code, en liste over enheter som har de nødvendige rettighetene må drives i kontrakten.

henrettet avtalen

Partene inngå en kontrakt skriftlig (enkel) form. Avtalen er et enkelt dokument, som er undertegnet av partene. Deltakere i transaksjonen kan gi en sertifisert notarius. Vilkårene i avtalen etablert av partene, andre enn de som er definert av lover og andre normative handlinger. Kontrakten vil bli vurdert formalisert når partene kommet til enighet om de viktigste punktene i den.

vesentlige forhold

Disse inkluderer:

1. Gjenstand for transaksjonen. Som det står i lokalene. Kontrakten bør inneholde opplysninger slik definitivt til å identifisere gjenstanden som skal overføres til kjøper. Obligatorisk informasjon omfatter blant annet data om plassering av bygninger (eller deler av dem) på land, en leilighet (eller deler av dem) i huset.
2. Kostnaden av rommet. Prisen kan angis for hele anlegget eller arealenhet. Dersom transaksjonen er gjennomført med bruk av avdrag, noe som indikerer datoene og rekkefølgen og verdien av betalinger.
3. ). Liste over borgere, holde under loven rett til å bruke anlegget etter salget sitt (Art. 558 av Civil Code). Disse inkluderer, særlig omfatte slektninger av eieren, leietakere og deres familier, leietakere, de som utnytter rommet på grunn av legater.
4. Sikt av ytelse av kjøperen plikten til å betale den avtalte verdien av objektet.
5. Vilkår for kvaliteten på rommet.

statlig registrering

Å snakke om det i den andre delen av Art. . 558 av Civil Code. Avtalen går ikke staten registrering, skal det ikke anses avsluttet. Prosedyren for å gjennomføre inngrepet etablerer instruksjon, godkjent etter ordre fra Justisdepartementet fra 2001 Dens bestemmelser gjelder for private hus, leiligheter og deres deler. Å gjennomføre statlig registrering av transaksjonsparter som leverer identitetsdokumenter, avtaler og erklæringer. Disse inkluderte:

1. Tomten plan (hvis du solgte et privat hus), sertifisert av kroppen gjennomføre inventar arbeid. Som det vanligvis utfører Land Committee.
2. plantegning, som er sertifisert av legemene er autorisert til å utføre tehinventarizatsiyu og gosuchet egenskaper. Hvis den ikke inneholder full informasjon er nødvendig for å gjøre informasjonen i Unified Aa-registeret, for å gi ytterligere dokumenter som inneholder de ønskede data.
3. Henvendelser om innbyggerne har rett til å bruke lokalene, sertifisert av den ansatte som er ansvarlig for registrering med personene på sitt bosted / opphold. Dokumentene er tilgjengelige i originaler og kopier.
4. Samtykke fra verge myndighet og vergemål for transaksjonen, hvis eieren av rommet står en liten, funksjonshemming eller helt uføre statsborger, og hvis eieren av ekspropriert område familier bor mindre enn 18 liter.

Dersom gjenstand for kontrakten i favør av riktig forhold, bør gis dokumenter som beviser at selgeren har informert de andre deltakerne i egenskap av sin intensjon om å spesifisere de vilkår og den prisen som de planlegger å gjøre det.

nyanser

Blant de obligatoriske og nødvendige dokumenter for staten registrering av transaksjonen instruksjon vurderer også samtykke mann / kone til å signere kontrakten. Det må gjøres skriftlig og attestert. Denne regelen gjelder når kjøperen opptrer som noen av ektefellene, og rommet samtidig kjøpt i deres felles eiendom.

Rettspraksis av kunst. 558 av Civil Code

Ved kjøp og salg transaksjonen underlagt bestemmelsene som regulerer forholdet mellom plikten, herunder oppgjør av forpliktelser og ansvar for overgrepene. I henhold til kontrakten, må selgeren gi kjøperen av rommet, ikke er tynget av rettighetene til tredjeparts enheter. Hvis du bryter dette kravet, kan retten tilregner selger plikt til å kompensere for tap av kjøperen. Unntaket er når erververen har til å bli enige, eller (ved lov) til å ta et objekt med heftelsen rettigheter ved borgere. Dersom selgeren lokalene ble beslaglagt for tilbakebetaling av forpliktelser som oppstår før avtalen, bør det også kompensere for tapet av kjøperen, med mindre han beviser at sistnevnte visste eller burde ha visst om eksistensen av gjelden.

Spesifisitet av ansvar

Avhendelse av objektet fjerner ikke plikt til tredjeparter til kjøperen, hvis de er opprettet ved lov. For eksempel, er utvikleren ansvarlig for normal og sikker drift av anleggene. Fastsettelsen av kjøperen lokaler, annet enn det som følger av avtalen, ikke vises som en grunn til å utelukke eieren fra ansvar for uriktig gjennomføring av kontrakten. Denne regelen gjelder også for det tilfelle hvor forskjellen i ellers virker på overførings-objektet.

eiendoms ulemper

Hvis objektet ikke har angitt feil ble identifisert av partene og senere, kan kjøperen kreve fjerning deres, de kjøper kompensasjon kostnader, hvis det har utført på sin egen rettelse, eller for å redusere kostnadene. Dersom eiendommen er funnet vesentlige mangler, har kjøperen rett til å nekte å utføre vilkårene i avtalen. I dette tilfellet, kan det kreve tilbakebetaling av et beløp som er betalt av selger. Sistnevnte, i sin tur, er fritatt for ansvar dersom det kan bevise at feil oppsto etter at objektet har blitt overlevert til ny eier.

juridiske dokumenter

Deres detaljer tvangs spesifisert i kontrakten. I praksis er fremgangsmåter for anskaffelse av egenskapen er meget mangfoldig. De vanligste måtene anses privatisering og salg av fast eiendom i kraft av privatrettslige transaksjoner. Sistnevnte inkluderer blant annet kjøp og salg. Når privatisering er presentert i registreringsmyndigheten avtalen, dekorert av eieren og organisasjonen som er ansvarlig for drift av anlegg. Som regel er det ECD, boligkontoret, RG. For noen sivilrettslige transaksjoner er underlagt obligatorisk notarization. Dette er imidlertid ikke gjelde for salg. Men på forespørsel og samtykke fra partene notarization det kan gjøres. I dette tilfellet, må kontrakten være tilstede navnet på personen, slik at avtalen. I tillegg inneholder dokumentet detaljene i oppføringen i registeret (dato, antall).

konklusjon

Foreløpig flertallet av kontrakter for salg og kjøp av bolig er gjennom formidling av meglerkontorer. Disse selskapene tilby et komplett spekter av tjenester for å støtte transaksjonene. Etaten benytter kompetente advokater som forstår vanskelighetene med juridiske spørsmål. Samtidig, eksperter anbefaler en ansvarlig holdning til valg av megler. Byrået bør ha en viss erfaring i markedet, et godt omdømme. Man skal heller ikke glemme det faktum at mellommenn ta en provisjon for sporing transaksjoner. Som regel er det ladet med selgeren. Avtalen kan oppnås uten deltakelse av en megler. I dette tilfellet er det nødvendig å vite ikke bare de generelle bestemmelsene i artiklene som regulerer salg forholdet, men også noen av sine finesser.