Servitutter på land privat og offentlig. Land servitutter i lov

Servitutt i land loven er en begrensning på bruk av parseller. I den hjemlige systemet, ble dette konseptet først introdusert i kap. 4.10 i forskrift av staten program for privatisering nummer 1535. vurdere ytterligere typer servitutter på land lovgivning.

historisk informasjon

Først dukket land servitutter i romersk lov. Konseptet Servitus bokstavelig oversatt som "bondage ting." I dette tilfellet er objektet ikke bare servert direkte av eieren. Det ble også brukt til fordel for nabo. situasjon eksisterte i romersk lov som egne ting ingen er, som er den personen kunne ikke opprette en servitutt på sitt land, og bare motstanderen.

Dannelse av regelverket

Som du vet, den sivilrett har gjennomgått en rekke endringer. nye bestemmelser om forholdet ved eiendommen i særdeleshet, ble innført. Servitutter på tomter er regulert av Art. 274-277 av Civil Code. Essensen av reglene er som følger. Eiendommen eier kan kreve at eieren av nabo tildeling å tillate ham å bruke sin begrensede territorium.

avtale

Servitutter på tomter er etablert for ulike formål. For eksempel, for å lage et innlegg / retninger, pakninger og bruk av verktøy, rørledninger, kommunikasjonslinjer, vannforsyning. Dvs. servitutter på tomter er nødvendig for å møte behovene til eieren, som ikke kan oppnås på annen måte. De fungerer som en byrde, ikke å frata eieren av muligheten til å avhende og bruke objektet.

etablering av tilstander

Servitutter på land administreres av avtale mellom partene. Disse byrder må passere statlig registrering. Hvis eierne ikke kommer en gjensidig gunstig avtale, er land Servitutt etablert av en rettsavgjørelse. Det bør bemerkes at en avtale med en nabo kan ikke bare eier. En easement kan opprettes på anmodning eller i interesse av emnet, hvilket parti er anordnet på rettigheter arve besittelse eller permanent bruk. Hefte en begrenset evne til å bruke en del av tildelingen involverer lading. Kostnaden for Servitutt på land satt eiere (eiere) selv.

Spesifikasjon av transaksjoner

I henhold til artikkel 613 av Civil Code, eieren satt i levering av sin leiekontrakt må advare deg om at det er satt land Servitutt. Ved unnlatelse av å gjøre slik at brukeren kan kreve en reduksjon i mengden av betaling eller for å si opp avtalen, saksøkt for skader. Ved avslutningen av emnet låneavtalen som passerer et objekt i drift, bør også sette den andre deltakeren klar over eksisterende heftelser. I tilfelle av svikt i en låntaker kan si opp avtalen ensidig og å kreve erstatning for skader.

klassifisering

Standarder gitt to typer heftelser. Offentlig Servitutt på land kan bestemmes ved å løse territorial makt basert på urban og dokumenter i samsvar med reglene i konstruksjonen. Slik byrde er vanligvis forårsaket av behovet for å tilfredsstille offentlige eller offentlig interesse. Private Servitutt på land kan settes til å begrense drifts tildeling og annen eiendom for å sikre:

1. Renovering, bygging, bruk og vedlikehold av anlegg, bygninger og gjenstander av transport og engineering infrastruktur.
2. Kjøring / passerer gjennom territoriet som tilhører en annen person hvis den andre måten å komme dit på egenhånd kan ikke lande.
3. Gjennomføring av arbeider på ingeniørutdanning, beskyttelse av området fra flom og oversvømmelser, bygging av støttemurer.
4. applikasjons enheter, gjennomtrengende fremmed territorium i en viss høyde for bygninger.
5. Reparasjon og vedlikehold av felles vegger i bygninger rekkehus.
6. Andre behovene til eiendomsbesittere, programvare som ikke kan gjøres uten å etablere heftelser.

En Servitutt kan ikke opptre som en selvstendig gjenstand for salg eller pant, samt overføres på noen måte til personer som ikke er eiere av gjenstander til bruk som det er gitt.

Oppsigelse av heftelse

Den bæres av grunneieren forespørselen, som foranlediger easement. Opphør av heftelse kan skyldes en mangel på grunnlag, i henhold til hvilken det ble gitt. Eieren kan gjelde for retten til å fjerne Servitutt om sin tilstedeværelse skaper en stor utfordring for den tiltenkte området.

tilleggsregler

En servitutt er gitt ikke bare i Civil Code. Heftelse, for eksempel, er regulert av Federal Law № 113 "På Hydrometeorological service." Easement montert på plott, på hvilken passasjen / passasje til et stasjonært observasjonspunkt som inngår i det offentlige nettverk. Den måte på hvilken belastningen er innført i dette tilfelle er definert i № Govern 972. I FZ № 72, som regulerer funksjonen av huseiere, predusmatreno at med hensyn til den grunnflate, samt andre vanlige egenskap kan installeres ved hjelp av en begrenset adgang av sine sider personer. Samtidig er ikke tillatt et forbud mot innføring av byrden i tilfelle behovet for å sikre tilgang av andre fag til objekter som eksisterte før vedtakelsen av Federal Law nummer 72. Hvis det var et spørsmål om å etablere en ny servitutt, er det besluttet etter avtale mellom vedkommende og eierne av leilighetene. Hvis ingen enighet, kan tvisten løses i retten. For å klargjøre bestemmelser om innføring av byrden under Federal Law nummer 72, regjeringen vedtok resolusjon nummer 1223. De godkjente reglene for fastsettelse av størrelsen på driftsenheter og etablering av grenser i hytter. I samsvar med dette, det totale arealet av bruk i nabolaget, bli kvartal leid, eller grunneiere eller huseiere partnerskap bare hvis nødvendig administrasjon Servitutt og restriksjoner.

andre tilfeller

I FZ №123 plukket mulighet til å legge inn en heftelse på nettsteder for å møte behovene til husdyravl. Behovet for å etablere en easement kunne oppstå ved gjenvinning området, for eksempel ved tømming avvanning. Den aktuelle bestemmelsen fastsatt i punkt 3 i artikkel 26 i den føderale loven nummer 4. parseller, som er på grensen til territoriene av gjenvunnet land, kan brukes med restriksjoner bestemt LC og GC.

Andre typer heftelse

Skogbruket og vann lovgivning gir også for etablering av servitutter. Av natur, de er i nærheten av de heftelser som er omtalt ovenfor. Vann trelldom er fast i artikkel 43 EF. Avtalen kan muligheten for fagene, som er tilgjengelig i lang eller kort tids bruk av de tilsvarende objekter, være begrenset til fordel for andre personer. Privat vann Servitutt kan etableres av retten. Det bør bemerkes et viktig punkt. Regler for servitutter som er dekket av sivil lovgivning, blir tilført vann organer i den utstrekning det ikke er i strid med VC.

heftelser mål

Vann trelldom på artikkel 44 EF, kan settes til:

1. Avledning av vann uten bruk av innretninger, teknisk utstyr og verktøy.
2. Løp og vanning husdyr.
3. Drift av anlegg som et middel for kommunikasjon for båter, ferger, småbåter.

Loven kan også gi til andre formål. For å kunne gjennomføre den begrensede rett på vannet kroppen ikke er nødvendig å innhente tillatelse til å bruke.

spesifisitet

Det særegne ved en offentlig Servitutt på vannet kroppen er at den ene parten opptrer som eier, og den andre - et ubegrenset antall personer som utøver bruk. I dette tilfellet de siste eierne ikke. Private Servitutt for vannforekomst er etablert mellom brukere, ikke-eiere.

skogfondet

Vilkår for bruk av dets territorier er fast i LC. I samsvar med artikkel 21 i denne koden, borgere kan fritt på bakken, både innenfor og utenfor skogen fondet. Samtidig muligheten til å nyte territoriet til den siste kategorien kan være begrenset til fordel for andre interessenter. Grunnlaget for etableringen av skogbestand Servitutt avtalen, en avgjørelse eller et offentlig organ av den territoriale strukturen av makt, samt retten. Sett heftelse må fullføre registreringsprosessen. Dersom det ikke oppnås enighet mellom interessenter og eieren av territoriet til tvisten skal behandles av retten etter et søksmål fra den første. Offentlig Servitutt i samsvar med LC, tyder på at den ene parten opptrer som eier av territoriet - Russland, og den andre - et ubegrenset antall personer som utøver bruk. I dette tilfellet de siste eierne ikke. I å etablere Servitutt private parter i transaksjonen er den eneste ikke-eier. Vedtak av statlige institusjoner (statlige eller lokale), som gir for innføring av byrden på territoriet kan bli utfordret i retten i den etablerte orden.