Industriparker - et territorium for å imøtekomme den nye produksjonen. Opprette, administrere og service

For å imøtekomme den nye produksjons i territoriet, som er å gi den infrastruktur og energi, spesielt organiserte industriparker. Denne utdanningen må være utstyrt med alle nødvendige administrative og juridiske forhold i planen. Den styres av en eller flere spesialiserte selskaper.

struktur

Industriparker - en bestemt industriområder, som er selvstendige virksomheter med ulike eller samme bransje. Område for alle virksomheter samlet fordi produksjonen, dele sin infrastruktur, svært ofte knyttet, siden co-skaper merverdi og bruke tjenestene til et forvaltningsselskap - privat eller offentlig. Kjemikere har industriparker - den såkalte kjemiske på hvilke virksomheter som har mye tettere kommunikasjon.

Det er Foreningen av Industrial Parks, som er produsert av en enkelt rapport, blant annet ved ikke-kommersielt partnerskap. Industrielle eller industrielle parker - det er også kontrollert av en enkelt operatør av en spesialisert innretningen av en rekke egenskaper, som betyr først av alle land, da den industrielle, administrative, lager og andre bygninger og lokaler. I det hele territoriet til utmerket transport og engineering infrastruktur.

bevis

Av de essensielle egenskapene til denne industrielle sonen bør være over hele jorden med en bestemt type tillatt bruk, dvs. industrien. Capital byggingen av de viktigste spesialiserte anlegg skal være ferdig. Engineering infrastruktur må være tilgjengelig. Det må være tilgjengelig for forvaltningsselskapet.

Spesiell oppmerksomhet er betalt til juridiske forhold. Som nevnt ovenfor, bør det være lovlig avtalt nesten alle elementer av eksistensen av industriparken: på land kategori for å vise den tillatte bruken av bygningen, ved registrering av avtaler med hensyn til brann og miljøsikkerhet. Alle kravene fastsatt i lover og forskrifter skal følges nøye, herunder utleie av industrilokaler skal utføres i henhold til loven.

konkurransedyktige betingelser

For å lykkes med industriparken trenger mange komponenter: det er overflod av arbeidskraft og geografisk nære markeder, primært - tilgjengelighet (her den beste integreringen av alle tilgjengelige typer det - fra buss- og jernbanetransport til luft og vann). Engineering infrastruktur må være godt utviklet, og energiressurser - selv overflødig.

Oppholdstillatelse og administrative prosedyrer skal forenkles for å være i stand til å bestille sin passasje. Lokaler for produksjon av det velutstyrte industriparken er ekstremt passform og er moderne utstyrt. Overnatting for ansatte og sosial infrastruktur kan ikke ligge langt unna. Industripark generelt har en mulighet for å spre eller ekspansjon. Vellykket drift av industriparken benyttes de mest avanserte tekniske løsninger.

historien

Den første etableringen av industriparken fant sted i England i 1896. Prominent finansmannen Ernest Houli kjøpte ti dekar av kysten Manchester Ship Canal, og deretter begynte å tenke, hvordan å kvitte seg med dette landet. Han raskt bygget en plass for produksjon, men - igjen - ikke for sin egen. Ideen om å skape en industripark ble dannet gradvis. Først, transport og engineering infrastruktur har blitt opprettet.

Da finansmannen har besluttet å lease industrielle foretak nettsider som tilhører ham. Saken flyttet ballen rulle, og senere begynte å selge deler av Hawley. Dermed ble født den første i verden industriell Trafford Park. I 1910, det var her Genri Ford brakte hans amerikanske drømmen - den første europeiske bil anlegget, og mer enn tre hundre selskaper har tatt hans eksempel og flyttet sine kontorer og produksjon fra Amerika til Manchester ti år. Så industrielle land ble utnyttet av driftige folk.

verdi

Hva er etableringen av en industripark for sine eiere? Dette Facility Management - styring av objekter i en spesiell form for outsourcing, hvor deltakende bedriftene kan skyldes konsentrasjonen av de viktigste aktivitetene til nytte, og vant konkurransen på ulike måter. Her jobber og synergier og stordriftsfordeler, når kapitalkrevende infrastruktur, reduserte utgifter til viktige tjenester, som bedrifter er plassert kompakt.

Utbygger eller forvaltningsselskap gir facility management, dvs brannvern, selv i industriparken kan være sin egen. Brukte alle positive faktorer, inkludert plassering, og plasseringen av industriparken enn å øke sin attraktivitet, redusere sine egne kostnader i produksjonen. Det er en mulighet til å utvide virksomheten ved å åpne ny produksjon som husleie industrielle plass i parken er betydelig lavere.

i Russland

Fra begynnelsen av sekstitallet av det tjuende århundre, begrepet industriparken begynte å bli brukt mer og mer aktivt. I Russland, begynte de bare skal vises i post-perestrojka perioden, som ble assosiert med bilindustrien og utvikling av den kjemiske industrien. I de fleste tilfeller åpne industriparker vestlige selskaper i Russland.

Dessverre, uegnede områder, bokstavelig talt i det åpne feltet, nesten uten å bruke ferdige produksjonssteder, hvorav nedleggelsen av den innenlandske industrien i landet et stort sett. I tillegg, ved lov status av en industripark i Russland ikke er festet, men allerede etablert foreningen, og å forholde seg til et dødpunkt har flyttet. Det viktigste - å koble relevante tjenester, for å observere sanitær og miljøsikkerhet, bruk av farlige stoffer vil være under kontroll og bruk av vann båret av reglene.

modell

Verdens praksis deler de eksisterende industriparker på tre grunnleggende modeller.

1. Parken, som omfatter infrastruktur management selskap, som gir bedrifter, i tillegg til plass for produksjoner, også en rekke tjenester og hele infrastrukturen. Oftest er en slik management selskap eier av en industripark, men det er ikke nødvendig. Sine tjenester - en del av det frie markedet, dersom rammeavtalen ikke gir for forbruk av tjenester på en obligatorisk basis.

2. Separate industrielle parker, ofte små, tiltrekker bedrifter for tjenester fra eller overlater styringen av infrastruktur bedrifter å plassere på sitt territorium av sin produksjon.

3. Industri parker med ankeret investor (stor bruker), som utfører alle de funksjoner og infrastruktur ledelse.

Strømforsyning og avfall

Energi her ikke er bare ansett som elektrisitet, men også alle andre nødvendige materialer, som er distribuert langs kanalen og kabelnett: gasser (hydrogen, nitrogen, oksygen, komprimert luft og så videre), vann (spesielt nødvendig for visse planter, kjølevann, avsaltet, teknisk, drikking og så videre), kjølemidler (ammoniakk, freon) og lignende. Vi produserer damp spesiell rolle, som i industriparker av produksjonen er ikke begrenset til behovene til dampoppvarming, er det mange produksjon, effektivisere driften, CHP.

Avfallshåndtering - er også en av de viktigste oppgavene til enhver forvaltningsselskap, da dette skal være kvalifisert, siden den industrielle park er ikke bare den industrielle og husholdningsavfall, men ofte giftig avfall til deponering som krever en spesiell ovn. Også trenger sine egne renseanlegg for industrielt avløpsvann.

format

Eksperter har kommet til en enighet om hva som er konkurransefortrinn for industriparker. Dette, selvfølgelig, levering av anlegg plassert alle bransjer, fordi det er fra dette og avhenger suksessen av dette prosjektet og alle produksjonsdato. Bygging av plass for flere bransjer bidrar til å spare infrastrukturkostnader, å samarbeide med industriparker av denne typen er mye lettere å tiltrekke seg investorer.

Utviklere ofte undervurderer kompleksiteten i problemstillingene knyttet til organiseringen av infrastruktur, og det er langsiktig bygging og tomme parker kan ikke arbeide på effektiviteten av industrien. Industriparken skal være investering attraktivitet. Og som sådan kan det bare være en godt bygget infrastruktur. Konvensjonelle industriområder er mangel på nødvendige tjenester og tilbud variere fra industriparker.

kommunikasjon

Industriselskap, lokalisert i industriparken, er det ingen grunn til å engasjere seg i sin egen sikkerhet eller avfallshåndtering og logistikk. Alt dette tatt vare på parkens eiere eller forvaltningsselskap. Til tross for at selskapet opererer fra ulike eller samme bransje, er koblingene mellom dem bygget på bekostning av de generelle uforanderlige produksjoner. For eksempel, selskapet mottar råstoff og produserer et materiale, de andre plukker opp kjeden, og produserer halvferdige produkt ut fra den, og deretter en tredjedel av selskapet produserer halvferdige produkt.

bevegelse minst gjør den konkurransedyktig på grunn av en svært attraktiv pris. Selskapet er lokalisert i samme område, ikke så mye som blir brukt på tjenester av infrastrukturen i parken, som kostnadene er delt i det hele tatt og får langt mindre enn om hver organisere sin egen infrastruktur. Effektiviteten øker, som alle anstrengelser er fokusert kun på produksjonen. Orientering av virksomheten i industriparker konseptuelle, beboere bruke en spesialisert tjeneste. Nivået av tjenester fra infrastruktur management-tjenester er gjennomgående høy, er situasjonen gunstig for å gjøre forretninger.

om støtte

For tiden i Russland er det et stort behov for støtte og utvikling av industriparker. Staten begynner å ta vare på dette ved å gi subsidier og skattelettelser, spesielle lån programmer. Ganske kunne bruke slike Parker i Kaluga ( "Grabtsevo"), hvor anlegget "Volkswagen" ligger. Det er et felles område av parken - mer enn syv hundre og tretti dekar, og bare om lag sytti er fortsatt gratis.

Du kan også sitere eksempel på industriparken "Vorsino", der plassen for produksjon av slike anlegg mottatt som Nestle, NLMK, Samsung og andre. Det er godt utbygd park i spesielle økonomiske soner - Øster Industrial Park (Kaliningrad), det snart vil begynne arbeidet med egen port kompleks. Slike prestasjoner er forklart av eksperter, det faktum at det er det en obligatorisk og den mest alvorlige statlig støtte. Lokale prosjekter støttet kun på regionalt nivå, utvikle langt så raskt og med så stor skala.