Kjøpe en leilighet: trinnvise instruksjoner. Hvordan kjøpe og ordne en leilighet i Moskva?

På internett en masse reklamebyråer, tilbyr sin hjelp til kjøp av fast eiendom. Men sine tjenester, uavhengig av en liten prosentandel, med dagens boligpriser slå ut i en stor sum. Hvordan kan uavhengig implementere avtalen? Hvor skal jeg begynne å kjøpe en flat? Steg for steg guide vil hjelpe deg å forstå alle aspekter av dette problemet.

Vi er på utkikk etter en leilighet

Overnatting søke synes bare enkel oppgave. Faktisk er det komplisert av en rekke kriterier: binding til en bestemt lokalitet, antall rom, areal, en viss sum penger og så videre ..

Det bør bemerkes at kostnadene ved leiligheten ikke avhengig av antall rom i det, og er beregnet på pris per kvadratmeter. Ett soverom kan ha et areal på 95 kvm. m og soverom - 62 kvm. m. Det vil si, i dette tilfellet, kostnaden for ett-roms leilighet er mindre enn en ett-roms. Hva annet å ta hensyn? Hvordan er kjøp av en leilighet (trinnvise instruksjoner)? I Moskva, som i andre byer, prisen på fast eiendom avhenger av mange aspekter. Blant dem - attraktiviteten av området, type hus, sin fjernhet fra sentrum.

Hvordan nærme å kjøpe en leilighet: trinnvis guide

Når du har funnet et egnet alternativ for deg, må du kontakte selgeren og for å avklare enkelte spørsmål. Nemlig: relevansen av transaksjonen og kostnadene. Hvis det ikke er noen endringer, må du gjøre en avtale for å inspisere leiligheten.

Til avtalt tid igjen skulle ringe selgeren, spørre om planene har endret seg, og angi tiden. Hvis salget er gjennom en eiendomsmegler byrå, mest sannsynlig, vil agenten ansvaret for transaksjonen tilbud om å møtes før demonstrasjonen leiligheter, for å sikre hardhet av dine intensjoner, samt å beskytte selger fra tvilsomme personer. Dessuten kan han be deg om å signere inspeksjon ark. Dette gjøres for å hindre transaksjonen for kjøp og salg, utenom etaten.

Hvordan kjøpe en leilighet? Steg for steg guide anbefaler at spesiell oppmerksomhet vies til "bli kjent" med den sannsynlige nye boliger. Det er verdt å ta hensyn til selve prosessen med inspeksjon, for ikke å bite albuen i fremtiden. Først og fremst ta hensyn til inngangen. At det skal være den oppfatning av naboene og arbeidet med bolig og kommunale tjenester i hjemmet. Når du kjøper en leilighet i første etasje nøye sjekke baseboards og vegg ledd, siste - på veggene i fravær av striper. I sistnevnte tilfelle skal et stort antall teppe og ny tapet føre deg til å tvile og gi opphav til større gransking. Dersom leiligheten er et hjørne, ta hensyn til kvaliteten på isolasjonen.

Sjekk også VVS og kommunikasjon. Inspisere rør, deres status, sjekke støynivået, åpne kraner. Noen ganger kommer det fra utslippsåpningene lukten av kloakk, og han med jevne mellomrom dukker opp og kan føles svak på tidspunktet for inspeksjon. Så ikke vær lat til å kommunisere med sine naboer og lære om sine skjulte potensial "overraskelser".

Ikke enig med en gang! Prute!

Og hva skjer så kjøpe en leilighet? Steg for steg guide anbefaler at hvis du hele morgenen, så du trenger å diskutere prisen. Og hevder at de identifiserte mangler, kan overtales til å bremse selger kostnaden for leiligheten. Dermed kan vi senke prisen med 10-15%. Men vær forsiktig. Rabatten i mengden av mer enn 15% skal varsle deg. Vanligvis er årsaken til slike generøsitet - skjult defekter, som finnes bare i drift, eller juridiske aspekter, som vil gi deg hodepine (i beste fall).

forskuddsbetaling

Vi fortsetter vår studie av hvordan å kjøpe en leilighet. Trinnvise instruksjoner, likevel hjelper det å forstå problemet. Med generell enighet om en avtale om å garantere ferdigstillelse er nødvendig å inngå en foreløpig avtale. Dette kan enten være en kontrakt av depositum eller forskudd kontrakt. I det første tilfellet, vil han holde selger i fremtiden søk etter kunder, som i tilfelle av endringer i vilkårene for transaksjonen, samt svikt i salget av selgeren vil være forpliktet til å betale beløpet av innskuddet i mengden av 200%. En overtredelse av avtalene med kjøperen vil resultere i tap av innbetalt beløp. Ved mottak bør det tydelig frem at pengene overføres som depositum.

I den andre typen kontrakt avtaler ved pause (fra både selger og kjøper) pengene tilbake uansett. I forhåndsavtale skal angi størrelsen av beløpet utbetalt, den totale kostnaden av leiligheten og perioden med inn i avtalen. Sørg for å notere at i tilfelle av påvisning av eventuelle fakta som hindrer eller krenker i fremtiden rett til å bruke og avhende det oppkjøpte eiendom, eid av forhånd tilbakebetaling i mengden av 100%.

Kontrollere den juridiske renhet av fast eiendom

Under den juridiske renhet innebærer fravær av hindringer til salg, heftelser og begrensninger av eierbegrensninger i leiligheten, var det ingen grunn til å utfordre lovligheten av transaksjonen og ugyldig.

Du kan beskytte deg selv med gransking eiere av dokumenter for bolig og nøye studie av historien om videresalg av eiendommen.

Som også inkluderer en prosedyre for kjøp av leiligheter (trinnvise instruksjoner) på dette stadiet?

• Det første trinnet er å studere huset register. Det er gjort en registrering av alle som noen gang har levd på dette territoriet, samt informasjon om privatisering av leiligheten. Utdrag fra den personlige kontoen til VES kan tas bare av eieren av leiligheten. Nøye holde styr på alle eiere, og foreskrevet på bolig ved et uhell eller med hensikt ingen ble "glemt" i leiligheten, skiftet eier.
• Det neste trinnet er å gå til Direktoratet for Statlig registrering og land Matrikkelen. Det er et enkelt registret lagrer informasjon om alle transaksjoner, restriksjoner og heftelser til leiligheten.

Det er verdt å merke seg, hjemme eierskap fra eieren - dette er ikke det viktigste. Det som er viktig er det faktum at den har en rett til å bruke den. Eieren må være en dyktig statsborger. Hvis det er et fnugg av tvil i denne saken, er det best å beskytte seg selv og bedt om å sende et sertifikat fra rusmisbruk og psyko-nevrologiske klinikken.

Signering av kontrakt for salg

Når du har bekreftet sikkerheten i transaksjonen, er det nødvendig å inngå en kontrakt for salg. Han må overholde alle vilkårene som stilles til det ved lov. Disse kravene er regulert av Civil, Skatt og Family Code.

Avtalen om et obligatorisk basis følgende punkter bør nevnes:

• Navnet på kontrakten.
• Selve stedet for transaksjonen.
• Dato for signering av kontrakt.
• Chapeau. Det bør bestå av en liste over deltakerne i transaksjonen, med angivelse av identiteten til hver deltaker (pass - for voksne som for resten - på fødselsattesten). Hvis en av partene er en juridisk person, må den inneholde navn og detaljert informasjon.
• Detaljer (område av hvilken etasje av huset leiligheten ligger, hvor mange rom).
• Eiendom adresse.
• Kostnaden for prosjektet.
• Dato og beregningsmåten.
• Informasjon om de registrerte innbyggere og varigheten av deres fjerning fra registeret.
• Dato og måte å overføre leiligheten til kjøperen.
• En indikasjon på obligatorisk registrering av kontrakten.
• Angir antall kopier av avtalen.
• Signaturer.

Rekkefølgen for kjøp og registrering av leiligheter (trinnvise instruksjoner): registrering

Eiendomsmegling transaksjonen ikke kan gjennomføres uten statlig registrering i Rosreestra. perioden bør ikke være mer enn tjue dager, men til tider under prosedyren kan ta opptil en måned.

At staten registrering transaksjoner utført juridisk gjennomgang av dokumenter og verifikasjon av det er lovlig. Denne prosedyren er lovlig bevis på opprinnelse, grenser, overføring eller opphør av rettigheter til fast eiendom. Det er den eneste faktum som vil bevise eksistensen av slike privilegier.

Overføringen av leiligheten og signering av overføringen skjøte

Her kommer vi til den siste etappen til spørsmålet om hvordan prosessen med å kjøpe en leilighet (trinnvise instruksjoner). Den siste dokument som bekrefter at transaksjonen ble gjennomført innenfor rammen av loven, er overføringen handlingen. Det registrerer det faktum av overføring selger av fast eiendom i eiendommen, inkludert selve bruk og besittelse, samt vedtakelsen av kjøperen.

Ved avslutningen av kjøpekontrakten må være registrert element, som angir tidsrommet som selgeren har plikt til å forlate leiligheten. Ved mottak av dokumenter som er nødvendige for å spesifisere nøyaktig dato for overføring av kjøpt eiendom. Igjen diskutere hva som bør forbli i leiligheten (all informasjon må være spesifisert i den foreløpige kontrakten). På det angitte tidspunktet, og det er signeringen av overføring gjerning. Kontrakten er inngått i to eksemplarer, ett til hver side av transaksjonen.

Før det, inspisere bolig, ta kvittering som bekrefter betaling av husleie og verktøy, henvendelsen om fravær av gjeld og, viktigst, nøklene. Hvis alt er i orden, signere dokumentet.

I tillegg kan du spørre de tidligere eierne holde oversikt over tidligere transaksjoner i leiligheten.

Siden sikre signaturen til overføring gjerning, blir kjøperen fulle eieren av eiendommen og kan gå videre til registrering av bolig på det nye bostedet.

forsikring avtaler

Vi har undersøkt i detalj hvordan kjøpet av en leilighet (trinnvise instruksjoner). Making forsikringsavtale for salg (eller annen tittel forsikring) - en frivillig prosess, og dessverre har ikke mye popularitet i vårt land. Det beskytter kjøperen i tilfelle berøvelse av sitt eierskap av leiligheten. Forsikringssummen utbetales i tilfelle av ugyldig av transaksjonen.

Å utstede forsikring anbefales i følgende tilfeller:

• Selgeren er ikke eier av leiligheten. kontrakt kansellering kan gjenkjennes i tilfelle at eieren før signering nektet å selge, og bobestyrer er fortsatt en avtale.
• Prosessen involverte en mindre. Kontrakten bortfaller dersom vergemål myndigheter vil bevise at etter salg av fast eiendom bolig barnets stilling forverret.
• Kontraktsverdi lavere enn markedsverdien av leiligheten.

Vellykket du tilbud!