Prosedyren for å få et boliglån: dokumenter, tidsfrister, kostnader

Ganske ofte, når det ikke er penger til å kjøpe sine egne hjem, folk kjøper det på kreditt. Fremgangsmåten for oppnåelse av et pant som involverer implementering og overholdelse av bestemte betingelser ved låner. Det er derfor før du går til banken, bør du lære alle detaljene i prosessen. Så du kan unngå kompleksiteten og raskt få et lån.

banktjenester institusjoner krav til den som låner

Før du slår til en kredittinstitusjon, må du først finne ut hvordan du kan få et boliglån. I tillegg må man forstå at et lån kan avslå for en rekke årsaker. Det er derfor det er viktig å umiddelbart skape et gunstig miljø for samarbeid med banken, undersøke de vanlige vilkårene for å få et boliglån. Vurdere noen av dem:

• Tilstedeværelsen av eiendommen. Låntakeren skal være eier av eiendommen for å gi den som sikkerhet.
• Muligheten for å betale første bidrag, hvor mye som er 30% av prisen over.
• nedbetaling beløpet av den månedlige betalingen bør ikke overstige 1/2 av en persons inntekt, som tok et lån.
• Obligatoriske krav for å få et lån - forsikring ikke bare leiligheter, men også livet.

Begrepet av et boliglån

Prosedyren for å få et boliglån er forskjellig fra resten av lånet sikt. Minimum er vanligvis ikke mer enn 3 år, og maksimalt skal utstedes for 30, og i noen tilfeller helt 50. Slike krav avskrekke mange mennesker. Tross alt, noen mennesker ønsker så lenge avhengig av bank organisasjonen.

Å gjøre en søknad om boliglån

Det bør også bemerkes at finansinstitusjonene pålegge sine låntakere krav og begrensninger. For eksempel, for å få penger i kreditt for bolig, må du ha en permanent oppholds- og arbeidstillatelse. I tillegg må den totale lengden på tjenesten for den som låner være minst ett år. Hvis kreditt historie av kunden er bortskjemt, og deretter få et boliglån er usannsynlig. Alt annet bør han ikke ha et kriminelt rulleblad, og andre parallelle lån. Minstealder for et lån - fra 21 år, og det maksimale - ikke mer enn 65-75 år gammel på tidspunktet for boliglån tilbakebetaling.

Med utfylling av søknaden, kan du angi co-låntakere, som kan gjøre de brødre, ektefeller, foreldre eller venner. En mann i 27 årene er det nødvendig å bringe banken et militært ID. Uten det, vil et lån nektes, selv om den har en forsinkelse i forbindelse med studien. Når programmet er for et boliglån til flere banktjenester institusjoner trenger å finne ut mer detaljerte krav til låntakere og prosedyren for erverv av fast eiendom i hver av dem. Når boliglån søknaden er godkjent, kan du gå videre til valg av egnet bolig. På disse hendelsene banken tar bort et par måneder.

Hvordan få et boliglån?

Prosedyren for å få et lån er som følger: registrering program, eiendom søk, eiendom godkjenning avtale. Banken gjør et positivt vedtak fra datoen for innlevering av alle dokumenter til en kredittinstitusjon innen 5-10 virkedager. I løpet av denne tiden, bekrefter han opplysningene og bestemmer den maksimale mengden av lånet tilgjengelig til søkeren. Etter godkjenning av kunden går til boets valg. Selv om noen forhåndsvalgt leilighet. Banktjenester organisasjoner til bolig også innføre visse krav som må vurderes.

Når låner finner et egnet alternativ, ville det ha å få fra selger en kopi av alle verdipapirer for banken og gjennomføre en uavhengig vurdering av eiendommen. På samme avgrensings selskapet til å bli akkreditert av finansinstitusjon. Etter innsending av dokumenter til leiligheten banken vurderer dem nøye og sjekk for å unngå juridiske og finansielle risikoer. Det tar tre til syv dager. Med godkjenning av alle elementene på fastsatte dagen, må partene komme til bankvirksomhet for behandlingen av transaksjonen. Låntakeren vil bare nødt til å signere kontrakten og for å få den nødvendige beløp for å kjøpe en bolig.

Låneinstitusjoner vanligvis kontrollere beregning utført i kontanter gjennom bank cellen mellom partene. I dette trygt plassert kreditt midler og den første betalingen. De kan ikke oppnås før ferdigstillelse av overføring av eiendomsrett til bolig. Når kjøperen blir den nye eieren av leiligheten og få henne sertifikat, vil selger kunne ta ut pengene sine fra bankboks.

Et lån til kjøp av brukte boliger

Fremgangsmåten for oppnåelse av en pant på et hus, brukt, har sine fordeler:

1. Etter transaksjonen leiligheten kan brukes umiddelbart for å bli.
2. Kjøpe videresalg eiendom er mye enklere, som banktjenester institusjoner er mer villige til å låne til dette segmentet av markedet.
3. Overnatting kan velges til enhver passende sted og området.
4. Slike egenskaper ofte bygd av sterkere byggevarer, derfor lang levetid og oppfyller alle krav.

Prosedyren for å få et boliglån på annenhåndsmarkedet i dag, mange borgere er interessert. Ofte banker tilbyr kundene gunstige vilkår for registrering av et lån for å kjøpe denne leiligheten. Det viktigste er at lånebeløpet er ikke mye høyere enn kostnadene ved valgt eiendomsmegling. Med andre ord, den som låner skal være i stand til umiddelbart å betale 15-35% av sin verdi.

Blant annet er det umulig å få et boliglån på en eiendom som ikke oppfyller kravene i banken. For eksempel bør annenhåndsmarkedet være i god stand. En leilighet i huset skal rives, boliglån vil ikke. Det er derfor den som låner må betale en masse tid på å finne egnet bolig.

Hvilke dokumenter er nødvendig for et boliglån i Savings Bank?

det er nødvendig å forberede pakken av dokumenter, som er dannet av følgende verdipapirer for et lån for å kjøpe en leilighet i Savings Bank:

• pass;
• uttalelse av inntjening i form 2-PIT;
• ytterligere sertifikater: pass, pensjon, militære ID-kort, førerkort,
• sysselsetting posten.

I stedet PIT låntaker har rett til å sende et sertifikat av banken prøven. Fyller hennes arbeidsgiver, og bringer informasjon om inntekt, lengden av den ansatte for de siste seks måneder og hold. I utgangspunktet å ty til en slik utførelsesform, dersom organisasjonen ikke kan gi standard data av PIT-2. Ennå hva dokumentene er nødvendig for et boliglån i Savings Bank, annet enn de som er nevnt? Finansinstitusjonen kan bekrefte opplysningene til å be kunden til å gi ekstra papir.

Hvordan få et boliglån med statlig støtte?

Boliglån med statlig støtte er utformet for å hjelpe vanskeligstilte grupper og lav inntekt borgere. Programmets mål - å øke kjøpekraften til folk og fremme bygging av nye eiendommer til publikum. Men boliglån med regjeringen ikke tillater kjøp av fritidsboliger. Få kreditt midlene vil bare være på eiendommen i de konstruerte hus og bygninger.

Deltakelse i dette prosjektet er mange store bankene - "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprom" og andre. Men det bør bli forstått at dette problemet boliglån vil bare utviklere som gjennom samarbeid med finansinstitusjoner eller offentlige etater.

Et boliglån lånekostnader

De fleste vet ikke hva jeg skal utgifter boliglån vil de måtte pådra seg ved lån godkjenning. Ofte denne atferden fører til at låntakere feilaktig beregnet selvkost av leiligheten. Som et resultat, er de som har problemer i fremtiden til å tilbakebetale lånet.

Når du kjøper en bolig i lån for å betale for ulike tjenester som kan variere mellom 3-10% av eiendommens verdi. For eksempel har noen banker tar et gebyr for behandlingen av en søknad om boliglån. Videre, hvis en finansinstitusjon mislykkes i å få lån betales av låntaker å returnere pengene svikter.

Den viktigste forutsetning for registrering av et boliglån - en uavhengig vurdering av ervervet eiendommen. Denne prosedyren er utført for å bestemme mengden av lånet. Oftest er banker allerede samarbeider med noen evaluatorer. Derfor ikke klienten trenger å lete etter eksperter. Men for denne tjenesten må betale ca 5-20 thous. Rubler.

Du vil fortsatt trenger å punge ut for forsikring. Etter gjeldende lov, når du kjøper en leilighet du trenger for å beskytte deg mot tap av eiendom og skade. På toppen av banker kan nekte å motta lånet, dersom låntakeren ikke sikre eiendomsretten til leiligheten, og livet. Derfor vil forsikringsselskapene har fortsatt å betale noen få prosent av kostnadene for boliger.

Det bør bli husket, og om tilleggskostnader i finansinstitusjoner: for leie av cellen, overføring eller uttak av midler. Hvis det er problemer med betaling av gjelden, vil banken belaste straffer og interesse. Det er lurt å unngå slike situasjoner for å unngå problemer.

konklusjon

Før du tar opp et lån, bør du vurdere godt alle konsekvensene av dette vedtaket. Kanskje nå denne økonomiske byrden ville være uutholdelig, derfor bedre å vente på en mer beleilig øyeblikk. Selvfølgelig, for å beregne alle kostnader når du får et boliglån er rett og slett urealistisk. Men når du gjør et slikt lån bør nødvendigvis ta hensyn til familiens budsjett og situasjoner.