LCD "Birch Grove", Kudrovo: beskrivelse av komplekset, bygging fremgang og anmeldelser

Leningrad-regionen er nå bygging av boligkomplekser være mer aktiv enn i St. Petersburg. Dette er lett å forklare i mer overkommelige priser for boliger og mer behagelig miljø. Ikke forbli uten oppmerksomhet fra investorer og nye prosjektet "Birch Grove". Kudrovo - en landsby i nærheten av St. Petersburg, i Vsevolozhsk distriktet, der denne LCD bygget. Interessant utforming av bygninger, uttalte i hovedplan utbygger av infrastruktur, et godt valg av plassering for bygging - alt dette var det faktum at det var mye som ønsker å kjøpe "Birchwood" eiendom.

Understreke: komplekser med samme navn er i det synlige og i Ramenskoye, Moskva-regionen, der eiendomsmegling investorer få nøklene ikke fungerte uten problemer. I denne artikkelen vil vi fokusere på boligkomplekset "Birch Grove" i Kudrovo. Komplekset er det et fantastisk utformet, men med nøklene i fremtidige leietakere har også problemer. Noen eiendomsmegling investorer vente tålmodig på sin sak, å tro alt de blir fortalt utbygger, andre kaller å gå til retten og kreve betaling av bøter. Det samme bildet er usikkert med hensyn til representantene for "Policy Group". Noen sier, sier de, kommer til våre advokater, de vil tegne, regne, og vi vil betale, mens andre hevder at selskapet har oppfylt sine forpliktelser, og forsinkelser er ikke hennes feil. Derfor skylder ingen å betale bøter vil ikke bli.

Tilby å finne ut hva som er boligkomplekset "Birch Grove", rundt der slike lidenskaper raseri, og finne ut hvorfor folk ikke gir ut nøkler.

Beliggenhet

Kudrovo pleide å være en vanlig landsby som ligger på nordsiden av St. Petersburg, mellom byen og innsjøen Ladoga. Men nå nylig, er det en masse begynte å bygge nye boliger, slik at nå er det en liten moderne by. Blant annet LCD best plasserte i komplekset "Birch Grove". Kudrovo er fra St. Petersburg sentrum på rundt 20 km. I nærheten ligger Ring Road, som det siste huset på det komplekse i en rett linje - 500 meter. På den ene siden, "Birch Grove" grenser til det europeiske utsiktene, den andre - Praha gate, den tredje - Okkervil park, og bare til den fjerde er prekær territorium. LCD sett i denne delen av byen er ikke alene. Tvers over gaten fra det - et nytt boligkompleks "europeisk", nærmere sentrum - LCD "Kudrovo" bare litt lenger - LCD "Vernissage". Så i utgangspunktet alt er foredlet og har en moderne urban look.

transport tilgjengelighet

I forhold til transportknutepunkt, men det kan betraktes som relativt praktisk plassering av boligkomplekset "Birch Grove". Kudrovo - nesten den eneste byen i området, hvor det er underjordiske. Stasjonen kalles "Ulitsa Dybenko". Før kroppen hennes fra nærmeste "Birchwood" - nøyaktig 2000 meter. Trenger å gå gjennom gatene i Praha, Central, Leningrad og Dybenko, må du også krysse jernbanen. Men i fremtiden, kan du være en kortere vei gjennom den nye nabolag rett. Nå til T-banen kan nås med buss nummer K492 eller K491, koster billetten 30 rubler. I fjern fremtid (etter 2025), myndighetene lover å bygge den andre metrostasjonen, i nærheten av komplekset. For bileiere av leilighetskomplekset er ganske praktisk som store trafikken veikryss er ikke mer enn en 10-minutters kjøretur fra komplekset.

økologi

Ennå ikke utfoldet den videre utviklingen av landsbyen lander, kan bemerkelsesverdige naturlige funksjoner ses rundt boligkomplekset "Birch Grove". Kudrovo stolt av sin flåte "Okkervil", bokstavelig talt på grensen er reist og det nye komplekset. I parken vokse dusinvis av Birches, gran, furu og blomster. Det tar også samme navn elva. Beboere "Birchwood" vil være i stand til å nyte en ren og frisk luft minst hver dag for å gå langs stier "Okkervil". Med hensyn til industrianlegg har de ingenting å bekymre seg for, også, siden de ikke er Kudrovo. Den eneste ulempen innbyggerne kan levere biler, er antallet som øker med innføring i bruk av ny LCD.

Informasjon om byggherren

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) er å bygge en erfaren og inspirerende investorenes tillit i GC "Polis grupper." Det fungerer og hvordan kunden og entreprenøren. År etablert - 2010 th. I løpet av denne tiden var det mer enn et dusin prosjekter som gjennomføres i banken på sine prestasjoner, den mest kjente blant dem - LCD "Amber", "østerrikske Quarter", "Nordinka" "My City". Alle disse kompleksene "Policy Gruppe" overlevert eller miste på dette tidspunkt, ingen store klager på kjøpere for kvalitet verk. Men beboernes fjerdedeler av den østerrikske "har et krav til heis, intercom, sikkerhet og planering. I tillegg til boliger, bygger selskapet barnehager, skoler, kjøpesentre og idrettsanlegg.

Komplekset infrastruktur

Veldig praktisk for livet skal være boligkomplekset "Birch Grove" i Kudrovo. Anmeldelser av fremtidige huseiere om infrastruktur av komplekset er ganske positive. Utbygger planlegger å bygge en LCD territorium barnehage for 110 barn, utvikle sentrum, flere kafeer, treningsklubb, en mat ledningen, butikker med varer av ulike slag, og viktigst av alt, et stort tre-etasjes kjøpesenter. Dens området allerede innløst nettverk Keski.

Mange beboere bekymret problemet med parkering. I boligkomplekset "Birch Grove" er planlagt undergrunnen, men vil bare bli plassert under en av bygningene og for å få plass til bare 108 biler. Dette, selvfølgelig, er ikke nok. Derfor vil det være utstyrt og overflateparkering. Antagelig vil det finne et sted på hjørnet av gatene i Europa, men setene er tildelt eieren av bilen, vil ikke være her.

Territorium komplekset vil lage en vakker og grønn, plantet trær, blomster, sette benker. For barn vil det bli bygget på flere plattformer med husker og sklier, og for elskere av aktiv hvile reist lekeplasser.

infrastruktur rundt

Mange interessante steder ligger i nærheten og boligkomplekset "Birch Grove" (Kudrovo). Anmeldelser av leietakere spesielt fordele bygget ved siden av kirken. Fordelen er at ved siden av komplekset, i en 10-20 minutters gange, er det butikker, flere apotek, fastfood kjeden, barnekunst, supermarked, skøytebane, treningssenter, og i tillegg et svømmebasseng. Big School (1600 plasser) ble bygget i boligkomplekset "New Okkervil". For å nå det, du trenger bare å krysse en skog park. Skole byen, ta til alle beboerne i området.

Den store fordelen av komplekset anses å være sin nærhet til park "Okkervil", der det er rikelig med lekeplasser, utstyrt med sykkelveier, benker.

Ulempen er mangelen på en rekke sykehus, samt en tverrfaglig klinikk. Ved at det er en nær, ta en terapeut og en barnelege, og resten - bare spesiell plan.

utforming

Stilig og moderne utseende LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Bildene viser de fire høyhus i 25 etasjer, hvorav den øverste har forskjellige farger - gul, grønn, rød og blå. Utvikleren av en eller annen grunn har plassert dem så de to husene, først som - en seksjon, og den andre - tre. Teknologien av sin konstruksjon er noe uvanlig. Det finnes to etasjer i hver bygning som drives av helle monolittisk armert betongsøyler, og har begynt å gjøre den ovenfor monolittiske plater og bærende vegger. Under planen, utvikleren ytterveggene måtte gjøre murstein, i DDU (vedlegg) indikerte at de vil gjøre Skum betong. Som et resultat, begynte de å skumme betong. Fasaden ble planlagt for å isolere i fibersementplater. Fotoholdere "Birchwood" lagt ut på forumet, så er det klart at noen steder, utbyggere brukte et blokker, på grunn av det som ble oppnådd krumning av design, og vinduene var synlig langs store monteringssporene. Nå er alt dette er ikke lenger sett på som den øverste lå dekorasjon av fasader.

Fasiliteter for å bygge bygninger beregnet areal på nesten 150 "firkanter". Designelementer i dem er laget i tonen i de øverste etasjene av bygninger. "Alex" selskapet installert heis i bygninger.

leiligheten layout

I boligkomplekset "Birch Grove" (Kudrovo) byggingen pågår i begynnelsen var ganske aktiv, slik at leilighetene i første byggetrinn ble demontert raskt. Prosjekt I motsetning til andre - det er ingen soverom, men "kopeck stykke", "odnushki" og "studio". Deres distribusjon på samme skrog. Hvert studio har 183 (område - fra 24 til 28 m ^2), 138 studioer (område - fra 34 til 42 m ²⁾ og 46 to- (område - 50 til 59 m ^2). Bare i tilfelle nummer 1 Studios - 182 enheter og ett-roms - 134 enheter. Det finnes to typer layout - klassisk og ikke-standard, med en stor hjørnevindu. Kjøkken i leilighetene kan være fra 8 til 19 "firkanter". Tak overalt - fra 2,75 meter. Oppvarming i boliger er sentralt. Leilighetene er ferdig behandlet og finish tilbudet for 7000 rubler per 1 m ² av boken med byggherren.

Priser og betaling

Kostnaden for boliger i "Birch Grove" anses gjennomsnittet. Pris per kvadratmeter her var fra 81 000-114 000, avhengig av oppsettet av leiligheter, gulv, noen andre egenskaper. Betale mulig som hele beløpet på en gang eller i avdrag eller et boliglån. Som i boligkomplekset "Birch Grove" (Kudrovo) byggingen pågår i samsvar med planen, og utbygger og eier av "Policy Group" har et godt omdømme, har vi blitt enige om å jobbe med ham i nesten to dusin banker. Blant dem:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• "Moskva Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank of Moscow".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak Bars".
• "Promsvyazbank".
• "Åpne".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Tilstand et boliglån de er noe annerledes, men gjennomsnittlig rate rabatt på 11% ved første avdrag er ikke mindre enn 20%. Banken "Åpne", Sparebank og "Kommunikasjon Bank" kan utstedes og det militære boliglån.

Siden tiden boliger i LCD kan kjøpes bare på oppdraget, avhenger kostnadene på appetitten til den sell-side.

Historien om begynnelsen av konstruksjonen

Vi snakket kort, hva er boligkomplekset "Birch Grove" i Kudrovo. Prosjektet er bra, men det er fortsatt i begynnelsen av bygge det var problemer. Tillatelse til å bygge selskapet "Policy Group" har blitt mottatt, 08/01/2013. Så begynte den offisielle salget av leiligheter med foreløpig signering DDU. Noen eiendomsmegling investorer i en evaluering, bemerket at salgssjefen ba dem om å signere PDDU (foreløpig kontrakt) før klarsignal for byggestart ble oppnådd, det vil si tilbake i juli. Brukere har rapportert en 10% straff, som må betale renter innehaverne ikke gjelder for en tid etter signering av DDU PDDU. Sant eller ikke, er ikke bekreftet, men en dårlig følelse fra slike kommentarer fra potensielle kjøpere forble. Videre hendelser utvikles uten problemer. Jobber på "Policy Group" gikk veldig bra, så levering av alle bygningene ble tildelt en kø for III kvartal 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): fristen

Seeing som på stedet vokser opp boliger, har eiendomsinvestorer allerede samlet kofferter, forbereder seg på å flytte. Men plutselig begynte uforutsette vanskeligheter. For det første ble det funnet ut at jorden på stedet av konstruksjonen av "Birchwood", en kompleks geologisk struktur. Deres utvikling har krevd ekstra kostnad, og omfanget av arbeidet. Ytterligere problemer har oppstått fra selskapet "Zanevka" engasjert i kommunikasjon segl til LCD i landsbyen Kudrovo og boligkomplekset "Birch Grove" inkludert. Ovennevnte "Zanevka" som ikke er delt med selskapet "Story policy", flyttet konflikten til søksmål. Disse forholdene har bremset byggingen av boligkomplekset "Birch Grove" (Kudrovo) og tvang "Policy Group" for å flytte objektet levering i 2016. Nå boliger falt etter tur:

• i første kvartal - ett hus;
• i andre kvartal - det to hus;
• i tredje kvartal - det samme huset.

Ved utgangen av fjoråret selskapet ikke gått igjen og igjen utsatt, og nå jeg kvartal 2017, men alle har satt tilbake ett.

"Birch Grove" (Kudrovo): hvorfor ikke leie?

Dette spørsmålet interesser enhver interesse holdere. På forsikringer av representanter for "Policy Group", i september, skulle starte arbeidet aksept komiteen. Deretter ble det flyttet til desember, da investorene ble lovet nøklene til det nye året. Som hovedentreprenør forklart, har kommisjonen likevel, men komplekset er ikke tatt, avslører et par dusin brudd. Nå arbeidere eliminere dem på en planlagt måte. Hvor alvorlig er disse bruddene, ingen kjøpte i "Birchwood" bolig ikke vet. Folk ser hva annet er nesten ingenting har blitt gjort i henhold til den påståtte landskaps at mange leilighetene ikke har en skikkelig finish, men det er montering ureparert sprekker, åpne balkonger, helt ferdig fasader. De fleste eiendomsmegling investorer håper å få nøklene til mars. Men det faktum at byggingen av "Birchwood" lov frem til august 2017 er alarmerende.

anmeldelser

Rating LCD "Birch Grove" i Kudrovo er 7-8 av 10. De viktigste fordelene folk tror:

• utmerket økologisk miljø;
• tilfredsstillende transport utveksling;
• god infrastruktur;
• romslige rom i leilighetene;
• rimelige priser.

Mangler i komplekset inkluderer:

• brudd på leveringsbetingelsene;
• no tre-roms leiligheter;
• liten underjordisk parkering;
• mangel på nærliggende sykehus.